继8月两场土拍圆满落幕之后，明天（8月17日）上午，南京楼市又将迎来本月的第三场土地拍卖！
据了解，本次土拍原计划出让5幅地块，但是其中位于江宁滨江的两幅地块因故中止出让。因此，本次将出让的3宗地块，全部来自江北板块，并且全部设置了最高限价。
江北这3宗地块总面积达16.68万平米。其中，江北G36地块起拍楼面价14100元/平米，是所挂出土地中起拍价最高的，该地块最高楼面限价达19874元/平米，但仍未超过板块内最高楼面地价。
值得一提的是，本次土拍将出现了重大改变。
土拍看点：
1、首先现房销售门槛全面取消。在竞得人确定标准中，全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。
2、即将开拍的3宗地块全部采取“竞自持”方式出让。当竞价达到最高限价时，“竞保障房面积”将改为“竞自持面积”，每次申报面积200㎡，申报面积最多者为竞得人。每次申报面积200㎡，申报面积最多者为竞得人。
地块详情
1NO.2018G36地块
▲地块航拍图
该地块东北至康华路、浦口区国税局用地，西北至文德东路，西南至珠江路，东南至现状。出让面积31158.8㎡，为R2二类居住用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.39。
起拍总价10.5亿元，最高限价14.8亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金5.25亿元。起拍楼面价14100元/㎡，最高楼面限价19874元/㎡。
出
让
要
求
(1)B地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米，体育活动站建筑面积不小于600平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米，社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米，公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建，应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金额不作调整。
(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。
该幅地块临近地铁10号线龙华路站，与浦口客运站也相距不远。与其一路之隔的是江北虹悦城项目。此外，周边还有红星美凯龙、金盛田广场、明发新城天街等商业。目前该地块周边住宅项目有中建国熙台、金辉白马云著和银城颐居悦见山。
2NO.2018G37地块
▲地块航拍图
该地块东至雨山南路，南至财八路，西至现状，北至现状。地块为二类居住用地，出让面积44575.05㎡，容积率1.01≤R≤1.6。
起拍总价10亿元，最高限价14.2亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金5亿元。NO.2018G37起拍楼面价14021元/㎡，最高楼面限价19910元/㎡。
出
让
要
求
地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。
据了解，目前该地块周边较近的住宅项目有金隅紫京叠院、明发香山郡。
3NO.2018G38地块
▲地块航拍图
该地块东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路。为商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地，出让面积91345.7㎡，综合容积率1.89。
起拍总价17.5亿元，最高限价25.4亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金8.75亿元。
NO.2018G38起拍楼面价10137元/㎡，最高楼面限价14712元/㎡。出
让
要
求
(1)C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米，社区警务室建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站使用面积不小于150平方米，公厕建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。
(2)D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。
(3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。
(4)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。
该幅地块地处雨山路板块，与国资江山薈项目仅一路之隔，虽然目前区域内新项目居多、配套暂不成熟，但长期来看，凭借海峡科工园的发展潜力及五桥的利好加持，未来区域发展空间还是不容小觑的。
江宁滨江2幅宅地因故终止出让
今天上午，南京市国土资源局发布最新公告，原定于明日（8月17日）公开出让的NO.2018G39、NO.2018G40两幅地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。
地块详情
1NO.2018G39地块
▲地块航拍图
该地块东至弘利路，南至锦文路，西至规划道路，北至纬七路。为二类居住用地，出让面积64145.18㎡，容积率为1.0。
该地块起始楼面价6236元/m²，最高楼面限价8999元/m²。出
让
要
求
(1)该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房(含租赁住房)，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，全装修成品住房比例为100%。
(3)住宅建筑高度不得低于50米。
2NO.2018G40地块
▲地块航拍图
该地块东至规划道路，南至锦文路，西至经六路，北至纬七路。为二类居住用地、幼托用地、基层社区中心。出让面积50867.49㎡，容积率为1.0。该地块起始楼面价6255元/m²，最高楼面限价8936元/m²。
出
让
要
求
(1)该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房(含租赁住房)，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
(2)住宅建筑高度不得低于50米。
(3)B地块须配建一座12班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。
(4)D地块为基层社区游园，绿地率不得低于70%，由江宁区政府出资并建设，该地块地下空间可设置地下停车设施，纳入C地块配建指标计算。
(5)R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。
据了解，这两幅地块位于江宁滨江板块，与纯新盘鲁能硅谷公馆仅一路之隔，目前整个区域正处于无新房可售的状态。值得一提的是，这两幅地块整体比较优质，起拍价不高，出让面积适中，此前已有不少房企看好。
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