前段時間，被稱為“現房”的寶嘉譽府，因為延期交付，售樓處被業主圍堵引起業內關注。項目原本計劃今年6月30日交付，結果在6月28日通知延期，“現房”變成了“偽現房”。
所謂現房，必須是已經交付可入住的房子，嚴格來說還算上領到房產“大證”。顯然，寶嘉譽府並不屬於現房。
對於那些拒絕等待、期待立馬入住，尤其是家中有小孩要入學的購房者來說，現房才是他們的目標。而目前杭州市場上，哪裡才有正宗的一手現房呢?
杭州市區一手現房(高層)表(據不完全統計)
早領了預售證如今已是現房 開盤卻遙遙無期
今天是杭州搖號的第122天，搖號政策執行後，開發商新領預售證後必須進行公證搖號售房。但是也有一些項目，在搖號政策出臺前已領出預售證，開盤可以直接售賣。
農房尚海灣位於杭州蕭山蕭然東路，一期交付於2017年2月25日。交付前，尚海灣的業主曾找到質量第三方，反映開發商減配問題嚴重。
時隔半年，2017年9月，農房尚海灣申領了二期預售證，共561套房源，戶型為88、89、130㎡，單價24000-29000元/㎡。如今，二期已經交付，但是房源依舊還在，一期部分房源顯示未網籤。
農房尚海灣最新在售房源情況
2017年年初，質量第三方曾經問過售樓處，對方的回應是：我們不賣。
預售證領了近1年了，近日，售樓處回應稱：這批房源我們老闆說暫時不賣，什麼時候賣還不確定。
據知情者瞭解，開發商想進行價格調整，但是調整受阻，現在不了了之。
農房尚海灣交付實景
另一個一手現房項目還有杭州九堡的昆盛肖邦。從2015年首次開盤至今，已經入市3年。附近的璞麗東方後來居上，但它從2017年開始似乎銷聲匿跡，快被市場遺忘。
該項目具體位於九福路和科興街的交叉口，2017年12月交付使用，其中有700多套房源還未出售，單價14000-16000元/㎡，而且大部分為88㎡的小戶型。
目前這700多套房源已經抵押，屬於限制房產。銷售表示：價格和開盤時間都不確定，我們還想等一等，暫時不會賣。
透明售房網“樓盤銷控表”顯示的昆盛肖邦預售證情況
房子都交付了 預售證卻遲遲不領出
上個月，質量第三方瞭解調查發現，位於大江東的濱江華成·大江之星也有房源還未領出預售證，距去年12月份交付，已經過去半年了。
2016年5月，大江東才剛剛印入杭州樓市眼簾，濱江華成大江之星低調入市，首開均價才8500元/㎡。現在大江東已經逆襲成為樓市新寵，它反而過於安靜了。
質量第三方從售樓處瞭解到，大江之星還有4幢共170套房源未領出預售證，戶型90㎡和132多㎡為主。銷售說：已經2年沒賣了，什麼時候再賣誰也不知道，想等價格高一點吧。
大江之星設計為濱江風格
杭州還有一些項目，為分期交付。前期的房源已經交付，後期的還未出售，這樣就為購房者提供了一個現房參考，例如萬科未來城二期、綠地華家池印、地鐵綠城·楊柳郡、東海閒湖城、天城府、綠城梧桐郡、雅居樂·國際花園等。
尾房撿漏 可選餘地不大
除了排屋，高層住宅房源的不搖號現房，普通購房者能買到的機會微乎其微，畢竟供不應求的情況下，新房一經推出，易遭到哄搶。據瞭解，位於杭州三堡的中海·御道已經交付，還有3套尾房。
中海·御道和在建的中海·錢江灣都屬於御道江河匯流公寓，其中中海·錢江灣即是御道江河匯流公寓三區。尾盤在二區內，都是大戶型，步行數百米就到錢塘江了，周邊有在建貝賽思國際學校，比較適合改善居住。
小區附近的貝賽思國際學校
現房銷售地塊 3個案名已公佈
提到現房銷售，很多人應該還記得去年一波現房銷售的土地出讓。
2017年3月24日，杭州市國土資源局發佈土地新政：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，即所謂的現房銷售。
沒想到7月12日，掛牌的出讓文件中，“現房銷售”的要求沒有了。短短的4個月間，杭州土地出讓共計51宗，其中需現房銷售的地塊30宗，佔比近60%。目前已經有3塊地案名已出，分別是電建丁瀧府、天陽融信東方邸和保利天匯。
電建丁瀧府位於丁橋，規劃的7幢高層，6幢多層，3幢16-17層高層自持住宅及1層沿街商業和配套用房。天陽融信東方邸也位於丁蘭，項目由10幢16層高樓組成。保利天匯位於濱江長河，目前暫無規劃信息。
質量第三方內心閃過一句電影臺詞：開發商似乎在等一個機會，不是證明自己多了不起，而是告訴別人他失去的東西一定要拿回來。
這個東西正是資金吧。在當下高地價、政府調控升級的背景下，不少中小房企出現了融資困難。不過，到底要等到什麼時候，可能是一年又一年。
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