最近，不少人在問接下來房價還會不會降，什麼時候買最合適？
說實話，沒人能說的準，而且十幾年來也沒有人能準確預測出房價。一直都有想抄底買房的人，但是市場規律誰能摸的準？
2018年最後兩月房源供應會如何？
今天都立冬了，馬上又到年底了。眼瞅著樓市像天氣一樣，一天冷過一天。在2018年的末期，還有房子可以選嗎？
據美城股份數據顯示，2017年11月西安商品住宅新增供應面積133.38萬㎡，同比下滑5.63%；商品住宅銷售面積97.68萬㎡，同比下滑52.48%。由此看來去年11月，在供應量和銷售量都比2016年同期有所下降，那今年不知道市場會如何表現？
往年大多數開發商都是在經歷了金九銀十之後，銷售額也完成的差不多了，年底的時候一般都不會大批量放出新房。今年在接下來的十一二月份市場房源供應量會如何呢？
年底兩萬餘套房源等你挑
據統計，目前還有“備案價已公示還未獲證的盤”、“獲證還未登記的盤”和“預計一個月左右會面市的全新盤”將近兩萬套房源可供購房者挑選。
①正在/即將登記樓盤：
目前正在登記的有港務區的綠地璀璨天城和城北經開區的萬科金域悅府兩個盤，還有城北的橡樹6號已獲證即將登記。
綠地璀璨天城此次推出的毛坯高層，均價在九千出頭，看價格確實很誘人，但是大家都知道港務區近兩年發展還是比較慢的，周邊交通、商業等配套都還沒有起來，位置比較偏僻，雖然說距離3號線保稅區站不到1公里，但是在生活上還是不太方便，不過在周邊上班的也是可以考慮的。
經開區的萬科金域悅府，昨天獲證今天已經開始登記，此次登記的7#，9#是在今年5月份公示的備案價，帶裝修高層，共190套房，均價14302元/㎡。戶型以大平層為主，除了少數是133㎡的戶型外，基本都是約160㎡的大面積。距離2號線運動公園站1公里左右，2公里範圍內有熙地港、漢神購物廣場等，基本配套比較成熟。
橡樹6號項目已於11月2日獲得預售證，推出215套房源，帶裝修交付，均價12497元/㎡。小區總共只規劃一棟住宅樓，規模很小，不過項目屬於經開核心地段，地理位置優越，距離地鐵2號線鳳城五路站和地鐵4號線文景路站（在建）的直線距離都不超過1公里，交通比較方便。距離西安城市運動公園約1公里，距離西安市中醫院約2公里，附近還有熙地港、世紀金花和漢神購物廣場等商場。一萬三以下帶裝修且在地鐵口算是性價比較高的房子了，剛需是值得考慮的。
②備案價已公示未獲證樓盤：
據不完全統計，目前西安市物價局已經公示備案價暫未獲證的有
33盤10839套房源等待入市。主要集中在滻灞、高新和城北、長安等區域，城西、曲江和城東相對新房數量較少。萬元以下盤還有華遠辰悅和綠地璀璨天城，這兩盤都是之前同批公示過的其他樓棟都已開盤，目前還有未獲證的樓棟。在還有一些在地鐵附近，均價在一萬二以內的樓盤，比如海倫國際、瑞和大唐府邸、紫薇東進和合能鉑悅府等盤距離最近的地鐵站點大概在1.5公里以內，這些盤剛需買房者都可以考慮。
③預計一個月左右會開的全新盤：
接下來，除了已經公示過的樓盤以外，還有一些全新盤在接下來一個月左右亮相。比如華潤曲江九里、華潤置地悅府、長安金茂府、龍湖景粼天序、金地常寧府、恆大悅龍臺、萬科金域項目（滻灞）等多個純新盤將會在接下來陸續入市。
華潤曲江九里位於曲江新區雁翔路與植物園東路東南側，項目定位為品質改善型社區。即將推出的是119-210㎡的小高層和洋房，據置業顧問介紹，近兩天備案價就會公示出來，開盤時間預計在本月底或下月初。
長安金茂府項目位於長安區郭杜街道辦事處學府大道以北，據瞭解，項目售樓部已對外開放，近期因園林整改暫停對外一週，下週售樓部恢復開放，且樣板間也可以參觀。據置業顧問介紹，項目是帶裝修交付，最小戶型147㎡起，定位為改善品質盤，價位基本與融創壹號院相差不大，預計在月底或下月初開盤。
龍湖景粼天序位於未央路與鳳城七路東北角，項目主要規劃以大平層產品為主，面積區間143-215㎡，總高為32/11層，毛坯交付，目前售樓部已經對外開放。據置業顧問介紹，再過兩週左右樣板間就會開放，預計在12月中旬開盤。
位於北二環的保億·公園印，待售的是5#、11#，戶型面積以140-160㎡的帶裝修大平層為主，關於價格工作人員介紹說，估計是和西派國際、融創壹號院的價格不相上下。項目售樓部已對外開放，樣板間預計在最晚在本月中旬左右會開放，預計12月中旬開盤。
開發商忙著去化 買房人卻在觀望
按照年初西安市房管局公佈的商品房供應量計劃，全年約22.5萬套計劃上市，據克而瑞數據統計，今年1-10月份，實際供應了7.7萬套， 距離2018年結束僅剩不到兩個月，實際供應卻才完成了計劃供應量的三分之一。
往年的十一二月份，很多開發商都是經歷了“金九銀十”熱銷之後，年度銷售額也完成的差不多了，在年底一般都不會大批量新房源入市，樓市也會顯得比較冷淡。不過今年在全國樓市調控和降溫的大背景下，“金九銀十”表現在樓市上成色不足，開發商年底的銷售任務和回款進度雙重壓力之下，不得不改變策略，加快腳步。預計在接下來的十一二月不太會有明顯的淡旺季之分。
據知情人士透露，禁土令之前，房管局也在催著開發商加快項目進度，儘快拿證，以保證市場房源量。大家都知道一般“備案價—拿證—意向登記”，最起碼也得兩週左右的時間，但是中南青樾在10月31日晚公示備案價，11月1日獲得預售證，11月3日開始意向登記，短短三天時間就完成。
較9月份相比，10月西安樓市房源入市節奏明顯加快，意向登記、價格公示的房源量有了明顯上升。據統計，10月份西安市物價局公示了四批共16911套房源的備案價，32盤10735套住宅房源獲得預售證，43個樓盤共13977套房進行了登記。 房源大批量入市，留著購房者選擇的空間也就更大。
隨著年末到來，各大房企銷售衝量明顯，入市節奏不斷加快。那麼對於購房者來說，在各項目拼盡力氣推貨的時候，市場上可供挑選的房源還是比較充足的，如果當下沒有自己中意的樓盤，也可以稍微等等。
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