濱江「壹品「開盤熱銷:樓市下一波機遇正在悄然醞釀

金秋十月的房地產市場,話題滿滿。

大多數持幣觀望的中小投資客,正在談論政策調控和房地產週期性調整。然而,與之相背的是,樓市大環境的悄然改變:11月初,中美領導人通電話預示著中美貿易戰或將緩和;相關經濟工作會議絕口不提“堅決遏制房價上漲”等房地產相關話題,房地產市場之中,遠及萬科加緊融資備戰收併購,近至濱江集團全面收購義烏“壹品”項目,多家品牌房企擇機窺伺浙中其他地塊合作前景,一場收併購浪潮正在地產大佬的江湖中風雲啟幕。

——在城鎮化的新型階段,我國著力藉助世界級“城市群“建設全面參與國際競爭的大背景下,房地產市場正在撲朔迷離中,醞釀下一波機遇的到來。

濱江“壹品“開盤熱銷:樓市下一波機遇正在悄然醞釀

濱江全面收購壹品項目

“濱粉“吃下品質置業“定心丸”

本月,義烏房地產市場最為耐人尋味的消息,莫過於濱江房產集團全面收購萬廈房產位於金融商務區商博路的在建項目。

根據相關公告,濱江房產集團旗下全資子公司義烏濱錦房地產開發有限公司,現已取代萬廈房產,成為原“新光壹品”項目的開發主體,佔其100%的權益。

從萬廈房產拿下該地塊至今,房地產市場從瘋狂走向調控,萬廈母公司新光圓成亦陷入債務風波困局,一切似乎一波三折。然而,縱觀整個收購過程,一個疑問貫穿始終:濱江房產作為省內首屈一指的地產大佬,緣何從未失去過對這一項目的信心與定力?

公開資料顯示,2017年6月22日,浙江萬廈房地產開發有限公司以總價330100萬元競得商城大道與商博路交叉口西南側商住地塊,樓面價15047元/㎡,溢價率90.95%。

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隨後,濱江房產集團宣佈與萬廈房產合作,成為繼藍城之後,又一個與義烏本土房企聯姻的品牌地產商。

當年12月27日的相關公告顯示,萬廈房產佔項目51%的權益,濱江佔項目49%的權益,雙方按權益比例對等投入各類資金、分配利潤、分擔虧損。

今年5月,萬廈房產母公司新光圓成發佈公告稱,公司全資子公司萬廈房產擬將其與濱江集團合作開發的義烏市新光壹品46%的項目權益轉讓給後者。這意味著,濱江房產將自己的權益比例提升至95%。隨後,項目案名悄然從從濱江•新光壹品變更為濱江壹品。

“完成此次收購,是因我們非常看好義烏市場及濱江壹品的開發前景。”彼時,該項目濱江方面的相關負責人表示,從銷售上看,濱江壹品多次開盤大熱,在義烏豪宅市場中表現搶眼,將成為濱江房產深耕義烏市場的標杆項目。

然而,10 月 13 日,濱江房產發佈公告稱,公司與萬廈房產簽訂合作補充協議,約定由公司全資子公司義烏濱錦房地產開發有限公司收購該項目,收購價款為400336 萬元。同時,萬廈房產將剩餘持有的項目5%的權益轉讓給公司 ,讓對價為人民幣 21010 萬元。至此,整個收購案真正塵埃落定,濱江房產成為項目實際開發主體。

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在實體經濟與房地產市場雙雙盤整的當下,很多業內人士認為,濱江此次全面收購,等於給濱江壹品的置業者吃下了一顆“定心丸”:作為中國房地產企業50強、長三角地產領軍企業,濱江房產實力雄厚、品質過硬,26年來在各地交付的樓盤,無一不是滿城讚譽,其“一線”級別的品牌價值足以強勢驅散置業安全的憂慮。

“最能從此次收購中獲益的當然是購房者,開發主體變更後,濱江將在項目中全面引入濱江豪宅締造專家的品質體系,以完整的濱江系作品,向義烏的高端置業者交付更完美的答卷。”項目相關負責人認為,收購意味著濱江壹品品質、服務、價值的三重升級。

地產江湖收併購啟幕

城市群或成下一個“風口”

目前,不少媒體已報道此次收併購,然而多數報道關注於實體企業的融資困境,對收購主角濱江房產並未過多著墨。

事實上,從收購過程中不難品味,濱江對其既定戰略的踐行不遺餘力。今年年初,濱江集團從“三點(杭州、上海、深圳)一面一拓展”,轉向“聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東,關注大灣區、中西部、京津冀重點城市”的戰略佈局。這種轉向簡而言之便是,佈局“城市群”。

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“縱觀世界城市發展的脈絡,其他國家的先進經驗已經告訴我們,到了城市化後期,國家會自然而然形成一個到幾個的城市群。”近日,濱江房產集團董事長戚金興在接受《每日經濟新聞》專訪時說,大中小城市協調發展的城鎮格局,一定是未來城鎮化的發展方向,房企城市群佈局是順勢而為。

事實上,不僅僅是濱江,以恆大為例,去年以來恆大超過9成的土地儲備位於國家批覆或者規劃的城市群,其中長三角城市群、長江中游城市群、山東半島城市群及成渝城市群土地儲備較大。

世界經驗也正如戚金興所判斷的那樣。以美國波士華城市群為例,其面積僅佔國土1.5%,卻集聚了全美22.5%的人口,城市化率達到90%以上。未來,我國將以超級城市群的概念更好地參與國際競爭,由此長三角城市群乃至浙中城市群的崛起已成趨勢。

事實上,正是由於看好城市群的增長潛力,在當下的調控當口,標杆房企一方面高喊活下去,另一方面正在火速藉助收併購展開佈局。10月9日,華夏幸福公告顯示,北京萬科擬收購華夏幸福5家項目公司的部分股權,暫定交易價款約為32.34億元。濱江房產集團的此次收購,也正是從一個小小基點,踐行其既定的發展戰略。在浙中地產圈,不僅濱江,融創、綠地、綠城等大牌房企,亦在尋求與各縣市項目的合作,收併購熱潮一觸即發。

越來越多房地產大佬的宏觀理念,正在昭示樓市下一個風口,即未來房地產投資應集中於人口、資本大量匯聚的城市群。然而,並非所有劃定在城市群概念中的項目都值得收購,業內人士表示,通過城市運營商的戰略轉型,瞄準特色小鎮、健康養老等與地產緊密結合的投資領域,將是未來趨勢。在發展潛力不可估量的義烏,地處義烏唯一省級特色小鎮——絲路金融小鎮的“濱江壹品”顯然完全符合這一戰略要求。

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濱江深耕義烏戰略不變

守望浙中城市群崛起機遇

濱江的此次全面收購,與看好浙中城市群、義烏城市定位升級、絲路金融小鎮前景等因素有特殊關聯。

按照《浙江省城鎮體系規劃(2011—2020年)》,全省城鎮體系呈現出集群化、網絡化發展的趨勢,杭州、寧波、溫州、金華—義烏將形成四大都市圈的格局,而這一格局的出現,將讓浙江加速融入長三角城市群。

其中,金華全域作為長三角城市群的26個城市之一,在打造金義大都市圈的道路上不遺餘力。義烏作為金華經濟的火車頭,多重戰略並舉,例如推動“小商品之都”建設,打造“一帶一路”倡議橋頭堡,加快推進國際貿易綜合改革試點等,必然在浙中城市群的崛起中扮演重要角色。去年以來,城市有機更新加速推進,義烏基建、文化、金融等各方面成績斐然。加之,義烏人均GDP頗高,高端置業需求旺盛成為長期趨勢。

在打造“一帶一路”橋頭堡的過程中,地處絲路新區、義烏唯一省級特色小鎮的絲路金融小鎮,規劃超前,未來將藉助產城融合,引領義烏城市發展。濱江壹品正是目前絲路金融小鎮難能可貴的純住宅項目。毗鄰義烏經濟核心國際商貿城、城市綠肺福田溼地公園、江景空間濱江綠廊公園,僅僅是濱江壹品的地段優勢,對於城市群崛起諸多未來核心資源的佔有,更顯項目遠景雄心。

此外,在浙中城市群崛起過程中,軌道交通成為連接城市群的主要載體。濱江壹品毗鄰輕軌國際商貿城站、浙大附屬醫院站,交通優勢不言而喻。值得一提的是,在浙江省都市圈城際鐵路二期建設規劃中,金武永東線赫然在列,加之一期的金義東輕軌,意味著,上述站點融通的是整個金華,未來或與杭州大都市圈全面接軌。

從始至終,“濱江壹品”的價值潛力也收穫了業界及購房者的認可。多次開盤,多次大熱、售罄,便是最好的佐證。值得一提的是,近日,濱江壹品在收購案完成後再度開盤。在眾多購房者的期待中,項目最後一棟以小戶型為主的9號樓開盤大熱,續寫其熱銷傳奇,同時為此次收購寫下完美註腳。

未來,無論是房地產開發模式的轉型升級,還是普通百姓的房產投資亦、自住,緊抓城市群全面崛起的機遇,置業多重資源集聚的特色小鎮等板塊,便是下一個“風口”的核心秘密。

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