隨著房地產市場價量“雙降溫”，11月份，中國多地樓市調控頻次也呈現明顯的下降態勢。越來越多人等待房價下跌的情況下，在11月底，深圳樓市迎來反轉，多個新盤入市成交量大增，近期多個樓盤更是紛紛傳出“秒光”的信息。
深圳樓市又“井噴”，需求產生動力
11月底，在萬科喊出“活下去”之後將近60天裡，這家風向標式的房企不僅接連拿地，而且還在深圳打出了極為少見的“收割戰”。萬科某樓盤開啟網上選樓房，半小時賣出1900套，銷售金額突破70億元，打破深圳有史以來的單盤銷售紀錄。
深圳近十天內共推出5個新盤，共有約5500套房入市，其中近4天就成交了接近200個億。
專家分析，深圳萬科出現的新盤熱銷情況，是因為樓市雖然壓抑了幾個月，但是其需求仍相當大。當然，深圳情況不一樣，它是一個持幣觀望的市場，很多人購買力是有的，但因為調控，它收縮起來了。在沉澱了3到4個月之後，市場有返回動力。但是，價格仍然是平穩的，甚至是微微有所下跌。
樓市分化加劇，適者才能生存
當然，這並不意味著深圳樓市回暖，一些十分難賣的項目，則推出分期首付、特價房源、一口價等方式促銷。事實上，除幾個“網紅盤”外，深圳其他新盤的去化率並不理想。
從監測數據看，目前新房市場的回暖態勢還沒有形成。而相對於如今的房地產市場而言，兩極分化的趨勢越來越明瞭，相對於同時期的新盤而言，能夠成為爆款必然存在其不可忽略的價值，或是地段佳或是產品優化。
2018年以來，房地產市場在樓市調控政策影響下，分化正在加劇。隨著三四線城市補漲接近尾聲，本輪房地產週期也逐步進入穩步階段。在收緊的調控下，各方面都能體現市場冷清的態勢，在這種情況下，需求往後是自然下行。而能在需求下降的市場份額裡，奪得一席之地的房企，除了具備自身的實力上同時還得在創新產品與提高社區服務下功夫。
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