濱江、奧體和未來科技城,投資哪裡更有價值?

來源/微信公眾號:地產杭州客(dichanke888)


濱江、奧體和未來科技城,投資哪裡更有價值?


01


@升亞

我這邊有購房的問題,需要請您參考一下哈。我現在三墩自在城有一套自住房,89方,大概值400來萬,有少量貸款。另外,還有一套老房子大概可以賣100萬。

現在兩個方向,一個把老房子賣掉,按揭換掉,抵押貸款去搖號投資。這樣的話,只能去搖總價不太高的紅盤。

第二個方向是把兩套房子置換成一套,在城西找次新盤改善居住,因為孩子幼兒園小班在讀,最好帶學區。目前看中了兩個樓盤,一個是紫金文苑,第二個是政苑。單價都在四萬到四萬五左右,總價大概在590萬到650萬左右。

您覺得該如何選?

杭州客:

個人不太建議抵押貸款去搖號投資,因為標的太少了,搖中的概率也小。

傾向於改善吧,但不一定非得二手房。

其實,翠苑的中冶·錦繡公館非常不錯,精裝、現房、高標,明年年中就交付了。從已經呈現出來的工程來看,品質做的非常棒。

重要的是,應該會是文一街學區。個人覺得挺適合你的,基本可一步到位。


02


@張芳芳

您好,老師,我想諮詢下,目前自住運河人家53方,想賣掉置換三居室,預算430萬,換到城北萬達荷塘月色好還是金地繁華里或者麗晶灣那邊好?從學區 地段來看的話。

杭州客:

如果要在這三個盤裡做對比,那還是荷塘月色吧。

祥符、北部新城的前景和空間應該會更有想象力。

其實,更建議你去搖號新盤,加點預算,可以買風尚望河灣或天閱雲合源。

或者,等金地·大運橋西府,無論是自住還是改善,都是不錯的一個樓盤。


03


@簡慕

臨安有兩套一次性付款的住房,戶口在外地,杭州其他主城區還可以買嗎?

杭州客:

只要在杭州社保交滿兩年,主城區就還可以買。


04


@悠然

您好,知道您一直看好良渚,買了萬科未來城一期89方,現在想把房子賣了,換到未來科技城.可承受350萬左右。只考慮升值。方案1. 搖號未來科技城 2.這裡有哪些性價比好的二手房? 3.不需要換

杭州客:

如果安耽一點,不換當然也沒問題。

未來城所在的良渚,未來之光、平高浙大創業城兩大綜合體在建,中國美院良渚校區也不遠,地鐵也近,自住、升值前景應該都會還不錯。

如果折騰一點,賣掉去未來科技城搖號也是不錯的思路。

350萬左右的總價,鳳璽雲著、杭語藍庭和西溪公館都可以去碰運氣。


05


@紫氣東來

老師本人現在居住臨平星橋,想換一套大面積房子幫忙推薦下樓盤。

杭州客:

星橋的話,有兩個樓盤可選,一個是中建·錦繡越府。另外,就是融創和蘇寧合作的新盤。

兩個樓盤離地鐵都非常近,而且,商業配套也很好,都可以考慮。

另外,臨平新城今年會有多個新盤面市,濱耀城、翡麗雲邸、時代芳華、禧瑞江南、悅美廬都可以去看看。


06


@OP

城南銀泰城邊上的德信時光之宸可以投資嗎?

杭州客:

住宅投資有三大底層邏輯:低單價、低總價以及區域未來的成長空間。

時光之宸應該都還具備,1.6萬多的單價,精裝,三江匯規劃對義橋及戴村的潛在利好,都是明確的。

其實,如果工作在南邊的話,時光之宸自住也還不錯。在建的時代高架會一直延伸到戴村,我估計到時候濱江開車過去,也就二十分鐘左右。


07


@YWN

李老師,你說濱江、奧體和未來科技城,投資買哪裡更有價值。

杭州客:

如果從未來的房價漲幅來看,當然是未來科技城。

目前,未來科技城的新盤,限價基本也就3萬左右,意味著到6萬就漲一倍了。

濱江和奧體的新盤,限價都在4.7萬左右,漲一倍得到9萬。

是未來科技城到6萬容易,還是濱江、奧體到9萬更容易?

顯然是前者。

三個都是杭州的超熱門區域,都很有投資價值。

但如果非要比個高下,論投資潛力,應該是單價、總價低的區域更勝一籌,因為彈跳力強,天花板更高。


08


@黃金豪

一直在糾結三墩北、良渚文化村、與運河新城的盤子,三個地方房型也不盡相同,高層、小高層與洋房,長遠角度加長投資兼自住的觀念應該怎麼做選擇呢?

杭州客:

三墩北高層限價2.9萬,是目前為數甚少新盤仍然有萬級倒掛的區域,限價紅利非常大,首選三墩北新盤。

另外,老宣杭鐵路確定要拆了,對三墩北也是很大的利好。

當然,估計三墩北的新盤推出來都會是萬人搖或準萬人搖,「中獎」概率會比較小。

運河新城的幾個新盤,也有不小的倒掛,而且,區域規劃前景非常好,建議也去搖號參與。



1,正在或即將報名樓盤

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2,報名結束待選房樓盤

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