广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以理清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
看到这个第一反应是，那些没钱的小房企要销声匿迹？那些负债率极高的大品牌将何去何从？重要的是商品房预售制真的要废除了么？
广东省房地产协会也就此向当地媒体回应：
这只是征求意见，大家可以提建议或保留，摸底各房企的想法而已，“八字还没一撇”。
取不取消，究竟有何影响？
本次重提“取消商品房预售制度”，还是引起了全国的一片议论，有人说取了好，取消了会避免期房的各种质量问题，但也有人说一刀切的取缔，会导致房价上涨甚至出现地产行业垄断。
此外，由于预售制度取消，开发商的资金要求更高，且长时间的开发会让银行利息成本加大，这作为开发成本的一部分必将平摊到房价上，也会促使房价上涨。
从依靠土地财政的地方政府角度来看：沉重打击
取消商品房预售制度或许会出现土地财政吃紧现象，开发商在原本库存高的三、四线城市拿地积极性会受挫，从土地开始抑制商品房供给，减少供应。这或许对中国一部分想依靠土地财政来拉高GDP的城市而言，是个沉重的打击吧。
美国：第三方保管房屋预售款。购买预售房时，开发商先与顾客达成预订意向，通常要有一半以上的公寓被预订，开发商才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元，由第三方保管。
日本：建立预售房市场风险分担机制。在买主和房地产商签订预售房的交易合同时，房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险，金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。
德国：订立个性化购房合同分期支付房款。德国长期以来普遍实行预售房制度，并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。
瑞典：通过专门机构管理商品房预售全程。瑞典所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会，并统一管理和出售。房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后，才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售。
新加坡：购房者按施工进度分期支付房款。新加坡的房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。
香港：当地法律对预售款的使用有着严格的监管：预售款需打入开发商与银行共管的账户。预售款一般由工料测量师和律师行两个独立机构的监管。这种谨慎的监管使开发商逃资困难，保证了专款专用，确保了楼宇的按时完成。
归根结底，目前对于西安急需解决的是商品房质量监督和业主权益保障的问题，毕竟大家最主要维权的还是房子质量，如若废除商品房预售制度能够保证居住环境提升，房屋质量牢靠，对购房者而言也是个好事呢。
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