前段时间广东省“酝酿”取消商品房预售制，随后中山市最近推出的地块全部都要求现售，再到不久前全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府也亮相了。
取消预售、现房销售时代正在向我们走来，买房好时机到了！商品房预售制度撬动了中国房地产市场二十年来的高歌猛进，但如今随着市场的发展，该模式的弊端也日益凸显，矛盾逐步激化。在国家“房住不炒、坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”的大前提下，提高商品房预售门槛和要求现房销售，对于整顿市场和买房人来说都是有益的。
“以往我们搞这个制度，是为了缓解开发商的资金困境，为了促进房地产市场迅速发展，但现在各个财大气粗的开发商，还要玩着高周转高杠杆的把戏，房产催生的巨额债务不仅绑架了购房者、绑架了银行、更是绑架了整个宏观经济！”
同样，在广东省下发的文件中，也指出了当前预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险：
一、一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。
二、使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。
三、交易不公平，以期房销售的名义，将现房销售的实质风险转移给了社会。
四、房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。
五、造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。
而现阶段取消预售、实行现房政策却有这些好处：
1、减少停工、烂尾风险，保障购房者合法权益。现房销售项目工程主体、设施配套肉眼可见，能有效避免商品房开发项目因资金链断裂等问题导致停工、烂尾，减少期房风险和法律纠纷。
2、买房不用等，减少期房等待交房的时间。一方面减少了买房者租房“过渡”的成本，另一方面无形中也有效的打击了期房炒作、虚假宣传等各类违法行为。
3、迫使开发商提高产品品质。对于房企来说，让购房业主看得清、摸得着自己购买的商品房，势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。
4、资金不足的小房企容易被淘汰。现房销售对开发商的资金要求更高，无形中提高了房产准入“门槛”，小的开发企业会因为没有雄厚的资金实力不能拿地盖房，势必会淘汰一批小开发商。
5、防止资金过度涌入楼市。现房销售会增加开发成本和开发周期，房企资金压力增大，拿地会更加谨慎，或可一定程度上反向抑制房价非理性上涨。
不过也有业内专家称，短期来看，如果取消预售制度，可能会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，出现“供不应求”，房价甚至可能反弹上涨。但也有人认为取消预售制度固然不能“一刀切”，但当前部分一二线城市早已进入存量房时代，取消预售的影响没有想象的那么大，可试点而为逐步取消。
以前房企是疯狂囤地高价卖出去，赚的盆满钵满；但现在，房企资金压力增大，销售受阻，降价促销又引来密集“维权”，再加上如今现房销售已悄然开启，楼市凛冬已在眼前，但对于真正的买房者来说，却是可以安心挑一挑了。
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