南寧新樓盤
相信有去過售樓部瞭解樓盤的朋友都知道期房銷售模式。沙盤，戶型圖，樣板間三板斧齊出。精緻的樣板間加上對樓盤規劃的描述加以優化，限時折扣頻出，或真或假的迷魂陣。就是對剛需無往不利的斬錢包的利刃。當然，這些說辭對月薪三、四千的小編來說毫無誘惑可言。
期房預售的預售模式給了開發商很多資金上的彈性空間。碰上前幾年市場場景好的時候，很多企業都想上來切一份蛋糕。造成房地產企業實力良莠不齊，爛尾樓不少。
造車，買手機的企業去做房地產開發就算了，多少是個技術性企業；但賣薯片的，賣辣條也去湊熱鬧的。至少馬雲不是很放心養殖專業剛畢業幾年小編去做開發技術總監。
期房和訂做不同，在這種預售模式下，貨比三家只能明確區別樓盤差價，和樓盤區位的大概瞭解。又如何判斷交房時的成品質量呢？結果大概和集體刮刮樂一樣。看到產品質量時。少部分人悶聲偷笑，大批人大眼瞪小眼。但隨著連年全國房價走勢走高，對早期購買房產的這些事似乎都不是大事。自住沒什麼影響，轉手出去拿回本金不是問題，小賺一筆的也不少。
買家秀賣家秀
海南重磅政策
3月7日晚間，海南省發佈了一項房地產重磅政策——推新現房銷售。這項政策打破多年的全國房產的預售模式。或許是海南房地產行業遏制炒房團的一個殺手鐧。
1994年出臺《城市房地產管理法》建立了預售許可制度，並對預售條件、監管作出了原則性規定。目前全國各城市商品房預售比例普遍在90%以上，只有少數開發的尾盤存在少量現房。南寧市也是如此。商品房預售許可制度的確立，是我國房地產市場發展迅速壯大至關重要的一個里程碑。
海南省人民政府網站
制度有三個重要政策內容：發展安居型商品住房；實行本地居民多套住房限購政策；推行商品住房現房銷售制度。
全國首推現房銷售制度
海南政策通知中最受關注的就是現房銷售制度。
海南省明確，自政策發佈當日起，實行新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件。
海南自此成為全國首個恢復全省推行商品房現房銷售制度的省份。
海南省2018年4月22日實施“全域限購”政策以來已近兩年，本次政策進一步加碼房地產調控。此後時間，也是廣西北部灣沿海欽防北城市房價漲幅最快的一段時間。無他，面對不好進入的市場，投資客團體只能轉移了。
南寧新樓盤
定向群體 “穩”字當頭
海南省此次推出的安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件。
限購的內容有，對在海南省已擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
政策提到，鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型發展為安居型商品住房、商業、辦公等經營性房地產或租賃住房。並且房產具有政策保障性質的商品住房，並在一定時期內封閉流轉，無法轉手。由此政策重重加持下，投資客也有無力。
南寧新樓盤
相比期房，現房更考驗開發商資金渾厚程度，需要投入的資金更多，但週期更長。同時滯銷的風險也比較高。對開放商來說是預售比現房銷售模式更便於發展。但從購買者角度看，現房不用擔心買到爛尾盤的事情，買房時貨比三家的考究也有跡可循。同樣的條件下購買現房比較穩妥。
海南的房價和南寧的房價不在一個維度，和全國推行的不同，地方政策也會根據地方相應的市場環境去制定。如果南寧也推行這個政策房價會穩住麼？讓你選擇，你是覺得現房好還是期房好呢？歡迎大家一起探討。
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