今年是地產冷週期的一年，卻是土地熱週期的一年。很大的原因在於，青島經過第四次經濟普查之後，名次被無錫、寧波和長沙超過，成為全國第15名。而且除了沒有公佈具體數字的長沙之外，其他兩家只超過了青島一兩百億，只在伯仲之間，差的就是一兩個百分點，所以讓人很是遺憾。
這個落後當然是前些年新舊動能轉換不力、新興產業引進不足的結果。但是既然結果落在了2020年，那麼翻身仗就得今年由這屆班子來打了。
所以我們看到，各個區市一把手都表態要讓今年GDP的增長率達到10%。按照這個比例，在今年疫情壓制之下，消費和住口都指望不上的情況下，就得實現投資增長率達到25%以上，某一把手甚至要達到35%,這可是個相當驚人的數字。而很多基建無法在短時間內展開的局面下，靠房地產的巨大的投資拉動無疑是個最大的抓手，因此各個區域都在把過去幾年準備的地塊拿出來，集中上市，於是出現了井噴局面。
當然，賣地本身也是個很好的財政資金補充手段，畢竟很多地價不菲。
即墨區就是最典型的代表。最近三天，土地出現了高頻率出讓的局面，這是自即墨改區以來，最大規模的一次出讓。
3月17日，16宗商住用地上市，總計建築面積超過110萬平米；
3月18日，15宗商住用地上市，總計建築面積超過70萬平米；
3月19日，12宗商住用地上市，總計建築面積近70萬平米。
三天下來，總計43宗商住用地地，建築面積超過250萬平，如果蓋成房子，超過了即墨全區去年的總簽約量。
好在這些土地分佈極為廣泛，包含了城西、城南、城北、汽車新城、藍色硅谷、多個鄉鎮等等，很多地塊開拓了新區域，拓展了新城區，或者補充了區域供地的不足，所以倒也不必一年就銷售完畢，可以長期做大盤。更為重要的是，大部分盤都是舊村改造的項目，也都是運作多年的項目，今年春天終於開花了，可謂辛苦了數年。
首先是城西區域，城西的通濟新區的城馬路東閻家嶺舊改地塊，鼎泰豐以西，46萬平大項目，這可是個大盤，據說已經運作多年，到底是誰家的呢？
前不久龍湖在鶴山路拿下6萬平小地塊並定名天奕之後，會不會又一次在城西拓展？畢竟已經在招兵買馬了。不僅在此，龍湖前不久剛剛在城南的石鵬水庫以東區域，也就是即墨城南板塊安營紮寨，拿過地了。看來是要全面進軍即墨樓市了。總體上來說，這個地塊挑戰也不小，有點類似於萬科北辰之光。
其次是城北青威路北棗行村改造項目，38萬平這次分兩次掛了出來，也是即墨北大門項目，有點和南大門的金茂智慧國際城遙遙相對，操盤者據說是本地企業和外地企業聯合的一個企業。當年的玉墅臨楓在旁邊形成了一個總計十期超過50萬平的大盤，發生了無數故事，多次震動青島樓市，這次且看後續動作吧。
城東北的汽車產業新城板塊，青特城旁邊出讓土地14萬平，華僑城項目旁邊出讓土地17萬平，這個不言自明，兩家基本上貨源充足了，一個本地，一個外來，可以好好研討一下龍泉區域的未來了。
市區周邊如此熱鬧，藍色硅谷自然不甘落後，也是土地不少。
東溫泉村改造地塊25萬平，容積率2。旁邊也是大田路，還有近9萬平，容積率和1.7，都不低了，別墅也不做了，就做小高層吧。
再往北的北航龐大的產業園區域包含了17萬平住宅，不知道誰家能拿，是不是代建方？
鰲山衛區域也出讓了13萬平，旁邊就是城建項目印象川，不知道是不是一家子的地？
藍色硅谷去年的獲勝者只有碧桂園藍谷之光，賣了20多億，特價房也打到了一萬出頭。如今北邊的三盛也是有樣學樣，裝修送車位的特價房也是1萬出頭了，畢竟兩家都拿地便宜，這價格依然利潤很是豐厚。在城陽價格反彈之時，藍谷的價格戰還看不到盡頭，然後又來了這麼多新對手，所以，今年其他家定價應該會很接地氣了。
不要小瞧鄉鎮，這可是鄉村振興的主戰場，小小鎮駐地，也能做大盤，只是需要成年累月的賣。
本地北部的靈山鎮出讓土地31萬平，絕對的大盤。
西部的大信鎮的鎮中心也出讓30萬平，也是不小。
甚至連田橫都出讓了土地，只是市區市郊都這麼多了，還有那麼多人下鄉去買房麼？
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