近日，西安落戶之容易，轟動全國！近期，西安樓市出現“極端”情況，個別盤出現千人“搶購”百來套房源的情況！春節後持續到目前的市場顯得有些“妖”，與新增落戶人口“井噴”有關？還有沒有其它原因？
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大學生落戶西安更容易
3月22日，西安推出全國在校大學生僅憑“身份證+學生證”即可辦理落戶的舉措，此舉的方便快捷，引發全國媒體和競爭城市的關注！
效果也很明顯！公開數據顯示，短短三天時間內，截止3月25日，就新增落戶15552人，大專及以上學歷佔50以上。此前數據，2017年新增落戶25.6萬人，2018年1-3月新增近15萬人，截止目前，累計應超過40萬人落戶西安！
政策好之外，還得益於戶籍部門多路並舉，持續深入廠企、全國高校積極宣介落戶。從數字看，目前應該說成果巨大，“人才爭奪戰”勢頭良好。
自2017年3月推出“最寬鬆”的落戶政策以來，西安不斷簡化遷移落戶的手續、材料、審批流程，各類人才、本科45歲以下可舉家隨遷，新畢業大學生憑身份證+畢業證落戶、2018年推出“掌上戶籍室”等，西安“落戶難”一去不返。
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人才紅利決勝西安未來
大學生及各類人才選擇落戶西安的數量激增，與2017年以來城市風貌的積極變化所展現出來的新氣象、人才新政+戶籍新政+創業新政等綜合作用力的結果。在最好的時候，作出理性的選擇，投身建設美好大西安，成就個人事業夢！
來自四面八方的新增人口，對西安的影響是多方面的：結構性增加了各類企業所需的勞動力；多元化的思想和智力交融，提升西安的城市活力和創造性；各類物質和精神消費需求，促進西安服務業的繁榮和品質提升，等等。
各類新增人才的流入，在住房層面的需求也是多元化的。在政府提供的保障房方面，大學生廉租房、人才公寓等，僅能解決一部分。獲准建設的單位自建房、各類長租公寓，也可滿足一部分。其他則需要通過購置商品住房來滿足。
從數字來看，未來五年，擬建22萬套公租房，對於擬吸納“百萬”大學生來說，缺口很大；單位自建房雖可獲得建設土地手續優先審批，但未來增量存在不確定性。長租公寓的租金水平不低，能夠租得起的人士有限。為大學生、各類人才提供低於市場價20%商品住房政策“尚在研究”中，何時執行未知。
綜合而言，因短時間內無法提供足量的公租房、單位自建房、人才公寓等“分化需求”的各類住房，主要還是要商品房市場來調節解決。人口的淨流入，而且數字大而穩定的話，從理論層面看，對西安樓市的影響是積極的長期的。
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人口淨增長對市場和房價影響
那麼，近期樓市有些“妖”，與人口的快速增長是否有關，如有，關係多大？是不是如傳言所說大家都來“搶”房所致？
不妨先來看看“落戶”的類型。從2017年到目前，落戶人群與樓市的關係，大致可分為三類：
一是原先在西安長期工作人士，通過寬鬆的落戶政策，解決了戶口。這類落戶群體中，本身已有住房，單位自建房或購置商品住房，或還不止一套，甚至多套。在限購背景下，他們對樓市新增購買力貢獻不大。
二是近期為了買房而落戶，而本人並沒在西安工作和居住。受西安房價自2017年的突然表現出來的活躍態勢影響，及基於對西安發展預期的看好，投資考慮買套房，“過幾年來西安”、“將來考慮住”。這類購買力，是當下的主力之一。
三是先落戶，但到西安工作還有一段時間，買房也暫時不會。這類群體和第二類的共性是，都只是暫時成為落戶增長的一個數字，不同的是他們沒有立即成為當下購買力的一部分，還只是未來勞動力和消費力的儲備。
從總體看，人口淨流入對西安樓市的近中遠期的影響在於：1、長期看，隱性地給予樓盤在價格上的堅挺和後市看好的信心；2、中期看，對房價的影響是波浪形的，不同時間段內對不同區域不同樓盤的影響不一。3、近期看，階段性行情會出現，但較長週期地保持“高燒”的概率不大。
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“妖市”或引發後手干預
當下樓市有些“妖”，主要由兩類購買客群的積極入市有關，一是上面第二類落戶人群，二是本地改善型置業人群。出於對未來房價走勢的不確定，認為還要漲的預期更多些；加上擔心首付比例還要提高、利率上浮，以及貨幣貶值等因素，而在當下積極入市。這其中，出於投資目的購買的，佔比不小。
因有了“西安戶籍”，最大的便利是不受限購影響，在全市範圍內可任意選擇樓盤。近期，在限購區域的少數樓盤出現“一房難求”、“全款付”、“開盤秒清”等此前罕見的情況，主要原因是可上市房源相對偏少外，多少也與前述兩類購房群體“合唱”有關。
當前的市場行情之所以被稱為“妖市”，還與變相“炒房”這個不宜公開解讀的因素有關。雖不佔多數，但一直未絕，對少數樓盤造成的“火爆”假象，有著直接影響。這就是為什麼在限購背景下，多數樓盤感到有壓力，而個盤卻出現不愁賣、敢於不斷突破價格天花板、不急於出貨而慢慢賣的原因之一！
2017年西安“去庫存”已成歷史，2018年“控房價”是新課題新任務。微觀層面看，毫無疑問的是2018年將繼續深化行業規範；宏觀層面看，全國“兩會”後，已有多地出臺收緊樓市調控政策，對西安來說，年內行政干預力度加大是必然，甚至再度出臺差別化精準調控也不奇怪。
近期，個別銀行已傳出“認房又認貸”的消息。而這，或是變相調控的開始。
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