起初準備要買房那會，肯定是各種找資料瞭解房子，通過種種途徑看到“現房”、“準現房”、“期房”。對於購房新手就不太熟悉這些區別，還有這三類房各自有什麼優勢，如果你還很蒙圈，不妨花點時間看看本文，瞭解清楚更方便您買房。
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一、現房
現房是指消費者在購買時具有即買即可入住的商品房，即開發商已辦好所售房子的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，當即能夠處理入住並獲得產權證。 只要具有房產證和土地運用證才幹稱之為現房。
二、準現房
準現房是指房子主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設備的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素現已一望而知，工程正處在內外牆裝飾和進行配套施工階段的房子。可是這種房產的性質依然歸於期房，政府依照期房進行處理，有必要處理商品房出售許可證才幹出售。
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三、期房
人們習慣上把在建的、沒有完結建設的、不能交付運用的房子稱為期房。即指開發商從獲得商品房預售許可證開端至獲得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選地步較大，但因為是先付款後交房，更多關注（Fangdcst）因而購房消費的過程和成果要依賴於購房合同約好的權利義務的實行，而購房合同的實行，不只受開發商本身運營的影響，還遭到許多客觀因素的制約。
三者的識別是什麼，首要在房產性質上，假如有大產證，那麼就是現房，假如沒有大產證，那麼就是期房;而識別期房和準現房就看房產的完結狀況，準現房是快要封頂的房產，而還未開建亦或正在建造中的是期房。其次從購房合同來看，期房和準現房籤的是預售合同，而現房籤的是銷售合同。
從入住過程來看，現房是你什麼過程買就什麼過程能夠住;而準現房則是需求比及房產封頂，需求等一段過程方可住，可是比期房等候的過程要短;而期房的等候過程是最長的。從各自的配套裝置來看，現房的配套裝置完善，大多是現已建好的配套裝置，戶主可親自體會來判別好壞而且提出修正主張;而準現房的配套裝置一般都在建造中，但能知道許諾的配套裝置是否正在建造進程中;期房就只能看規劃圖和區域規劃圖，可是詳細是否能完結不斷定。
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四、期房、準現房和現房的優缺點
現房的優點
現房是完善程度最好的房子，房子已經修好了就在那裡，可以很直觀地看到，只要挑選完畢，簽訂完合同，購房者願意去住，隨時都可以。而且現房的價格更加穩定，不會出現特別大的變動，有利於購房者與周邊房價進行比較。
現房的缺點
現房完善程度高，所以價格也相對較高，購房者的壓力較大。
準現房的優點
轉現房不需要購房者等待太長的時間，也可以與周圍的房價進行比較。因為還處於施工期，可以看出實際情況是否與宣傳資料相同。
準現房的缺點
準現房價格比期房要貴，而且選擇餘地不大，升值空間也不及期房大。
期房的優點
期房時期開發商正在籌備資金，所以這時候買房肯定是房價最便宜的階段，而且開發商正處於設計階段，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。
從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無餘。
期房的缺點
買期房的風險較大，首先是沒有實物供購房者考察，更多關注（Fangdcst）完全是根據圖紙來買房。開發商的不確定性也很大，若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。
瞭解完這些詞語的定義，知道了期房、準現房與現房的區別和他們各自的優缺點，購房者心裡就有了一個底，那麼根據自己各方面的情況做出最好的選擇，購買最合適的房子也就不是太難的事了。
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