生活中，我們幾乎每個人都會經歷買房和賣房。買賣房產首先就要簽訂合同，向買方收取一筆款項。但是該筆款項應該是“定金”還是“訂金”，很多人都是傻傻分不清楚。
法小評：
依據法律規定，“定金”是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。定金是指為了保證合同的履行，買方預先向賣方交納一定數額的錢款。
另外一方面，“訂金”並非一個規範性法律概念，實際上它可以看作是一種預付款。“訂金”是買方的一種支付手段，並不具備擔保性質。“訂金”的效力取決於買賣雙方的約定。如果沒有約定，那麼“訂金”就應當被看作為預付款。如果是賣方違約的，那麼賣房者就應該要無條件退款。如果是買房者違約的，就需要與賣房者進行協商解決，並可以要求賣房者退款。如果買賣雙方另有約定，那麼就需要按照約定的條款執行。
綜上所述，如果在買房合同上註明的是“ 定金 ”的，依據《合同法》相關規定，如果一方出現違約時，雙方有約定的按照約定執行。如果無約定，在賣方違約的時候，“定金”就必須要雙倍返還。在買方違約時，該筆“定金”就不需要返還。同時，按規定“定金”的總額不得超過合同標的額的 20%，也就是說該筆“定金”不能超過房屋價款的20% 。
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