今年是地产冷周期的一年，却是土地热周期的一年。很大的原因在于，青岛经过第四次经济普查之后，名次被无锡、宁波和长沙超过，成为全国第15名。而且除了没有公布具体数字的长沙之外，其他两家只超过了青岛一两百亿，只在伯仲之间，差的就是一两个百分点，所以让人很是遗憾。
这个落后当然是前些年新旧动能转换不力、新兴产业引进不足的结果。但是既然结果落在了2020年，那么翻身仗就得今年由这届班子来打了。
所以我们看到，各个区市一把手都表态要让今年GDP的增长率达到10%。按照这个比例，在今年疫情压制之下，消费和住口都指望不上的情况下，就得实现投资增长率达到25%以上，某一把手甚至要达到35%,这可是个相当惊人的数字。而很多基建无法在短时间内展开的局面下，靠房地产的巨大的投资拉动无疑是个最大的抓手，因此各个区域都在把过去几年准备的地块拿出来，集中上市，于是出现了井喷局面。
当然，卖地本身也是个很好的财政资金补充手段，毕竟很多地价不菲。
即墨区就是最典型的代表。最近三天，土地出现了高频率出让的局面，这是自即墨改区以来，最大规模的一次出让。
3月17日，16宗商住用地上市，总计建筑面积超过110万平米；
3月18日，15宗商住用地上市，总计建筑面积超过70万平米；
3月19日，12宗商住用地上市，总计建筑面积近70万平米。
三天下来，总计43宗商住用地地，建筑面积超过250万平，如果盖成房子，超过了即墨全区去年的总签约量。
好在这些土地分布极为广泛，包含了城西、城南、城北、汽车新城、蓝色硅谷、多个乡镇等等，很多地块开拓了新区域，拓展了新城区，或者补充了区域供地的不足，所以倒也不必一年就销售完毕，可以长期做大盘。更为重要的是，大部分盘都是旧村改造的项目，也都是运作多年的项目，今年春天终于开花了，可谓辛苦了数年。
首先是城西区域，城西的通济新区的城马路东阎家岭旧改地块，鼎泰丰以西，46万平大项目，这可是个大盘，据说已经运作多年，到底是谁家的呢？
前不久龙湖在鹤山路拿下6万平小地块并定名天奕之后，会不会又一次在城西拓展？毕竟已经在招兵买马了。不仅在此，龙湖前不久刚刚在城南的石鹏水库以东区域，也就是即墨城南板块安营扎寨，拿过地了。看来是要全面进军即墨楼市了。总体上来说，这个地块挑战也不小，有点类似于万科北辰之光。
其次是城北青威路北枣行村改造项目，38万平这次分两次挂了出来，也是即墨北大门项目，有点和南大门的金茂智慧国际城遥遥相对，操盘者据说是本地企业和外地企业联合的一个企业。当年的玉墅临枫在旁边形成了一个总计十期超过50万平的大盘，发生了无数故事，多次震动青岛楼市，这次且看后续动作吧。
城东北的汽车产业新城板块，青特城旁边出让土地14万平，华侨城项目旁边出让土地17万平，这个不言自明，两家基本上货源充足了，一个本地，一个外来，可以好好研讨一下龙泉区域的未来了。
市区周边如此热闹，蓝色硅谷自然不甘落后，也是土地不少。
东温泉村改造地块25万平，容积率2。旁边也是大田路，还有近9万平，容积率和1.7，都不低了，别墅也不做了，就做小高层吧。
再往北的北航庞大的产业园区域包含了17万平住宅，不知道谁家能拿，是不是代建方？
鳌山卫区域也出让了13万平，旁边就是城建项目印象川，不知道是不是一家子的地？
蓝色硅谷去年的获胜者只有碧桂园蓝谷之光，卖了20多亿，特价房也打到了一万出头。如今北边的三盛也是有样学样，装修送车位的特价房也是1万出头了，毕竟两家都拿地便宜，这价格依然利润很是丰厚。在城阳价格反弹之时，蓝谷的价格战还看不到尽头，然后又来了这么多新对手，所以，今年其他家定价应该会很接地气了。
不要小瞧乡镇，这可是乡村振兴的主战场，小小镇驻地，也能做大盘，只是需要成年累月的卖。
本地北部的灵山镇出让土地31万平，绝对的大盘。
西部的大信镇的镇中心也出让30万平，也是不小。
甚至连田横都出让了土地，只是市区市郊都这么多了，还有那么多人下乡去买房么？
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