日前，現房項目城市之光突然公示，一次性推出所有剩餘房源。這個濱江最低價的現房項目，瞬間引起了諸多購房者的關注，加了房叔私信的粉絲中，也有大量諮詢表示出對這個項目的關注。
畢竟，一方面現房優勢難得，另一方面這又是一個遠低於濱江現有新房價格的項目，更何況還有600多套這麼一個堪稱“巨大”的數字。
萬科城市之光現房實景
對購房者個人來說，該不該去登記可以結合一下自身情況去判斷，這裡簡單分析一下樓盤的優劣勢，也算是對關心這個項目的房叔粉絲的一個統一回復——
優勢：
1、項目屬於濱江區。對於有學區訴求的購房者來說，這一點關係到未來孩子的學籍，頗為重要。
2、車行交通較為方便。樓盤近鄰彩虹快速路和時代大道，抵達之江、濱江、蕭山、錢江新城都非常方便，到錢江新城萬象城，濱江區政府商圈以及蕭山的旺角新天地商圈、萬象匯商圈，之江銀泰商圈等，都非常便捷。
3、周邊有空地，片區未來會有成長更新空間。
4、產品品質方面的鮮明優勢是戶型較好，空間利用率高，有部分贈送空間；其次允許選擇包陽臺。
5、具備一定的一二手倒掛價格紅利。自今年上半年交付後，樓盤掛出的一套高層毛坯約89方戶型成交單價在3.4萬元/平左右，在9月掛出的一套高層毛坯約120方成交單價約3.5萬元/平；和這次的高層房源開盤均價毛坯29500元/平，存在約5000元/平的倒掛。
6、濱江區新房價格體系下的價值窪地。濱江區新房限價在毛坯約42000元/平，而城市之光是濱江區新房價格體系中唯一一個毛坯售價為29500-31000元/平的項目，降低了11000-12500元/平。
7、現房。對自住購房者來說，節約租房成本；對投資者來說，變現迅捷。
劣勢：
1、公共交通不發達，地鐵出行優勢薄弱。
2、生活配套條件不夠理想。當前周邊1公里範圍內生活商超配套薄弱稀少，且城市面貌較差；教育配套佈局雖然不分散，但需穿過兩條高架彩虹快速路和時代大道下的地面道路才能到達，上下學不太方便。
3、除戶型外，其他品質一般。比如物業採用嘉凱城物業，建築外立面採用真石漆材質。
4、近鄰高架，容易受到道路噪聲干擾。
5、據項目不利因素公示，南面約2公里處有垃圾焚燒廠。但據周邊居民表示，平時沒有什麼氣味。
投資、自住建議
城市之光的地段、品質、城市界面都一般，但具備現房優勢，加上戶型優勢、一二手房價倒掛紅利，以及周邊土地資源較多所給予的發展想象空間，因此自住投資都可以購入。
萬科城市之光選房指南
| PART1 |
搖號信息
萬科城市之光鳥瞰圖
搖號房源：高層5、6、8號樓286套，小高層1-4號樓、9-10號樓333套，總共619套
主力戶型：小高層約89戶型208套，約117戶型125套；高層約89戶型 260套，約117戶型26套
無房戶傾斜比例：30%
均價：高層毛坯均價29500元/平；小高層毛坯均價31000元/平
驗資門檻：存款證明首套70萬、二套140萬、一次性200萬
登記時間：2019年11月10日早上9:00至2019年11月12日20:00止
| PART2 |
規劃配套
萬科城市之光位置圖
定價情況 →
開發商：萬科
拿地時間：2013年10月30日
拿地樓面價：拿地樓面價9944元/㎡，並配建保障房9154平
銷售價格：高層毛坯均價29500元/平；小高層毛坯均價31000元/平
裝修改造費：無
車位售價：暫無，參考所在片區車位售價為約20萬。
車位選購時間及付款方式：/
| 周邊二手房售價 |
萬科城市之光：
高層約120方毛坯房源，2019.09.12成交，掛牌價445萬，成交價420萬，成交單價約3.5萬元/平
高層約89方毛坯房源中間套，成交價約305萬，成交單價約3.4萬元/平。
保億風景蝶院觀園：
高層約85平帶裝修房源，2019年成交單價約3.2-3.8萬元/平，主流成交價位3.6萬元/平。
高層約117方帶裝修房源，掛牌單價約4萬/平。
高層約125方帶裝修房源，掛牌單價約3.7萬元/平。
江南銘庭：
高層約115方帶裝修房源，2019年成交單價約3.2-3.4萬元/平。
產品介紹 →
項目規劃：6幢小高層+3幢高層+1幢高層公租房共約988戶
交房時間：預計2019年年底，2020年年初
房屋朝向：偏南
單層層高：約2.9米
樓間距：約30-70米
小區物業：現為嘉凱城物業
容積率：2.2
得房率：高層約75%，小高層約85%
精裝亮點：毛坯
外立面材質：真石漆
是否人車分流：是
陽臺是否為奇偶錯層：是，但因外立面流體設計，留有澆築空間。
配套介紹 →
| 周邊城市界面 |
東：長河高級中學、時代大道、財經職業學校、社區商鋪、濱江婦幼保健院
南：空地、少量工廠、冠山、垃圾焚燒廠
西：長一農貿市場、濱虹學校（外來務工子弟學校）、小量社區商鋪
北：彩虹快速路、長虹苑社區商鋪、長虹公園、杭甬鐵路
| 交通 |
公路主幹道：濱文路、彩虹快速路、時代大道、火炬大道、濱康路
地鐵：
地鐵5號線聚才路站 直線約1.7公里
地鐵6號線偉業路站 直線約2.7公里
地鐵4號線楊家墩站 直線約3.3公里
| 小區內部配套 |
小區底商，綠化景觀，塑膠跑道，籃球場
| 周邊商業購物娛樂配套 |
長一農貿市場 直線約350米
長虹苑社區商鋪 直線約558米
長河街道商圈 直線約1公里
綠城卓越傲旋城 直線約1.2公里
保利天匯（在建） 直線約1.7公里
杭州濱江寶龍城 直線約2.4公里
| 周邊學校 |
長一幼兒園 直線約340米
杭州市濱江區濱虹學校（外來務工子弟學校） 近鄰
長河小學 直線約1.3公里
長河中學 直線約1.2公里
長河高級中學 近鄰
| 周邊醫療 |
濱江區婦幼保健院 直線約1.1公里
浙江中醫藥大學附屬口腔醫院 直線約2.8公里
| PART3 |
戶型介紹
小高層約116-117方四房兩廳兩衛戶型 →
位置：4號樓東西邊套、9號樓東西邊套、9號樓中間套、3號樓東邊套、3號樓中間套
套數：125套
單套售價：約331-390萬元
優點：
1、戶型贈送面積多，空間利用率較高
2、南北通透
3、四個房間空間尺寸較大，尤其是兩個朝南臥室
4、陽臺進深大，可達2.1米
5、約116方C4戶型贈送了一個儲藏室
缺點：
1、有一個衛生間是暗衛
2、約116方C4戶型缺少玄關櫃空間
小高層約89方三房兩廳兩衛戶型 →
位置：1、2、3、4、9、10號樓
套數：199套
單套售價：約264-299萬元
優點：
1、戶型贈送面積多，空間利用率較高
2、南北通透
3、3個房間空間尺寸較大，尤其是兩個朝南臥室
4、陽臺進深大，可達約1.8米
5、餐廳區域設有收納空間
缺點：
1、朝南臥室連陽臺，影響房間私密性
2、一個衛生間是暗衛
高層約120方四房兩廳兩衛戶型 →
位置：5號樓東邊套、8號樓西邊套
套數：26套
單套售價：約324-395萬元
優點：
1、戶型贈送面積多，空間利用率較高
2、南北通透，採光較好
3、4個房間，兩房朝南
4、四個房間的空間尺寸都較大，尤其是兩個朝南臥室
5、陽臺進深大，可達約2.1米
缺點：
1、朝南臥室連陽臺，影響房間私密性
2、客衛是暗衛
高層約89方三房兩廳兩衛戶型 →
位置：5號樓中間套和西邊套、8號樓中間套、6號樓整幢樓（不含已售房源）
套數：260套
單套售價：約230-292萬元
優點：
1、戶型贈送面積多，空間利用率較高
2、南北通透，採光較好
3、陽臺進深大，可達約1.5-2.2米
缺點：
1、部分朝南臥室連陽臺，影響房間私密性
2、一個衛生間是暗衛
| PART4 |
一房一價&噪聲測評
噪聲測評表
一房一價表
| PART5 |
選房建議
約89方選房建議 →
考慮因素：
1. 所處位置：小高層1-4號樓，9-10號樓；高層5、6、8號樓
2. 採光因素：1、2、10號樓和高層的第12-26層房源採光最好，其次是9號樓，再次是3號樓和4號樓，最後是高層第2-11層房源。
3. 噪聲因素：9號樓最安靜
4. 戶型因素：建議優先選擇小高層的約89方戶型，再選擇高層的約89方戶型
5. 價格因素：高層第23層為最貴樓層，小高層第10層為最貴樓層
選房建議：
第1選擇 9號樓10層（每層按從西向東選擇自身喜歡的房源）、4號樓10層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）、3號樓10層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）
第2選擇 第7-9層，每層按“第1選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第3選擇 9號樓第3-6層（每層按從西向東選擇自身喜歡的房源）、4號樓第3-6層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）、3號樓第3-6層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）
第4選擇 第11層，每層按“第1選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第5選擇 10號樓第7-10層（每層按從西向東選擇自身喜歡的房源）、2號樓第7-10層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）、1號樓第7-10層（每層按從西向東選擇自身喜歡的房源）
第6選擇 第3-6層，每層按“第5選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第7選擇 10號樓11層、2號樓11層、1號樓11層
第8選擇 9號樓第2層、4號樓第2層、3號樓第2層、10號樓2層、2號樓第2層、1號樓第2層
第9選擇 8號樓第25層
第10選擇 5號樓第12-25層
第11選擇 5號樓第2-11層
第12選擇 8號樓頂樓、5號樓頂樓
第13選擇 16號樓第12-25層、第3-11層、第2層、第26層
小高層約116-117方選房建議 →
考慮因素：
1. 所處位置：3號樓部分中間套和東邊套、4號樓東西邊套、9號樓部分中間套和所有邊套
2. 採光因素：9號樓西邊套、4號樓東邊套、3號樓西邊套最優；其次是9號樓中間套和東邊套；再次是4號樓西邊套、3號樓部分中間套和東邊套
3. 噪聲因素：9號樓最安靜
4. 戶型因素：根據自身喜好進行選擇
5. 價格因素：第10層為最貴樓層
選房建議：
第1選擇 9號樓10層（每層按從西向東選擇自身喜歡的房源）、4號樓10層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）、3號樓10層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）
第2選擇 第5-9層，每層按“第1選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第3選擇 9號樓第3-4層（每層按從西向東選擇自身喜歡的房源）、4號樓第3-4層（同層中優先選擇西邊套，再選擇東邊套）、3號樓第3-4層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）
第4選擇 第11層，每層按“第1選擇”中的樓幢選擇順序選擇樓幢和房源
第5選擇 9號樓第2層（每層按從西向東選擇自身喜歡的房源）、4號樓第2層（同層中優先選擇西邊套，再選擇東邊套）、3號樓第3-4層（每層按從東向西選擇自身喜歡的房源）
高層約120方選房建議 →
考慮因素：
1. 所處位置：5號樓東邊套、8號樓2404室
2. 採光因素：8號樓2404室最優；其次是5號樓12-26層；再次是5號樓2-11層
3. 噪聲因素：8號樓最安靜，其次是5號樓
4. 戶型因素：根據自身喜好進行選擇
5. 價格因素：第23層為最貴樓層
選房建議：
第1選擇 8號樓2404室
第2選擇 5號樓第12-25層
第3選擇 5號樓第3-11層
第4選擇 5號樓第26層
第5選擇 5號樓第2層
-END-
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