2020年,樓市將面臨“七大趨勢”!融資“井噴”,央行“助力”?

馬雲說,有人講,互聯網電子商務是虛擬經濟,就像是一隻黑犀牛,它是未來的經濟,很多人講互聯網在衝擊各行各業,電子商務打擊並摧毀衝擊了傳統商業,在人們擔憂著這一次疫情會延續多久的時辰,我們的春節假期卻一再延遲,這也讓人們意識到了這一回疫情的重要性。


目前,人們都說當年的疫情成就了馬雲,他們已經融入到各行各業中,並且從事各種受人尊敬的工作,甚至出現了很多卓有成就的企業家,作為百姓最為關注的地產行業,在這次的疫情下,我國樓市將會面臨著七大事件,據相關統計,隨著隨著今年的一系列調控調控,地產行業進入深度調整期,房企出售項目的數量在今年明顯增多,且已有10家房企因資金鍊斷裂宣告破產。

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地價的不斷提升
售樓處的售賣運動被遏制,工地停工,員工放假對時候需要資金流動的房企來說,這段時間之內,他們的收入來源幾近被堵截了,早些時候,業內分析師陳雷曾對中國證券報的記者表示,隨著地價的不斷提升,單位的盈利能力下降,如果市場發展不及預期,有些房企回款困難,那麼只能通過借貸來保證發展規模以及速度,2019年的樓市成長並不容樂觀。
所以說,現在很多房企正揹負高負債,不難想象,在這次疫情下,很多中小單位或因為資金斷裂而破產,一些房企在看到融資收緊同時,也意識到併購市場面臨更大機遇,未來“退房”單位將持續增多"歷史經驗表明,每一輪市場調整期的到來都將有一批房企退出樓市市場,行業'大魚吃小魚'併購與整合的現象也會頻繁發生。

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公開數據顯示,僅在樓市領域第一季度中國對英投資金額就超過了27.7億英鎊,也是倫敦樓市市場最主要的投資者,在2020年1月至今,全國又有96家樓市單位相繼頒佈發表破產,當年,溫州爆發局部金融風波,部分單位受擔保鏈風險影響而破產,一些債權人非法逼債,導致單位家跳樓,跑路現象頻頻發生,知名經濟學家馬光遠表示,未來8成的房企都會不存在,雖然這次央行放水限制了不能進入樓市行業,2月2日,央行公佈《中國人民銀行將展開1.2萬億公開市場操作投放流動性》的告知。
2017年年初,佛山樓市受到春節假期等傳統淡季的影響,樓市網籤量處於低位,除了貨泉放水之外,降準降息,減稅降費等政策組合可能也會呈現,此刻,政策性的補貼和延期付款的政策已經出臺,樓市市場也能從中舒一口氣。

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地方政府對樓市市場保持高度警惕
現在,還有一點是不少人所擔憂的,主要原因是受國家地產調控影響,樓市行業持續降溫,地方政府對樓市市場保持高度警惕,樓市上半年樓市市場可謂跌宕起伏,“3·17”新政以來各地密集而廣泛的調控風暴,讓市場經歷了從火爆到降溫的轉變,地方政府數據顯示樓市投資減速資本寒冬之下,樓市政策緊縮直接衝擊了行業的配套融資,西安本次樓市調控的主要目的是穩定樓市市場。
防止房價過快增長,抗疫刻不容緩,絕大多數的土地出讓打算在這個時辰也停住了腳步,2019年下半年,不少低價土地成交不斷,在疫情竣事之後,各地可能會呈現密集土地出讓的狀況,那個時候,這將會是房企的一場盛宴,最後,大都業內人士猜想,在疫情竣事之後的第一時間內,融資窗口就會打開,而這次的融資窗口的時間和力度可能是空前絕後的,而房企,也可能是恢復速度最快的,以上就是疫情竣事之後,國內樓市可能會面對的七大趨向,您有什麼設法呢?接待提出來。

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