海外房产投资，在看到收益的同时，还要看到其中的风险，在这其中，购买期房要承担的风险更大。
为什么买期房？一是低首付，相对来说，前期投入少；二是被未来高杠杆预期所迷惑，这就很容易让人心动，一时冲昏了头脑。
抛开风险谈收益，都是耍流氓。对于期房，我们更应该看到其中的风险。
风险一：延期交房
延期交房最直接的影响就是不能按时入住，大多数的购房者会按照购房合同中的交房时间提前做装修或者是入住的规划，一旦开发商延期交房，购房者提前做的这些规划都白做了。
延期交房的情况还是比较常见的，实践中，因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致购房者的利益受损。
如果开发商出现延期交房的情况，那购房者就要注意了。如果开发商将房子做了抵押，有债务等其他纠纷引起诉讼，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。
风险二：房屋质量问题
一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现。）一些开发商为追求利润最大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括一直争论很多的期房精装修质量问题，这些都是预售制度下潜伏的隐患。
之后，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。
看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更得不到保障了。很多期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上“复活”得来的。多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，如果遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。
风险三：价格含水分
期房说白了，其实就是买图纸，是看不着的，我们算不清楚实际的成本有多少。所以在房产市场上，常常会出现，明明差不多的项目，但是价格却相差很大。或者就是过度预期房子在未来的涨幅，虚高价格。
因为大多数人在买期房时是抱着投机的心态，那么开发商也是看菜下饭，投机的人多，价格不稳定，是期房的常见现象。
风险四：集中抛售导致折价
这个对很多投资买房的人最为致命。
如果市场上出现这种情况，绝大多数人都是怀着投机的心态买的期房，他们一般会在交房前半年开始集中抛售。由于抛售的量远远超过正常的水平，这时，价格就会压得很低，甚至低于你当时卖的价格。如果你没有做好房子卖不出去又必须买的准备，那么你的风险就会变得非常大了。
很多人在买期房的时候想法很简单，想着每个月支付的钱不多，于是到了后面出现集中抛售的局面招架不住，用远低于原来价格进行转让，本来想大赚一笔，最后只能亏本退场。
老赵总结：
由于期房价格上的优势，一时并不会在市场上消失。不过，购房者者要掌握一个原则：期房并不都是完美的，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
为什么购买现房？最重要的原因就是，你能马上进入房屋租赁市场出租从而获得收益。如果这个地段很抢手，你的房子就能更快地出租出去，在短时间内达到最大的收益，降低投资风险。
还是那句老话：楼市有风险，投资需谨慎。
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