在当下楼市中，总价200万可以在哪买房子？
第一反应肯定是环城四区，东丽区、北辰区、津南区的选择比较多，有点傲娇的西青区200万也只能算是个门槛了。
还有一种选择，在市区买一个“老破小”。
这样的总价段，不外乎就这两个选择。
01
如果想在市区买房呢？
河东区、河北区门槛也要300万了，河西区、南开区更是高达400万。
从最近天津各区的成交阻力线来看，和平区、河西区、南开区已经高达400、500万；河东区、河北区、红桥区也达到了300、400万的水平。
对于手持200多万的人来说，市区的新房恐怕已经“自动屏蔽”了。
但如果现在可以呢？
可以用200万的总价进驻河西区？而且还是河西区房价制高点的新八大里，这是不是一个意外惊喜？
是的，的确有这样的机会，河西区新八大里的格调绮园即将推出公寓1号楼，总价200万起。
02
格调绮园11月2日加推公寓1号楼，也是项目的最后一栋公寓产品了，仅有60套房源。
如今正在火热预定，余房不多了。
公寓1号楼为17层到顶的小高层（1、2层为底商），2梯4户的格局，没有高层遮挡，整体采光度不错。
格调绮园效果图
格调绮园的公寓是城市型公寓，民水民电、有燃气。
虽然是公寓的性质，但却完全按照住宅的格局来建造的，并且1号楼的出房率能达到78%，要高于市场上同类型的产品。
出房率高，最终受益的还是业主，同样建筑面积的户型，“落在手里”的实际面积要更多一些。
公寓1号楼边户建筑面积约92平米，中户建筑面积约86、87平米，均为两室两厅一卫户型。
户型也同样是按照普通住宅的格局来设计的。
比如约87平米的户型，客厅开间达到3.9米，市面上这样面积段的纯住宅产品，也很少能达到这样的尺度，整体的空间感就很好了。
客厅和餐厅融成一个大空间，成为室内的核心区；厨房面积宽敞，L型的设计是操作更加便捷。
约92平米的户型使用空间更大，整体也更加通透。餐厅的北侧设计有阳台，可以作为储物空间。
实现功能和空间之后，还要让“小家，越住越大”。
03
随着新八大里板块成熟度越来越高，格调绮园整体也进入了兑现期。
公寓1号楼目前是准现房，“现房效应”已经呼之欲出。
相较于期房而言，现房可以解决产品面上的信息不对称，更大程度地避免将来货不对版的困扰，更不用担心楼盘延期交付的可能。
同时也意味着更大的自由度——想住的人可以立刻装修入住。
格调绮园效果图
格调绮园所在的新八大里，是购房者再熟悉不过的板块了。
不仅是河西区的新中心，同时也是天津城市的“新封面”，很多人眼看着它从一片平地成长到今天的天际高度，也见证了房价的迅猛拉升。
但有些事情，一旦错过就不在，如今再想以新八大里启动期的价格进驻，无疑是痴人说梦。
难得的是，格调绮园最后这栋公寓让新八大里的买房门槛“穿越”回3年前。
只不过这扇大门也即将关闭了，仅有的60套房源已经进入“清空倒计时”。
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