2020-03-17 02:33:45 佚名

騎著蝸牛去找房

生活時候，一線城市的房子不但保值，而且還有較大的升值空間，所以不用擔心房價會跌，但是二三線城市的房子價格那個就很難判斷，所以說討論這個房子未來的漲幅趨勢是相對某個地方來說，不代表所有的地方都是一樣的判斷。我覺得現在趁疫情影響造成了使得一些地方的房價有暫時下降，在這個時候，如果手上有閒錢的話，投資買房應該還是不錯的選擇[贊][贊][贊]

黒黑的大叔

“地鐵一響黃金萬兩”說明地鐵對於房產有著很大的影響。

廣佛線地鐵於2010年開通魁奇路－西朗的路段，到今年2020年，在這10年的時間也只有一條開通的地鐵線，雖然比之前延長了很多。

地鐵對房產的影響

佛山從2010年進入了地鐵時代，無論是地鐵開通，地鐵延長，地鐵規劃的概念都被房產拿來做廣告，增加自身樓盤的亮點，不斷炒作，消耗著地鐵房的名稱。

隨著廣佛地鐵沿線的樓盤升值，購房投資者嚐到了甜頭，觀望者看到了希望前景，再加上房產商的不斷炒作，地鐵房不斷被消耗著未來的升值潛力。所以地鐵即使開通了，升值也不會出現爆發性的增漲，只會出現一定波度的上漲，畢竟地鐵現在是真真正正開通了。

對於未來佛山房價會如何呢？

1、交通的影響。10年前提出的“廣佛同城南海先行”概念，相信很多廣州佛山的朋友都聽說過，確實在這10年來為了這個概念做了很多事，直接體現出來了就有地鐵的溝通連接，比如桂城，順德，黃岐，金沙洲等等這些地方都有著地鐵相連或者規劃中有些地鐵相連。政府出臺政策都不會無緣無故的，肯定有著規劃的。從房價上來看，廣州比佛山都要高出很多，而地鐵交通的便利為佛山引來了很多廣州的購房者，很明顯的就是臨近廣州地區的房價都普遍比佛山的其他地方高。所以未來會隨著眾多廣佛地鐵的開通，溝通廣佛，引進大量廣州的購房者，佛山臨近廣州的房價會跟著受影響上漲。

2、人口變化。目前佛山常住人口790萬人，位居廣東第四。人口的變化也會說明一個城市的發展，只有最優秀的城市，發展快的城市才是最吸引人口的，佛山在廣東來說人口增漲也是名列前茅的。而隨著人口的引進，勢必要有地方居住的，對於房子的需求也會更大，所以人口的增漲也會導致房價上漲的。

3、產業支持。房價上漲也不會無理由的，肯定有著什麼在支持他在上漲的，畢竟要有人購買啊。而佛山也有著眾多的產業支持著這些房價的。比如：陶瓷行業，佛山陶瓷生產規模位居世界第一；家電行業，佛山也是我國最大的家電生產區之一；紡織服務行業；金屬材料加工及製造業；食品飲料等等這些行業都是支持的房價的一部分。畢竟這些產業的高層管理人員在佛山都要買房啊，所以產業的發展也會帶動房價的上漲。

4、政策影響。佛山也是經歷過幾次的限購，之前每次限購的時間都在一年左右，不算太長，這次的限購已經有兩年多，是最長的一次限購了。去年11月份也出臺了一個有關“人才引進的新政策”，在一定的程度上緩了一緩限購的影響。而且限購的目的也達到了，控制著佛山的房價過快增長，隨著不限購區域的上漲，縮小了限購和非限購區域的差距。相信在未來的時間內，佛山很有可能會放鬆一下限購政策的。

5、拿地成本價格。“麵包的價格肯定會比麵粉的價格高的”。雖然現在的佛山沒有像前兩年那樣是不是冒出一個新地王，但是現在的拿地價格也不會比以前的便宜。建房的成本已經從拿地時候就已經上漲了，再到後面的建設、銷售，整個房子的成本在一層層的疊加上去，等到購房者買房的時候，價格也就上去了。所以說拿地成本的增加也拉昇了房子價格的上漲。

小結：

廣佛同城的進一步發展，拿地成本的上漲等這些因素都會一直存在的，所以未來佛山的房價即使在限購的政策下，還是會穩定的上漲的可能性比較大，最少房價會保持穩定。