今天（4.30），南京楼市的焦点非土拍莫属。主城8幅地块迎来集中出让，其中6幅涉宅地块全部触顶最高限价，南京土地市场再一次彻底爆发！
其实，不光这场土拍吸睛无数，最近南京楼市一波接着一波的开盘潮同样牵动这无数买房人的心。就在今天上午，河西鱼嘴纯新盘公证摇号结果出炉，确保能选到房的前184号幸运儿诞生了。与此同时，刚刚城北限价老盘销许已领，开盘一触即发......
01
32人抢一套房！鱼嘴金茂悦选房号码出炉
今天上午，位于河西南鱼嘴商务板块的纯新盘鱼嘴金茂悦进行了开盘公证摇号，5851组买房人摇184套房，中签率3.1%，平均32人抢一套房。房掌柜截取了前320号中签者名单，184号之后的买房人还是有希望捡漏的。
此前，鱼嘴金茂悦首领1、2、10号楼销许，共184套房源，户型面积为104、122、127、143、179㎡，销许均价39800元/㎡，精装交付，首付最低5成。
鱼嘴金茂悦首开的3栋房源，从从位置来看，10号楼＞1号楼＞2号楼；得房率方面，1号楼127户型得房率78%（2梯2户），2号楼中间户104户型得房率82%、边户122户型得房率82%（2梯4户），10号楼143与178户型得房率均是75%（2梯2户）。
户型方面，整体来说，鱼嘴金茂悦这次开盘户型一般，全是三房设计。而装修标准上，网上房地产销许显示，鱼嘴金茂悦装修标准3200元/㎡，从公开的样板间交付标准来看，配备中央空调、地暖，室内设备选用日立、欧普、科勒、方太等知名品牌。
目前项目开盘时间待定，有消息称如果明天不开盘，就要拖到五一假期后再开，具体开盘消息以开发商通知为准。
但可以预料到，这次鱼嘴金茂悦肯定又是一场万人空巷的抢房大战，估计超5000组买房人成为陪跑。
02
销许已领！城北限价老盘预计明天登记
最近几天，南京江北开盘！城南开盘！仙林开盘！接下来河西又要开盘！，在全城掀起开盘热潮的时候，城北板块也要加入开盘大军。
刚刚，阔别市场一年半的城北迈皋桥老盘金浦御龙湾拿到销许，很快开盘。
此次，金浦御龙湾新领二期F4号楼(33层)销许，共128套毛坯房源，户型面积87、89、109㎡，两梯四户，均价约26000元/㎡，与前期价格保值一致。其中，109㎡户型分布在东西边户，87、89㎡户型位于中间户。
据售楼员消息称，项目预计明天（5.1）开始登记。
据悉，金浦御龙湾上一次开盘还是在2017年7月，当时毛坯均价25870元/㎡，那批房源直到2018年才卖完。如今，项目马上再次推新，遭到严格限价，可以说是南京最后的限价福利盘。
不过，虽然价格被限，但是该盘这次开盘首付要求至少5成，首付资金最少113万起。由于项目靠近地铁1号线迈皋桥站，周边交通便利，生活配套较为成熟，再加上价格低的原因，售楼员透露项目开盘不愁卖，目前登记的意向客户已有500多组，开盘一定会公证摇号。
目前，金浦御龙湾二手房挂牌价都约3万/㎡，一二手房倒挂近4000元/㎡。该小区最近3月6日成交一套房源，面积87.86㎡，成交单价29024元/㎡，如果按照新房2万6的限价计算，对于小户型来说，买到就赚30多万。
需要指出的是，这次项目推出的87、89、109㎡三种户型，都是两房设计，得房率不高，实用性有所打折。
除了金浦御龙湾之外，江心洲的升龙桃花园著也正在申领销许，预计5月份加推四期198套房源，户型面积段158-300㎡。项目目前在售少量叠墅房源，下叠：290平左右，带私家花园，上叠：162平左右，带私家露台，销许均价37789元/㎡。
结语：
如今，南京楼市开盘“日光”的楼盘越来越多，市场热度不断攀升，加上今天土拍的刺激，“红五月”市场又会呈现一番怎样的景象，让人十分期待！
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