都在說期房、現房、二手房,它們之間的區別你真的明白嗎?

對於購房者來說經常遇到一個問題,期房、現房和二手房選擇的問題,這幾個產品雖然說理解起來很簡單,但是對於不少朋友來說認識並不深刻。藉此機會簡單談談對於這幾種房子的幾點觀察。

期房、現房和二手房的區別在哪?

都在說期房、現房、二手房,它們之間的區別你真的明白嗎?

期房是如今多數房產的基本形式

第一、期房是購房者都經歷過一種購房形式,簡單來說就是通過沙盤模型來選購房產。這個時候的房產基本上都是剛剛取得預售證,樓盤建設情況基本在工程總量的30%左右。大家根據置業顧問的介紹選擇樓盤和戶型,然後繳納定金和首付款,最後簽訂購房合同去銀行貸款,等待大概2-3年後房產交付然後使用。

第二、現房跟二手房其實有點類似,只是出售的主體不同,從某種意義上來說二手房也是現房的一種,主要區別就是有沒有經過房產交易手續。一般來說我們所說的現房指的是開發商尚沒有出售,但是已經修建完成的房產。這樣的房產多數存在於開發商之前的幾期樓盤,比如:一些尾盤或者因為其他原因沒有進行交易的房產。二手房其實就很簡單了,就是已經經過房產交易的房產,簡單理解就是從開發商交易給購房者(這算一手)A,然後A出售給B就是二手了。

都在說期房、現房、二手房,它們之間的區別你真的明白嗎?

現房銷售會成為趨勢嗎?

期房、現房和二手房的優劣勢在哪?

第一、一般來說新房(期房)的規劃、戶型和佈局會好很多,建築行業差2-3年標準就差很多,劣勢也很明顯(購房風險稍高)。對於建築行業有所瞭解的朋友應該知道,住建部對於房產的規定越來越嚴格,不論是消防、綠化、車位、醫療教育配套等一般來說,越是新房規劃配套會越好。但是劣勢也很明顯,不能及交付的後果就是風險越來越高,近幾年延期交房、房屋質量問題等頻發基本都是出現在期房上。

第二、現房和二手房不存在無法交付房產、延期交房的問題,發現房屋質量問題需要費點功夫。新房(主要是毛坯房)不同於二手房,多數的二手房都是有過裝修的,有過裝修的房產是很難一眼看到房屋質量問題的,比如:線路、防水等問題。但是話又說回來,現房和二手房不存在無法交付的問題,而且可以立馬解決居住問題。

都在說期房、現房、二手房,它們之間的區別你真的明白嗎?

二手房多數交易在中介手中,中間經歷了多少手續誰也不知道

第三、一般來說二手房的價格要低於新房(期房),如果說出現了倒掛,就需要謹慎了。看過我文章的朋友應該知道,一般來說新房的價格是要高於二手房的,這是符合正常市場情況的。但是一旦出現價格倒掛的情況就需要謹慎了,當地房地產市場出現問題是必然。

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總體來說,如今房地產市場風險越來越高的今天,現房的性價比更高些,也更有優勢。如果不是逼不得已個人還是建議儘量選擇現房的好,如果非得購買期房還是選擇大品牌資金實力雄厚的開發商。各位覺得呢?原創不易,喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號(微信公眾號:yongtanfc):勇談房產經濟壹貳叄,更多優質內容繼續貢獻中。

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