繼8月兩場土拍圓滿落幕之後，明天（8月17日）上午，南京樓市又將迎來本月的第三場土地拍賣！
據瞭解，本次土拍原計劃出讓5幅地塊，但是其中位於江寧濱江的兩幅地塊因故中止出讓。因此，本次將出讓的3宗地塊，全部來自江北板塊，並且全部設置了最高限價。
江北這3宗地塊總面積達16.68萬平米。其中，江北G36地塊起拍樓面價14100元/平米，是所掛出土地中起拍價最高的，該地塊最高樓面限價達19874元/平米，但仍未超過板塊內最高樓面地價。
值得一提的是，本次土拍將出現了重大改變。
土拍看點：
1、首先現房銷售門檻全面取消。在競得人確定標準中，全面取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求。
2、即將開拍的3宗地塊全部採取“競自持”方式出讓。當競價達到最高限價時，“競保障房面積”將改為“競自持面積”，每次申報面積200㎡，申報面積最多者為競得人。每次申報面積200㎡，申報面積最多者為競得人。
地塊詳情
1NO.2018G36地塊
▲地塊航拍圖
該地塊東北至康華路、浦口區國稅局用地，西北至文德東路，西南至珠江路，東南至現狀。出讓面積31158.8㎡，為R2二類居住用地、Rc基層社區中心，綜合容積率2.39。
起拍總價10.5億元，最高限價14.8億元，加價幅度1000萬元，競買保證金5.25億元。起拍樓面價14100元/㎡，最高樓面限價19874元/㎡。
出
讓
要
求
(1)B地塊為基層社區中心用地，須配建社區衛生服務站建築面積不小於150平方米;文化活動室建築面積不小於400平方米，體育活動站建築面積不小於600平方米，基層社區服務中心建築面積不小於400平方米，社區警務室建築面積不小於40平方米;居家養老服務站建築面積不小於120平方米，公廁建築面積不小於60平方米。上述公共配套設施由競得人代建，應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實，建成後無償移交浦口區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓金額不作調整。
(2)地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築(三層及以下的低層住宅除外)應100%實行成品住房交付。
該幅地塊臨近地鐵10號線龍華路站，與浦口客運站也相距不遠。與其一路之隔的是江北虹悅城項目。此外，周邊還有紅星美凱龍、金盛田廣場、明發新城天街等商業。目前該地塊周邊住宅項目有中建國熙臺、金輝白馬雲著和銀城頤居悅見山。
2NO.2018G37地塊
▲地塊航拍圖
該地塊東至雨山南路，南至財八路，西至現狀，北至現狀。地塊為二類居住用地，出讓面積44575.05㎡，容積率1.01≤R≤1.6。
起拍總價10億元，最高限價14.2億元，加價幅度1000萬元，競買保證金5億元。NO.2018G37起拍樓面價14021元/㎡，最高樓面限價19910元/㎡。
出
讓
要
求
地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築(三層及以下的低層住宅除外)100%實行成品住房交付。
據瞭解，目前該地塊周邊較近的住宅項目有金隅紫京疊院、明發香山郡。
3NO.2018G38地塊
▲地塊航拍圖
該地塊東至榮莊路，南至花蓮路，西至綠水灣北路，北至海橋路。為商業用地、二類居住用地、基層社區中心、幼托用地，出讓面積91345.7㎡，綜合容積率1.89。
起拍總價17.5億元，最高限價25.4億元，加價幅度1000萬元，競買保證金8.75億元。
NO.2018G38起拍樓面價10137元/㎡，最高樓面限價14712元/㎡。出
讓
要
求
(1)C地塊為基層社區中心用地，須配建社區衛生服務站建築面積不小於300平方米，文化活動室建築面積不小於600平方米，體育活動站建築面積不小於200平方米，基層社區服務中心建築面積不小於600平方米，社區警務室建築面積不小於60平方米，居家養老服務站使用面積不小於150平方米，公廁建築面積不小於100平方米，垃圾收集站建築面積不小於80平方米。上述公共設施由競得人代建後無償移交浦口區政府，所對應的土地按劃撥方式供地，出讓面積據實核減，出讓金總額不作調整。
(2)D地塊內須配建一所12班幼兒園，由浦口區教育局完善用地手續，由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供地，建設資金由浦口區財政局撥付。
(3)E地塊綜合公園由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供應。
(4)地塊內新建住宅建築項目和單體建築面積超過5000平方米的公共建築項目應採用裝配式建築技術建設，且同一地塊內須100%採用，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築(三層及以下的低層住宅除外)100%實行成品住房交付。
該幅地塊地處雨山路板塊，與國資江山薈項目僅一路之隔，雖然目前區域內新項目居多、配套暫不成熟，但長期來看，憑藉海峽科工園的發展潛力及五橋的利好加持，未來區域發展空間還是不容小覷的。
江寧濱江2幅宅地因故終止出讓
今天上午，南京市國土資源局發佈最新公告，原定於明日（8月17日）公開出讓的NO.2018G39、NO.2018G40兩幅地塊因故終止出讓，具體交易時間另行發佈公告。
地塊詳情
1NO.2018G39地塊
▲地塊航拍圖
該地塊東至弘利路，南至錦文路，西至規劃道路，北至緯七路。為二類居住用地，出讓面積64145.18㎡，容積率為1.0。
該地塊起始樓面價6236元/m²，最高樓面限價8999元/m²。出
讓
要
求
(1)該地塊須配建建築面積不小於7056平方米的人才房(含租賃住房)，由競得人建成後無償移交江寧區政府。
(2)地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，全裝修成品住房比例為100%。
(3)住宅建築高度不得低於50米。
2NO.2018G40地塊
▲地塊航拍圖
該地塊東至規劃道路，南至錦文路，西至經六路，北至緯七路。為二類居住用地、幼托用地、基層社區中心。出讓面積50867.49㎡，容積率為1.0。該地塊起始樓面價6255元/m²，最高樓面限價8936元/m²。
出
讓
要
求
(1)該地塊須配建建築面積不小於5595平方米的人才房(含租賃住房)，由競得人建成後無償移交江寧區政府。
(2)住宅建築高度不得低於50米。
(3)B地塊須配建一座12班幼兒園，由江寧區政府出資並建設，所對應土地按劃撥方式供應。C地塊為基層社區中心用地，由江寧區政府出資並建設，所對應土地按劃撥方式供應。
(4)D地塊為基層社區遊園，綠地率不得低於70%，由江寧區政府出資並建設，該地塊地下空間可設置地下停車設施，納入C地塊配建指標計算。
(5)R2二類居住用地、Rax幼托用地、Rc基層社區中心用地裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中R2二類居住用地全裝修成品住房比例為100%。
據瞭解，這兩幅地塊位於江寧濱江板塊，與純新盤魯能硅谷公館僅一路之隔，目前整個區域正處於無新房可售的狀態。值得一提的是，這兩幅地塊整體比較優質，起拍價不高，出讓面積適中，此前已有不少房企看好。
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