邏輯實驗室

現在鄭州房價比較穩定，基本回落到17左右水平，二手房持續降價，開發商也在不斷推出各種優惠政策。

鄭州上一次大幅漲價再2016年下半年，隨著限購政策的推出和銀行利息上浮，房價開始趨於平穩。

這兩三年時間，不同區域的差異化慢慢顯現，前年鄭東新區北龍湖住宅開盤均價6.8萬，一共十幾個樓盤兩萬多套房源，現在早已售罄。除了鄭東新區一枝獨秀，其他市內五區，除金水區稍高，均價也就在1.5萬左右，新房的價位和銷量還是不錯的，二手房尤其是00年之前的老破小，價位一路走低，八九千左右的在售不少。

也不僅僅是鄭州吧，現在很多地方年代老一點的小區價位都不高，開發商都開始講品牌了，同樣的價位肯定都願意住在環境好、物業好、雙氣有電梯的小區。而且現在很多銀行的貸款政策對老小區也沒什麼政策，一般只做20年之內的貸款，很多人都不會選擇一次性去買個老小區的，除非有特殊的需求。

這兩年由於新房的銷售模式也發生了很大變化，基本房產中介都會代理銷售新樓盤，很多銷售人員都願意向客戶推薦新樓盤，畢竟簡單省事，只要把客戶電話往售樓書一報備，客戶成交後就可以拿佣金了，比賣一套二手房省事不知道多少，這就導致急著出手的二手房業主只能一再降價吸引客戶。

今年銀行的按揭利率降了一些，應該還有降的空間，可以持續觀察，今年是出手的好時機，利率的高低在很大程度上刺激了客戶的需求。上半年可以觀望，看是否還有利好政策，如果有的話，儘快在漲之前出手，如果沒有利好政策，可持續觀望，等再降降再出手。

七七七小二

目前鄭州房價大致為，南三環15000左右，南四環12000左右，這個和西邊中原區高新區得價格分佈差不多；但是往北往東就不同了，北三環20000左右，北四環15000左右，三環到四環之間都是按照距離逐漸遞減。東三環20000--30000，東五環（萬三公路）都漲到12000左右了，北龍湖我們就不說了，非一般人，應該說是非一般得老闆所能企及，動輒上千萬甚至幾千萬得豪宅，讓人真是感覺貧窮限制了我們的想象力。

志明丶1996

現在很多人都在說鄭州的房價非常高，但也有一部分人覺得正常，我福建福州的同事給我的回答是真便宜。儘管鄭州的房價在河南省內算是很高了。但是每年也有一二十萬套的住房出售，再者每年鄭州湧進幾十萬人，證明最起碼房價還在可以接受的水平。

鄭州作為河南省省會，河南有著過億人口，房價上漲是必然的。不過這幾年鄭州也在購房上越來越重視，限購政策就是為了防止炒房，讓樓市得以控制，爭取讓更多的房子成為住房，這在一定程度上限制了富人，保護了窮人的利益和勞動成果。

所以鄭州的發展勢不可擋，房價、物價上漲也是必然，但站在過億人口、省會城市上看，鄭州的房價還是屬於中等水平。

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河南這些事兒

那得看是哪個區。目前六大區的均價是1萬5。

這種圖放大看。

金水區均價1萬8，鄭東新區均價2萬1，白沙、鋁箔、中牟均價1萬2，管城區均價1萬5，經開區老城區1萬8，濱河新城等新城區均價1萬6，航空港區均價1萬2，新鄭市1萬，二七區1萬4，惠濟區1萬5，高新區1萬6，平原新區1萬。

以上只是說均價，但是也是很能說明問題了，你去買房，會發現房價跟這個大差不差。有一些特別好的樓盤，比如鄭東新區的北龍湖、金水區的建業樓盤，都是遠遠超過這個均價的。即使是在相對離市區有些遠的經開區，也有超過2萬的樓盤，比如碧桂園天璽，均價2萬1，九鼎世家，均價2萬2，就連南三環的碧桂園天悅，小高層的價格也賣到了2萬。

所以，如果題主想買房，拿著上面那種圖，那個均價做參考，具體樓盤具體分析。看你手裡有多少資金，再考慮買哪裡。

鄭州微觀樓市

先來答疑：5月10日，鄭州市房管局發佈鄭房指數。數據顯示，4月，鄭州全市商品住宅銷售面積223.91萬平方米，比上月增長16.74%;

最能顯示真實房價的二手房如何？

在最能顯示真實房價的二手房方面，4月份全市住宅二手房共成交5335套，比三月份多賣出1525套，上漲40.03%;成交面積50.19萬平方米，環比上漲43.07%，成交均價10427元/平方米，每平方米比上月下降1209元/㎡，下降幅度為10.39%。

網友怎麼看？

數碼炒海鮮鴨貨15838239705：這是真的嗎?

大河客戶端

河南.鄭州.黃河母親像

鄭州處在中原地區的全國一線城市，經濟發展得不錯，鄭州市有17個行政區，各城區房價差異較大，鄭州市城區的房價較高，如鄭東新區均價約26000元/平米，而效區或縣級市一類只有5~6000元或以上。一起來看看鄭州房價大體情況：

鄭州房價走勢

近一年來，鄭州新盤價格呈高位震盪態勢，2019年6月均價13978元/平，較年初13845元/平上漲1%。一年來價格從13719元上漲到13978元，漲幅近2%。

近一年來，二手房價格持續穩定上漲。2019年6月最新價13808元，較年初13582元上漲1.7%。一年內價格從12762元上漲到13808元，漲幅8.2%。

鄭州市城區樓盤分佈

這是鄭州市中心城區在售新樓盤及均價情況。鄭東新區房價最高。

這是市城區二手房價格分佈情況。鄭東新區最高。

在售新盤均價區段分佈，1.2~1.5萬/平米新盤較多，高檔樓盤也不少。

鄭州房價與全國房價及新一線城市房價情況

從房價指數走勢來看，鄭州與全國房價走勢相吻合。在新一線城市中，鄭州房價處於中上水平。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

要回答鄭州的房價多少錢一平，回答個數字很容易，但是鄭州的房價對於幾百萬的鄭漂來說又意味著什麼，這才是最重要的問題。據網上公開數據顯示，2018年的房價新房均價約為9000左右，二手房均價約為11000左右，成交數量雖不及去年前年的火爆式增長，卻一直也相對穩定。

對於這個數據，主城區的房價均價肯定是遠遠高於這個數值的，所以這個數據應該是有包含鄭州郊縣而得到得均值，也只是可以看看罷了，畢竟置業的目的是有個固定得居所，提升自己得生活品質得同時方便生活和工作，按照這個價格來買房子，估計得買到五環也沒有這個價錢。

言歸正傳，目前鄭州房價大致為，南三環15000左右，南四環12000左右，這個和西邊中原區高新區得價格分佈差不多；但是往北往東就不同了，北三環20000左右，北四環15000左右，三環到四環之間都是按照距離逐漸遞減。東三環20000--30000，東五環（萬三公路）都漲到12000左右了，北龍湖我們就不說了，非一般人，應該說是非一般得老闆所能企及，動輒上千萬甚至幾千萬得豪宅，讓人真是感覺貧窮限制了我們的想象力。

好在隨著政府得房價穩定政策，鄭州也相繼出臺實施了相對嚴格得限購政策，雖然現在看來鄭州得房價依然偏高，可是近期已經凸顯出平穩得態勢。而開發商得開盤價格也相對與周邊持平，甚至還有少許回落的現象。 希望我們大鄭州的房價更加的區域穩定和理性，讓眾多的鄭漂都居有定所，讓“房子是用來住的”中央精神更能夠落地生根，惠及廣大的城市建設者，為建設和諧社會抹上濃彩的一筆。

東方今報

不請自來，15年畢業以後，見證了16年樓市的瘋狂，見證了17年的堅挺，18年的平穩。就我感覺鄭州房價降價的可能性很小，除非老小破以及郊區。就拿我自己來說，15年買了一套一百零點的，孩子有了，空間太小，果斷換了130平方，利率25，二環邊，換個角度來講，這個位置也沒有新房了，他憑什麼降價呢，買房的說句不愛聽的，，外賣小哥一個月都能將近一萬，夫妻兩年工資，在稍微借點，就夠了。。。真想不明白工資比他們還低的就不用考慮房價高低了。。。租房就好，有個好爹也可以

皮皮蝦愛燒烤

你好，作為一名影本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。

首先，我認為鄭州的房價這幾年在持續上漲，從十年前的八九千到現在的一萬+、兩萬＋，這顯示出本地的經濟收入在提高，人們的生活水平在提高，這個城市的影響力在全國範圍一步步增大。現在的鄭州房價雖然說有些高，但是和全國的同等城市相比還可以的。

其次，關於房價，一直都是全民討論的話題，看漲唱衰也一直是各方民眾的期待，可謂是各執己見，針鋒辯論，但不期而至的市場調節及供需要求的變化之快，又將部分激進派打的臉兒啪啪響。

最後，至於鄭州最近的房價，據本人觀察和從事房產營銷的朋友處瞭解，應該還是在持續著此前一年的平穩走勢。但年前漲價的概率應該不大，下降的趨勢也不會明顯。鄭州的房價這幾年在持續上漲，從十年前的八九千到現在的一萬+、兩萬＋，這顯示出本地的經濟收入在提高，人們的生活水平在提高，這個城市的影響力在全國範圍一步步增大。

這就是我的觀點，希望可以幫到你，謝謝。

咱青州

2017年，為遏制房價過快上漲，樓市調控全面升級，其密度與嚴厲程度，前所未有。2018年預計調控政策大概率維持現狀，大幅加碼或放鬆的可能性不大。最大調整壓力來自於金融槓桿的快速收縮和房地產信貸資金的監管。

2017年是房地產市場的調控年，近110個城市及部委出臺超過250次調控文件或政策。這一年，“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念越來越深入人心，住房開始迴歸居住屬性。

從全國房地產市場看，2017年，一線和熱點二線城市房價漲幅回落，三、四線城市房價趨穩，房價過快上漲的勢頭得到遏制。

從鄭州房地產市場來看，2017年，限購升級，進入“五限”時代，利率上浮，部分銀行利率上浮幅度達到20%~30%，調控效果初步呈現，房價過分上漲趨勢得到有效遏制，市場相對穩定。

在“房是用來住的，不是用來炒的”的總體定位和基調下，2018年政策面不會出現大起大落，但會因城、因地施策，分類調控。

“落戶政策的放寬、‘智匯鄭州’人才新政的出臺等，釋放出了一定的信號。事實上，前一段，價格監管、簽約備案等相比最嚴時已經有所放鬆。

2017年是鄭州房地產市場的調控年。2018年，則是鄭州房地產市場的轉型年。

在政策層面上看，中國經濟仍然追求高質量、低增速發展模式；貨幣政策堅守“穩中偏緊”原則，“去槓桿、去通道、禁資金池”等動作將落地；樓市調控持續偏緊，消費者購房資格更為稀缺，投資性需求繼續被壓抑，故而對品質和服務的要求更高，倒逼開發商更加強化產品品質和綜合服務意識。

在產品層面上看，住宅純粹化將成趨勢，主要表現為“去底商、去產業綁定、降容降密”，在高地價與“限價”政策雙層作用下，未來優勢是主城區必將向改善化、高端化、精裝化、科技化發展。

據鄭州市住房保障和房地產管理局2018年2月11日發佈的《2018年1月份鄭州市房地產數據分析》稱，今年1月份，鄭州全市商品房批准預售面積172.72萬平方米，其中，商品住宅批准預售面積135.09萬平方米，非住宅批准預售面積37.63萬平方米。

商品房銷售26775套（間），銷售面積258.35萬平方米，銷售均價9067元/平方米；其中商品住宅銷售22272套，銷售面積224.78萬平方米，銷售均價8607元/平方米。

非住宅銷售4503套（間）,非住宅銷售面積33.56萬平方米，非住宅銷售均價為12150元/平方米。

二手房共成交4595套（間），成交面積44.2萬平方米，成交均價10450元/平方米；其中住宅二手房共成交4445套，成交面積42.28萬平方米，成交均價10521元/平方米。 （備註：二手房均價是以市場評估價為計算依據）

關鍵字: 房價 鄭州 限購