最近，很多人都在关心一件事，那就是杭州的「限价」似乎有所松动。
先是3月10日南站新城挂了块地，精装限价32000元/㎡，比板块内在售的奥克斯·金宸玖和府贵了2300元/㎡；紧接着上周，萧山浦阳也挂出一块地，就在融创·森与海的西南侧，精装限价标准比去年年底旭辉拿下的浦阳地块，上提了1800元/㎡。
而万科前不久刚拿下的勾庄地块，也突破了3万大关，比板块内当前29000元/㎡的限价体系要高出1500元/㎡。
不同板块的限价标准都在一千两千地往上跳，乍一看，好像真的有点「松动」了。
事实呢？
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先来看看这三个板块限价标准的变化情况——
跟此前板块内的精装限价标准相比，三宗地块的限价涨幅从5%-12%不等。
南站新城的最新限价标准是32000元/㎡，而目前板块内在售的高层精装均价是29700元/㎡，跟它一站地铁之隔的姑娘桥地块精装限价是25600元/㎡。
如果把在售楼盘的均价作为基数，那么南站新城的涨幅大约是7.74%。
勾庄的价格体系虽然看起来比较混乱，但涨价也是事实。地铁、星创和宝龙联手拿下的勾阳路地铁站上盖项目——杭州良渚星创城，精装限价标准是29000元/㎡，一站地铁外的城北万象城·幸福里只卖精装26500元/㎡。万科今年拿下的地块，又抬了抬天花板，跳到了30500元/㎡。
勾庄板块一连串的上调动作，有种乘胜追击的感觉 。
而在杭州版图上相对比较偏远的浦阳，涨幅看起来也有些凶猛。光是和旭辉此前拿下的精装限价14600元/㎡的地块比较，就有1800元/㎡的涨幅；和高层精装均价14000元/㎡的森与海相比，价差就更大了一些。
这是今年率先调整限价标准的板块，它们的上市时间，普遍是明年。而它们周边等待开盘的新楼盘们，尤其是土地出让时没有规定「限价标准」的那些楼盘，最后的结果目前都是跟老价格看齐。
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事实上，在过去的这几年里，杭州房价体系一直都有类似的微调。
只不过从去年下半年开始，「事先限房价」的土地出让政策，把未来的房价明明白白地标示清楚了，一旦数字有所变动，大家的感知就会更加直观和强烈。
前面所说的三个板块变化出现在最近，过去半年内也有不少板块的限价标准确实在往上走——
星桥板块，苏宁地块的精装均价可以是24000元/㎡，而此前板块内的星奕云著高层只有不到2万/㎡的精装均价；更不用说「历史遗留楼盘」天都城，当时只能卖毛坯14000元/㎡；
崇贤板块接下来的精装限价标准是23000元/㎡，而目前在售的高层均价是精装21300元/㎡；
杨柳郡清盘之后，艮北新城的精装均价全面站上4万+，而花样年拿下的那块地，又把整个艮北新城的房价天花板抬到了42400元/㎡左右；还有临平山北、塘栖、富阳东洲和高桥……
这一连串的板块，房价「涨幅」有的是四五千、七八千，有的是一两千、两三千，有的大幅跳跃，有的是小幅上涨。
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限价标准在很多城市，有不成文的共识，就是每年可以有5%左右的房价涨幅空间。
而从杭州的市场表现来看，每一年都没中断过，只不过出现在不同区域。
未来科技城就是典型。去年年末，富力中心和天空之城启用了最新的价格标准线——高层34500元/㎡，在摇号场上的表现仍然一浪高过一浪；包括房价一直在小步幅上调的崇贤，因为绝对的低价也依然很受欢迎。
今年最典型的就是勾庄了。万象城、地铁、医院这些实实在在的配套一个接一个地来，加上运河新城、良渚新城的双重辐射，就算房价一路小跑着变化，也仍比二手房要实惠得多……
我们可以归纳一下，限价标准适度放松的情况，多数发生在房价起点比较低或发展变化比较剧烈的板块，当然也发生在新房与二手房价差过大的板块。去年的奥体，也是范例。
并且这种限价标准上调的情况，一般都会体现在新出让的地块上，跟那些已经开过盘的「老楼盘」几乎没有关系，跟开发商拿地时间较早、正等着开盘的新楼盘也几乎没有关系。
而这些「涨价」的地块，绝大部分都要等到明年才能入市，即便是脚程够快的，大概也要到今年年底入市。
换句话说，勾庄的30500元/㎡、南站新城的32000元/㎡以及浦阳的16400元/㎡，几乎都是明年的价格线。
所以现在，勾庄还是有精装29000元/㎡的新楼盘，南站还是会有29700元/㎡的老楼盘，这些项目虽然已经看到了新价格，但仍处于上一轮的「限价有效期」内。
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接下来限价标准提高的情况，应该还会时不时地在一些板块出现。当然，幅度也不会太大，尺度还是会被牢牢控制。
与此同时，我们也看得到有些板块房价依然「纹丝不动」，典型的就是萧山市北，上周五刚刚挂出萧山市北西的地块，位置就在绿城·桂语听澜的南面，精装限价标准依然被摁在了37500元/㎡。
杭州的限价在有条不紊、慢条斯理地朝前走。
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