NO.1
當前的廈門樓市並不缺乏可售房源，缺的是下手買房的人。
據廈門網上房地產數據，廈門當前可售一手住宅房源13537套，可售一手住宅面積186萬㎡。
放在前兩年，這樣的住宅庫存量並不算太高，但對於當前觀望氛圍濃厚、成交持續低迷的廈門樓市而言，去化這樣一個看似不算太高的庫存量，會不會有壓力？
當前廈門一手住宅存量情況
樓市庫存壓力的大小，更多要取決於階段內的樓市行情。
據統計，今年上半年（1-6月）廈門共成交2457套一手住宅，平均每月成交410套，同比去年（2017）上半年月均成交的973套下跌57.86%，對比前年（2016）上半年月均成交的2605套下跌84.26%。
從近三年廈門樓市上半年的成交表現來看，目前廈門的13537套可售住宅房源，按照當前樓市行情需要去化33個月，也就是2年9個月；按照去年（2017）上半年樓市行情，需要去化14個月，也就是1年2個月；按照前年（2016）上半年樓市行情，只需5個月左右。
可見當前行情下，廈門樓市其實並不缺房子，缺的更多是買房人。
最近三年上半年一手住宅成交情況
NO.2
即便當前廈門樓市庫存充足，市場上的住宅房源卻仍在持續不斷地供應。
近期，廈門樓市四個新盤（首開龍湖春江彼岸、融信鉑悅灣、融創東南府、萬科金域堤香）接連取得預售證，獲批可售住宅房源736套，產品以中小戶型房源為主，剛需改善兼具。
其中，位於翔安南部新城的融創東南府項目，於上週六（7月28日）首推74套約95㎡高層精裝房源，單價約3.3萬元/㎡起，性價比頗高。
另外有消息稱，同樣位於翔安的萬科金域緹香項目，也於近日獲批預售證後進行了首次開盤。推出約68平三房、88平四房精裝房源全城開售，單價31000元/㎡起，首付72萬元起，受到廈門市場上大波剛需客戶的關注。
除了近期多個樓盤取得預售證外，目前廈門樓市仍有不少住宅項目在排隊領取預售證，特別是今年以來大批主打小戶型產品的純新盤陸續亮相，加上部分已開盤項目的小戶型產品，可以說接下來市場上總價300萬元以內的中小戶型房源將呈現“百家爭鳴”的態勢。
市場上總價約300萬以內項目一覽（圖片來源：海西晨報）
NO.3
當樓市供應充足的同時，市場上仍有大量低總價剛需房源扎堆入市，各種促銷手段、優惠讓利，甚至價格向下調整的情況會不會同步上演？
據悉，近期位於同安汀溪的大唐水雲間項目推出了員工內購會，毛坯價格最低僅1.9萬元/㎡，相比該項目2.45萬/㎡帶精裝的價格還是會便宜一些。同樣在同安的特房銀溪墅府則推出了團購優惠活動，團購20套特定房源最高可享9折優惠。
另外，近期取得預售證的首開龍湖春江彼岸和融創東南府也推出了一些優惠活動。其中首開龍湖春江彼岸三期別墅產品，推出了存10萬享98折優惠，融創東南府則推出預約精裝高層享95折優惠活動。
值得一提的是，除了相當一部分樓盤“明裡暗裡”都有一些優惠活動外，也有不少樓盤推出了“首付分期”等促銷手段，在此不便一一贅述。
大唐水雲間推出內購優惠
基於當前樓市的庫存和行情，以及接下來的持續供應情況，未來廈門樓市的優惠力度是否會擴大，甚至出現一些樓盤降價的情況？
參考廈門新景祥總經理張建的觀點，基於當前樓市現狀，不排除部分樓盤根據自身條件做出一些促銷讓利活動，但幅度比較有限。而一些早期項目，由於地價比較便宜，有一定的降價空間，或許也能促成一定的成交，但普遍的降價潮現象還是不太可能發生。
主編丨謝康 文丨偉鵬
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