2019年，在全國房住不炒的大環境中。
深圳寶中漲了30%，蘇州工業園區漲了30%，如果首付30%加了槓桿，收益自己算吧，妥妥的跑贏99%的中國人。
所以，永遠不要說沒有機會，世界一直在懲罰那些固執已見聽不得話的人。
關於未來，我之前說過了，首付降到20%、利率不再上浮、二套首付降到30%、限購打開，等等，每一個政策的出現，都會分分鐘打那些說房價要暴跌的人的臉！
在主權貨幣氾濫的世界格局中，優質資產價格的上漲是100%的同質化，不管你是社會主義還是資本主義，不管你是70年產權還是永久產權，不管你是土地財政還是稅收財政，也不管你收不收房產稅遺產稅。
哪怕是房價收入比最變態的香港，最差的情況，崩潰的是港元，也不是香港的樓市，聽不懂？那就多學習。
不管是發生了2008金融危機，還是2020新冠危機。
1
一個趨勢
這次疫情，打破了已經成功維繫三年之久、基於房價穩定的央地平衡。
而一切的變化和機會，都是基於這個平衡打破之後的重構和再平衡。
之前的三年。
中央既要樓市穩定，又要地方政府保經濟保增長保就業。
於是經過三年，中央、地方政府、開發商、購房者都已經形成了深度默契。
中央只要結果不看過程，地方政府因城施策（利用限價限售限貸、人口利率等一系列工具），實現了樓市小漲、購房者慢步上場、部分著急的資金跑去科創和實體的平衡態。
大家認同房價不大漲也不大跌的現實。
地方政府地照賣、債照發。
購房者早買早安心。
皆大歡喜。
一場疫情，打破了這個平衡。
15000億的直接服務業損失。
0.6%左右的GDP直接損失。
974萬大學畢業生和3億農民工要就業和吃飯。
批量中小企業要關門倒閉。
而對於中央來說，今年是十三五封官之年，要保小康、保GDP翻番、保100%脫貧、保三大攻艱戰。
集中力量辦大事，一貫以來，就是我們的舉國大事。
前面的一個月，大事就是，抗擊疫情。
鍾南山說了，4月底之前，疫情肯定能結束。
我在一個月之前的文章中說過，國內疫情會在一個月左右的時間控制，社會運行會在三個月內內恢復，現在看來，言中。
疫情之後，舉國之力的大事是什麼？
一定就是經濟、就業、增長！
一定就是藉此機會實現中國經濟的快速崛起！用經濟數據回擊世界上那些質疑的聲音！
再想一個問題，疫情之後，最容易反彈、反彈可以最快的行業是什麼？
一定就是基建和房地產！
這兩個一定的疊加，我想你明白了。
更多更快的地方債。
更多的降準或MLF釋放貨幣。
更多的LPR或MLF引導降息。
更多的基建和大項目上馬。
更多的房地產邊際放鬆（限購放鬆或放開、限貸放鬆二套30%、取消限售、期房放鬆取消封頂才可銷售、限價放鬆或放開等）。
相信此前很多刷屏文章你已經看到了，數十萬億的基建項目報備，雖不可能完全實現，但實現一半，已經是天量了。
有人會說，是不是中央是要放棄 房住不炒 嗎？你看前兩天官方不又再次強調了嗎？
是的，這一點很重要。
房住不炒
穩地價穩房價穩預期
這兩條還是高高在上不變的，中央政策不會變，變的是什麼？
1、閉眼的時間更久了。
2、疫情打破了之前的平衡，平衡需要重建，需要時間。
3、在地方政府各自為政的保經濟、保就業而因城施策的過程中，政策與市場之間的不同步、政策與預期之間的錯配，機會就在這裡。
如果不明白。
舉蘇州這個例子吧。
蘇州2016年開始限購，並在2017年執行嚴格限價，符合中央房價環比不漲的原則，限價如何限？按地價來限，不按市場來限，於是在當年的工業園區，路勁限價27000，對面限價35000。
如今，這樣的限價政策已經逝去。
這就叫，平衡重建過程中的錯配機會。
深圳、南京、成都、長沙、珠海等地的機會，亦然。
理解錯配，是第一步。
時間錯配、認知錯配。
2
兩個機會
大前提是，大家都要搞錢。
疫情三個月，沒有稅收，還要減免社保、稅費，還要補貼，還要免費為病人免費治療，一線醫療人員也要加倍補貼。
地方政府沒錢了，要搞基建要還債，必須要搞錢。
疫情三個月，開發商沒開張，工資還要發，稅費也要交，開支一分少不了，債務還要還，營收減小一多半。
開發商要搞錢，必須要搞錢。
疫情三個月，很多家庭收入中斷了，公司甚至倒閉了，工作甚至都丟了，收入沒有了，但家庭開支要繼續，貸款必須要還，很多人要斷供的，很多人的槓桿要斷的，個人也要搞錢。
是的，綜合一下。
1、政府要眯眼。
2、開發商要低價出貨。
3、個人要折價賣房。
機會在於，
1、城市次新區的開發商打折跑量。
2、城市主城區的房東打折房。
3、斷供、槓桿斷裂的剝離或急售。
如果不理解，從幾個事情來理解。
1、年前青島西海岸大體量庫存打折。
2、年底天津外圍大體量庫存打折。
3、年前年後恆大75折出貨。
4、融創在多個城市年前打折出貨。
如上圖，歷史在不斷的輪迴，這一次，也不例外。
注意，原則上不要碰遠郊，因為這些地方的打折一定會誘惑你。
只有次新區的打折，也只有次新區的打折才更有價值，就是5-10年，會和主城連城一片成為城市的區域，通常都是和主城緊密相連的第一輻射區。
3
半年時間
考慮到幾個前提，
1、寬鬆政策會密集出臺。
2、基建和房地產會很快反彈。
3、打折出貨會過激並再次加速反彈。
4、憋久了總想搞大的。
5、搞大了，閉上的眼不能再閉了。
所以，
機會或許，只在上半年。
就是政府默許的，允許你們把失去的第一季度搶回來，然後，重構平衡，平衡態重新迴歸。
也就是說，最好的機會，也許，只給我們留下了復工後的4、5、6三個月。
時間不會長，暴擊不會有，以上所述，均為價值投資，均為超出股市、超出理財的合理回報，想暴擊的，請移步其它大型洗腦公號或洗腦現場。
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