成都楼市最近几天热议的，莫过于龙泉驿大面某楼盘摇号登记的热闹场面。
关于该楼盘登记审核的购房者人数，有个别媒体甚者夸大其达到了10万。秉着不信谣不传谣的理念，小胖自然是不信的。但是有些现象，还是成功地引起了小胖的注意。
比如，“刚需与普通购房者分两个队伍排队交资料，普通购房者队伍只有寥寥数人，刚需购房者队伍排了2公里”；
又比如“销售因为提成太低，集体辞职。售楼部全是保安与保洁在收取购房者资料”。
这些都是如今房子不愁卖，购房者买房难的实况。而根据各个楼盘的摇号情况，数据也在告诉我们买房越来越难。
成都参与摇号的购房者越来越多
想住整理出了成都自开启公证摇号以来，截止4月17日，已经多次获得新建商品住宅预售许可的楼盘（两次预售时间间隔在5天以上），并对这些楼盘的摇号购房者的人数及中签率作了统计。
根据已经完成摇号的数据，所有楼盘第二次推盘时，参与摇号的购房者人数相比上一批次基本都翻了倍甚至更多。
虽然房源数量有增有减，但是普通购房者的摇号中签率都是有减无增。
实际上，购房者在参与摇号时，并不会考虑房源数量的多少。以楼盘绿地新里城为例，第一批次开盘749套房源，二批次开盘608套。但第二批次参与摇号的人数却比第一批次多了近25000人。
此外，想住还整理了自3月以来获得预售的楼盘的摇号数据（部分尚未摇号）。踢除上表中已作比较的楼盘，还有11个楼盘的普通购房者摇号中签率在5%以下。
原本以为随着越来越多的房源面市，买到房的人越来越多，购房需求会渐渐得到消化，参与摇号的购房者将会越来越少，后期买到好房子的机会将大大增加。然而事与愿违。
这一市场演变背后的原因，自然有供应跟不上的原因。
但是需求越来越多，更大的原因则在于新房“限价”而引起的新房二手房的价格剪刀差。
成都“限价”后的市场变化
成都楼市自2016年10月首轮调控开始，就提出了新建商品住宅“价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”。在2016年11月，又提出“不得高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格”。
这一“限价”政策，自2017年3月开始严格执行。当最初一批的限价房源面市时，我们大概都没有想到会有后面一系列的幺蛾子。
2017年4月起，市场上原本的清水楼盘，都相继建起了“精装”房；
2017年5月，城南部分楼盘要求“全款买房”；
2017年7月起，“全款优先”、“全款买房”、“渠道费”、“茶水费”遍及主城近郊；
2017年11月，“公证摇号”政策发布，成都一个月时间内没有新建商品住宅供应；
2017年12月底，首个“公证摇号”楼盘（中铁建北湖国际城）面市，3600人参与摇号，摇号中签率约11%；
2018年1月底，三环内首个“公证摇号”楼盘（电建洺悦府）面市，摇号人数首次破万，摇号中签率低至2%；
2018年3月初，城东2.5环内单盘（招商中央华城）的摇号人数突破4万，摇号中签率不足1%；
2018年3月底，“刚需优先选房”政策出台。此时，主城近郊楼盘的摇号人数破万已是常事。
在“限价”的驱使下，从最开始的开发商变着法子溢价收钱，到后来实现购房机会公平化。“买到即赚到”的心理，唤起了越来越多原本的非刚性需求，让购房者这个池子越来越大。
全国上演！“限价”致一二手房价格倒挂
从全国范围来看，除了成都之外，在热点一二线城市，新房“限价”已成为调控的标配。而“限价”下的市场，均是新房二手房价格倒挂，新房遭抢购。
近日，链家研究院发布了2018年一季度全国典型城市的新房二手房价格倒挂的比重，即新房价格普遍低于同区域二手房价的比重。
根据这份数据，成都的新房价格普遍低于同区域二手房价的比重达到88%，居全国首位。
此外，长沙、武汉、杭州、佛山、厦门、重庆、深圳的新房价格低于同区域二手房价的比重均达到50%以上。而倒挂程度紧随成都的长沙、武汉、杭州，同样出台了“摇号选房”与“刚需优先”的政策。
各个城市对于“刚需”的界定有所不同，但可以肯定的是如今的“刚需优先选房”政策，同样会让购房需求的池子越来越大。在既定的“刚需”界定下，很多人以为刚需买房的几率将大大增加。
但事实终将告诉我们，刚需将会越来越多，成都大面某楼盘的刚需登记就是一个活生生的例子。
稳了房价，涨了投机需求
为了稳房价，相关部门似乎并不敢放开“限价”，而是严格把控区域的价格红线。这让不少购房者看到了政府控房价的决心，但也让购房者的投机心理越来越大。
在如今疯狂的楼市下，部分买不到房子的购房者以及广大的二手房卖家们，或许早在呼吁放开“限价”的必要性。
作为一名楼市看客，小胖也认为如今市场疯狂的根源在于这个市场有大量的投机存在。要消除疯狂，自然要消除“限价”带来的投机。但同时，保证市场供应，遏制投机性需求才是根本。
在近期全国最新一轮的调控潮中，除了热二线城市跟进的“摇号选房”以及“刚需优先”政策之外。个别城市更为严格的“限购”“限售”政策，或许对于楼市的投机性需求打击更为明显。
比如海南省的3月底发布的最新调控：
1.非本地户籍的居民家庭限购1套住房，且须提供在海南省60个月的社保或个人所得税证明；个别市县只面向本市（县）居民家庭销售。
2.非本地户籍的居民家庭购房，商贷首付款比例不低于70%。
3.新购商品住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
比如青岛市本周发布的调控政策：
1.本地户籍的居民家庭限购2套住房，非本地居民家庭限购1套住房、且须提供12个月的社保或个人所得税证明；
2.新购商品住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
回到成都，如果哪天买房不再以自然人为单位了，房屋的持有成本变大了，估计届时摇号的购房者也不再会动辄数万人了。当然，这都还要取决于相关部门的意思。
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