作為此輪調控最嚴厲的城市，長沙土地市場的限價無疑是樓市調控的超級砝碼。
據易居旗下的克而瑞長沙統計，2019年長沙內六區供應55宗涉宅用地，僅6宗未限價，佔比僅10%，可見長沙限價的嚴厲程度。
板塊間價格梯度不高
從數據看，儘管2019年土地供應中住宅限價有所上漲，但板塊間價格梯度依然不高。
圖|克而瑞長沙
目前，最高限價12900元/平米，最低6500元/平米，而望城板塊限價已超過9980元/平米，內六區2019年成交均價達9623元/平米。
高品質住宅發展受限
長沙各板塊價格梯度不高，東南西北中，全都是一萬上下，其結果就是內六區價格受限，高端品質住宅很難溢價。而不限價的長沙縣相對而言有更多的溢價空間，方便發展高端品質住宅。
從住宅限價地來看，目前長沙最低房地價價差的地塊由卓越集團競得，開發項目精裝均價12197元/平米，即使加上精裝，房地價差也僅為4062元/㎡。
圖|克而瑞長沙
而以限價地出讓較多片區為例來看，長沙房地價差普遍保持在5000元/平米以內，且部分限價地還有自持或安置用地。
價格方面，在周邊多宗限價地的積壓下，也沒有與剛需產品拉開太大距離，故長沙整體品質住宅較為稀缺。
放眼中部六省，品質改善住宅價格與剛需價格對比來看，鄭州和合肥價差相對較大，長沙價差最低，溢價空間較低，目前長沙在售的品質住宅較少，且多為2017年以前的非限價地。
同樣限價12000，四大明星板塊，你怎麼選？
所以，問題來了，同樣是限價12000元/平左右，濱江新城板塊、中心板塊、洋湖板塊、梅溪湖板塊，這四個熱點板塊，你會選誰呢？
濱江新城板塊
10700-12900
中心板塊
10900-12800
洋湖板塊
12000-12600
梅溪湖板塊
10500-12600
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