最近，很多人都在關心一件事，那就是杭州的「限價」似乎有所鬆動。
先是3月10日南站新城掛了塊地，精裝限價32000元/㎡，比板塊內在售的奧克斯·金宸玖和府貴了2300元/㎡；緊接著上週，蕭山浦陽也掛出一塊地，就在融創·森與海的西南側，精裝限價標準比去年年底旭輝拿下的浦陽地塊，上提了1800元/㎡。
而萬科前不久剛拿下的勾莊地塊，也突破了3萬大關，比板塊內當前29000元/㎡的限價體系要高出1500元/㎡。
不同板塊的限價標準都在一千兩千地往上跳，乍一看，好像真的有點「鬆動」了。
事實呢？
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先來看看這三個板塊限價標準的變化情況——
跟此前板塊內的精裝限價標準相比，三宗地塊的限價漲幅從5%-12%不等。
南站新城的最新限價標準是32000元/㎡，而目前板塊內在售的高層精裝均價是29700元/㎡，跟它一站地鐵之隔的姑娘橋地塊精裝限價是25600元/㎡。
如果把在售樓盤的均價作為基數，那麼南站新城的漲幅大約是7.74%。
勾莊的價格體系雖然看起來比較混亂，但漲價也是事實。地鐵、星創和寶龍聯手拿下的勾陽路地鐵站上蓋項目——杭州良渚星創城，精裝限價標準是29000元/㎡，一站地鐵外的城北萬象城·幸福裡只賣精裝26500元/㎡。萬科今年拿下的地塊，又抬了抬天花板，跳到了30500元/㎡。
勾莊板塊一連串的上調動作，有種乘勝追擊的感覺 。
而在杭州版圖上相對比較偏遠的浦陽，漲幅看起來也有些兇猛。光是和旭輝此前拿下的精裝限價14600元/㎡的地塊比較，就有1800元/㎡的漲幅；和高層精裝均價14000元/㎡的森與海相比，價差就更大了一些。
這是今年率先調整限價標準的板塊，它們的上市時間，普遍是明年。而它們周邊等待開盤的新樓盤們，尤其是土地出讓時沒有規定「限價標準」的那些樓盤，最後的結果目前都是跟老價格看齊。
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事實上，在過去的這幾年裡，杭州房價體系一直都有類似的微調。
只不過從去年下半年開始，「事先限房價」的土地出讓政策，把未來的房價明明白白地標示清楚了，一旦數字有所變動，大家的感知就會更加直觀和強烈。
前面所說的三個板塊變化出現在最近，過去半年內也有不少板塊的限價標準確實在往上走——
星橋板塊，蘇寧地塊的精裝均價可以是24000元/㎡，而此前板塊內的星奕雲著高層只有不到2萬/㎡的精裝均價；更不用說「歷史遺留樓盤」天都城，當時只能賣毛坯14000元/㎡；
崇賢板塊接下來的精裝限價標準是23000元/㎡，而目前在售的高層均價是精裝21300元/㎡；
楊柳郡清盤之後，艮北新城的精裝均價全面站上4萬+，而花樣年拿下的那塊地，又把整個艮北新城的房價天花板抬到了42400元/㎡左右；還有臨平山北、塘棲、富陽東洲和高橋……
這一連串的板塊，房價「漲幅」有的是四五千、七八千，有的是一兩千、兩三千，有的大幅跳躍，有的是小幅上漲。
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限價標準在很多城市，有不成文的共識，就是每年可以有5%左右的房價漲幅空間。
而從杭州的市場表現來看，每一年都沒中斷過，只不過出現在不同區域。
未來科技城就是典型。去年年末，富力中心和天空之城啟用了最新的價格標準線——高層34500元/㎡，在搖號場上的表現仍然一浪高過一浪；包括房價一直在小步幅上調的崇賢，因為絕對的低價也依然很受歡迎。
今年最典型的就是勾莊了。萬象城、地鐵、醫院這些實實在在的配套一個接一個地來，加上運河新城、良渚新城的雙重輻射，就算房價一路小跑著變化，也仍比二手房要實惠得多……
我們可以歸納一下，限價標準適度放鬆的情況，多數發生在房價起點比較低或發展變化比較劇烈的板塊，當然也發生在新房與二手房價差過大的板塊。去年的奧體，也是範例。
並且這種限價標準上調的情況，一般都會體現在新出讓的地塊上，跟那些已經開過盤的「老樓盤」幾乎沒有關係，跟開發商拿地時間較早、正等著開盤的新樓盤也幾乎沒有關係。
而這些「漲價」的地塊，絕大部分都要等到明年才能入市，即便是腳程夠快的，大概也要到今年年底入市。
換句話說，勾莊的30500元/㎡、南站新城的32000元/㎡以及浦陽的16400元/㎡，幾乎都是明年的價格線。
所以現在，勾莊還是有精裝29000元/㎡的新樓盤，南站還是會有29700元/㎡的老樓盤，這些項目雖然已經看到了新價格，但仍處於上一輪的「限價有效期」內。
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接下來限價標準提高的情況，應該還會時不時地在一些板塊出現。當然，幅度也不會太大，尺度還是會被牢牢控制。
與此同時，我們也看得到有些板塊房價依然「紋絲不動」，典型的就是蕭山市北，上週五剛剛掛出蕭山市北西的地塊，位置就在綠城·桂語聽瀾的南面，精裝限價標準依然被摁在了37500元/㎡。
杭州的限價在有條不紊、慢條斯理地朝前走。
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