近日，有微博網友爆料稱：“口紅一哥”李佳琦花1.3億買了上海一處頂樓複式的豪宅，跟胡歌、唐嫣做鄰居，並且李佳琦的房子面積比他們的還大。
那麼這套總面積超1000平的“天價”豪宅到底長啥樣呢？小編扒了一下網友提供的實景圖，發現是真的“豪”！
傳聞中李佳琦購買的雲錦東方豪宅，位於上海徐彙區，坐擁黃浦江7公里鉑金水岸，它的宣傳標語是“一個有紐約上東區區位，比弗利山莊居住品質，戛納生活氛圍的東方國際住區”。
繁華的地段，配上豪華的文案，還有普通人難以企及的房價，不愧是“打敗過”馬雲的男人。
我酸了，你們呢？
不過，羨慕歸羨慕，小編更想說的是，明星買房其實早就不是大新聞，娛樂圈大多數明星都有投資房產的經驗，比如劉嘉玲和趙薇就是圈內出了名的房產投資大神。現實生活裡，很多高淨值人士除了自住房，也熱衷於投資房產，並且不僅限於在國內買房，還將目光投向了海外市場。
美國前總統羅斯福曾說過一句話：“房地產既不會無緣無故地突然消失，也不會被偷走，如果管理得當，房地產是世界上最安全、最穩妥的投資。”
當國內房產出臺限購政策、房價上漲等因素使得投資房產的紅利不再，加上匯率波動人民幣貶值的原因，大熱的海外置業受到高淨值人群的青睞，很多崛起的新中產家庭開始投資海外房產。
胡潤百富新發布的《2019年度全球房價指數》顯示，住宅和海外投資成為未來三年投資人將增加的投資優選，歐洲以32%的選擇率成為廣受青睞的移民目的地。
為什麼越來越多的高淨值人群熱衷投資海外房產？
1.優化投資，規避風險
高淨值人群進行全球資產配置、優化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風險。當風險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子裡的盈利來彌補，這就是風險對沖，最大化的抗跌保值。完成“分散風險”第一步後，初始本金能夠相對安全地實現最大化積累。接下來投資者需要考慮的是如何從海外房產配置中獲取收益。
另外，國內買房一般不會自帶律師，而在海外，購買房產通常需要律師的全程介入，以此保障買家的權利和規避很多風險。
2.防禦型投資讓投資者更安心
高淨值人群在理財方式的選擇上，很難避開股票。而房產和股票是截然不同的兩種投資標的。房地產屬於防禦型投資，即便它可能在牛市的時候表現沒那麼強勁，但在熊市的時候跌得也更少，甚至只要管理得當，還能實現絕對收益。股票則屬於進攻型。高風險也往往伴隨著高收益，尤其是市場持續牛市的時候，短期收益率往往非常可觀，但是股市經常大起大落、牛短熊長，比如近期美股熔斷就引發全球資本市場一片哀嚎，股民如果心理承受能力較差，很容易造成經濟和精神上的雙重打擊。
普通的投資者較難把握股票市場的走向，即便是沃倫·巴菲特這樣的股神級投資者也信奉投資最重要的準則是：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，時刻牢記前兩條。
3.投資和子女教育
據統計，在選擇海外置業的高淨值人群中，自住、移民目的現在已經屈居第三，投資和子女教育成為最重要的兩個目的，二者佔比分別約為75%和56%。
有統計數據表明，國內房產的租金回報一般在0.7%-3%之間，海外房產的租金回報則在2.5%-10%之間，甚至更高。比如，在“胡潤2019境外置業投資回報指數”排名中，希臘的雅典和薩羅尼加就以投資回報率14.8%和10.4%的高收益成為眾多投資者的熱門選擇。
如果純粹是投資，顯然回報越高越好。
國內北京、上海這一類的一線城市核心地段的房產動輒千萬，有些人可能手頭積攢了幾百萬首付款，但因為不滿足購房資格，買房變得遙遙無期，通貨膨脹無可避免，所以很多人會考慮在海外置業。
另外，很多中產家庭都會考慮子女海外求學問題。海外留學，住宿是一大難題，房租住宿費是一筆不小的支出。如果家長已經在子女留學的城市購置了房產，就可以完美解決住宿問題，省下一筆房租。子女畢業後，如果留在國外工作，可以繼續使用。如果學成歸國，可以把房子出租，或者賣出。房子的升值部分可以覆蓋子女留學期間的一部分費用。
4.海外房產可以實現資產傳承
對於高淨值人群來說，購買海外房產除了投資、子女教育、移民、自住等原因，還有一個原因，資產傳承。我國房子的產權一般分為40年、50年、70年，而海外房產一般都具備永久產權，意味著購房者購置的房產具備傳承性，可傳承給後代。而且不少歐美國家，都有父母對子女資產轉讓和繼承方面的稅收優惠。比如法國就有這樣的免稅繼承政策：父母和祖父母每15年最多可以給成年子女免稅轉讓約19萬歐元。此外，一些特定房產還會有至少30%的稅收減免優惠。
英國的房屋產權主要分為兩種，一種是永久產權，一種是租賃使用權，租賃的最長租期是999年。永久產權房所佔據的土地、周圍的樹木、甚至是地下資源，也屬於房主。只要你不出售，這個房子連同下面的土地都永遠屬於你和你的家族，可以世世代代繼承下去。
2020年受新冠疫情影響，國內經濟環境變幻莫測，且隨著投資眼界的不斷開闊，海外資產配置逐漸成為大多數高淨值人群的選擇之一。
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