丘崇壇
小產權房有幾種概念，但一般我們說的都是指在農民集體土地上建設的房屋，沒有交土地租讓金等費用。
優點很簡單，就是便宜，沒有土地出讓金等費用。一般是同地區商品房的40%左右甚至更低，因此優點就是廉價。
缺點比較多，由於小產權房不受法律保護，因此出了問題就很麻煩了。
1、沒有國家頒發的房產證，這個證還是很重要的。
沒有這個證，你就沒有對房屋轉讓、收益和繼承等權利。可能有人說，小產權房不能轉讓，但是見過有人賣小產權房啊。確實，小產權房是可以賣的，但是不受法律的保護，如果買家賣家和平買賣，沒有糾紛還好，如果出點問題很難解決。
2如果遇到拆遷，小產權房會沒有補償款或者只有很少的補償款。因為土地歸當地所有。這種情況應該較少，買小產權房應該會關注肯定沒人去挑有可能拆遷的地方去買吧。
3買小產權房無法通過銀行進行貸款，也就是你只能全額付款，或者最多分期付款，雖然小產權房便宜，但是現在房價這麼高的情況下，一下拿出那麼多錢可能一般人也很難吧。
4戶口無法遷入，小產權房沒有登記，自然也就沒辦法落戶，如果有孩子而且孩子還小，必須找單位或者什麼落戶這是一個問題。
反正小產權房是有很多弊端的，但是由於便宜太多還是有很多人去買，我認識的一個人就買了，全額，孩子戶口落在單位集體戶口，房子就自己住也挺滿意。如果非要買，那有幾點注意，
1不要買期房，要買現房。商品房還有那麼多爛尾的沒法解決，小產權房如果出現爛尾，更難解決。
2要買就買社區規模大的，如果就一兩棟，還是比較有風險的，政府拆遷什麼肯定是犧牲小部分的。
3買小產權房就是自己住的，不要買個小產權房還指望升值再賣掉，小產權房轉讓不受保護，說不定自己賠了。
不過還是推薦買商品房，首付比小產權房的全款還是低的，雖然還貸壓力大，但是錢肯定是越來越不值錢的，通貨膨脹基本是一個大趨勢，還貸十年以後是什麼樣子誰也說不清。
