▲只有實地跑盤，才能獲得第一手資訊
在杭州，誰都想買一套房吧？
房子=安全感？
儘管像我這樣年紀的妹紙，不想承認這一點，但無數真實、鮮活的案例，讓我們這一代人也不得不正視這一點。
我發現，身邊越來越多的90後，也開始談論房子。
而我自己呢，當初由於自己粗心大意，錯失了買房資格，不得已才退一步，在下沙買了一套酒店式公寓。
還有三個月，社保就要滿了。我又開始關注住宅樓盤，整天想著“鳥槍換炮”，尤其還趁著市面上還有不少限價盤，一到時間升級一套住宅，治癒“杭漂”的恐慌。
我最關心哪裡？當然是高大上、國際化的濱江、奧體南！
因此，本著“力所能及買最好”的態度，決定一探那些口口相傳的熱門盤。下面，都是我帶回來的第一手資訊，原汁原味。
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STOP 1 濱江金茂府
上午10點，我從下沙出發。
按前天晚上制定好的跑盤計劃，先乘坐地鐵前往江陵站，然後步行到濱江金茂府。
把濱江金茂府作為第一站，主要還是被這個樓盤的“科技牌”吸引了，相信願意享受生活的人，都在關注這個居住趨勢。
一出地鐵站，就看到了星耀城：日常的購物、餐飲皆不缺，大小品牌都有。住在附近的人，平時的生活娛樂，不用發愁。
除此之外，周邊小區一樓上商鋪，配套也很齊全。一人居或是小兩口住在這裡，不想做飯也能樓下遛遛，吃點小酒，吃點小食。
大約步行10分鐘，就到濱江金茂府售樓處。
一位售樓美女熱情地迎了過來。在售樓處受過不少冷遇的我，受寵若驚。限價搖號行情下，又是這樣一個根本不愁賣的樓盤，金茂工作人員還能保持這樣的熱情程度，真罕見！
從售樓美女口中瞭解到，濱江金茂府還剩下最後一幢高層，11號樓，155㎡、188㎡四房戶型，102套房源，預計6月加推。
真的不敢想象，等到搖號那天，會是怎樣的景象！
隨後，我參觀了兩個戶型的樣板房——155㎡和188㎡，有什麼區別？
想象的高層，總是逼仄的玄關，內斂的廳，濱江金茂府188㎡戶型，令人眼前一亮。
推門即被面寬7米多的落地窗，惹得心中泛起小水花。無論是晨起在窗前舒展身體、沐浴陽光，或是晚餐俯瞰城市燈火，都會有一種將整個城市的光納入懷中般滿足。
踏入樣板間，迎面一股清涼，沒有刮臉般乾燥！
售樓美女跟我解釋說：這就是金茂府的“新風”系統，室內溫度接近體感溫度。
“怕冷星人”不禁心動值+100。要知道，在杭州溼冷的冬天，開暖氣是何等無奈，一邊口乾舌燥，一邊靜電肆虐。不得不嘆一句科技改變生活。
兩種戶型室內均設有三個暗櫃，和牆面融為一體，不仔細看根本分辨不出。這一定會讓女士很驚喜。
兜轉到廚房，Bosch的櫥櫃和Casarte的雙開門冰箱也在交付標準內，有了這般配置，即使是早出晚歸的工作族，也有小試廚藝的渴望了。
在細節方面，濱江金茂府讓人歎為觀止！
看似配色、風格統一的室內，牆紙其實均有不同，或是顏色的細微差異，或是紋路的不同，既滿足人體視覺舒適，又不會產生疲勞。
在銷售期，金茂的科技+細節，確實更能打動客戶。
只是均價50000-55000元/㎡的價格，算下來一套得小千萬了。拿下它對於沒什麼家底的年輕人，大概得用腎去換的節奏吧。
樓盤
濱江金茂府
地址
濱江區濱盛路與西興路交界處
待售樓房
27層高層，戶型建築面積約155㎡、188㎡
價格區間
50000-55000元/㎡
加推計劃
預計6月加推11號樓
項目亮點
配備同步歐洲十二大高科技系統，戶型設計上也注重空間利用率，周邊配套齊全，距地鐵6號線星民路站僅400米。
STOP 2 杭州壹號院
早就聽同事說起過杭州超級TOD 項目——信達中心|杭州壹號院。
從濱江金茂府一路過去，人車漸少，道路越來越寬，遠方依稀可見亞運主場館“蓮花碗”。
沿揚帆路西行，路邊均有車輛減速的警示牌，正值午後，學生還沒放學，也難怪路上行人稀少了。
售樓處有一方大水池，走在水池中央的過道上，恍若踏上了大理石堆砌的舞臺。
項目正踞奧體核心區，咫尺“蓮花碗”，地鐵6號線、7號線奧體站上蓋，7萬㎡商業綜合體。
聽聞地鐵上蓋、購物中心，讓我不禁想起島國的商業佈局。
大型百貨高島屋等商業綜合體基本都是地鐵上蓋，購物中心涵蓋各種類型的商業，將有限的空間巧妙地轉換為商業佈局集中化的向心力。
對女孩子而言，逛吃一應俱全，就是享樂天堂。
跟置業顧問閒談時，邊上一位看房女士插了一句話：“也就你們小年輕喜歡，我更相中這裡的投資價值。 ”
這位女士35歲，女兒正在上初中。在她概念中，與商業綜合體分離的住宅更具私密性，也更為安全，考慮到孩子的學習氛圍，不會選擇臨近商業綜合體的居住區。
但她反覆強調：這個地段，真好啊！
看來，不同的人，不同的需求，優勢和弊端也是可以相互轉換的，但正因為如此，才有房子和人互相選擇的契機。
在我準備離開時，置業顧問拉住問我：要不要考慮一下即將要推出的LOFT公寓？
“我們計劃5月下旬推出 LOFT公寓，戶型建築面積為40-65㎡，價格還沒定，有興趣的話，可以關注。”
樓盤
信達中心 | 杭州壹號院
地址
濱江區奔競大道與飛虹路交叉口
待售樓房
LOFT公寓，戶型建築面積約40-65㎡
價格區間
待定（前期住宅售價約48000元/㎡）
加推計劃
預計5月下旬推出
項目亮點
正居奧體中央公園內，奧體核心區。地鐵6號線、7號線奧體站上蓋，7萬㎡商業綜合體。
STOP 3 綠城九龍倉·桂語江南
去桂語江南的路上，滴滴司機師傅說“買房子，看綠城就夠了”。他是老底子杭州人，在他眼裡，綠城是杭州的驕傲。
作為奧體旁唯一在售的綠城新盤，當然要去看一看。
抵達售樓處時正值下午，園藝工人頂著烈日正在給花草除蟲。由草坪牆面環繞起來的桂語江南，從售樓處開始，就裝點得極具春意。
受搖號新政的影響，售樓處偶有幾個看似商人模樣的中年男人，想買這裡的商鋪。
因為近期沒有開盤計劃，置業顧問被我問得有點被動。
售樓小哥告訴我：項目位於奧體板塊，重點開發新城區，發展升值大！
“下次加推10號樓，95㎡和127㎡兩種戶型。”
由於限價，均價3萬4左右。熱門地段，加上綠城品牌，性價比可算很高了。 這個樓盤從一開始開盤，就被瘋搶。我記得首次開盤是140㎡，根本買不到！
項目距地鐵7號線明星路站約800米。配套也是妥妥的：小區正前方規劃有綠城代建市政公園，適合散步、遛狗。
不巧樣板間沒有開放，沒能切身體會一下“好房子”究竟是什麼模樣。
加上售樓小哥也沒有給我詳細描述，讓我有點失望。
樓盤
綠城九龍倉·桂語江南
地址
博奧路與啟迪路交叉口
待售樓房
戶型建築面積約95㎡、127㎡
價格區間
均價約34000元/㎡
加推計劃
預計2018年上半年加推10號樓
項目亮點
位於蕭山區泛奧體板塊博奧路上，距離在建地鐵7號線明星路站約800米。
STOP 4 融創·望海潮
下一站：融創·望海潮。
抵達售樓處時接近下午4點，街邊的小商鋪在陽光里拉長了影子，老舊的住宅區有老人帶著放學的孩子進進出出，總算有生活的氣息。
望海潮位於建設一路，置業顧問介紹，項目到錢江新城8公里，乘地鐵2號線十分方便，南面地鐵五號線明年也即將投入使用，交通條件優越，具有極大的優勢。
商業配套倒也齊全，3公里範圍內有萬象匯，吃喝玩樂不用愁，據說阿里旗下的“盒馬鮮生”也將入駐，又是一個吃貨打卡聖地啊。
沙盤顯示周圍規劃有好幾座新建學校，但具體劃分還沒確定。
進入樣板間前，置業顧問反覆向我詢問搖號資格、付款方式。估計是因為最近湊熱鬧的客戶太多，先提前確認一下吧。
從樣板間看來，南北雖然通透，但89㎡戶型並沒有太大亮點。後來知道，蕭山現在偷面積管得特別嚴。
從裝修標準來看，安裝中央空調，但不帶地暖。我可是日思夜想冬天在家也能拒絕厚衣服、脫掉保暖鞋啊。
吸引我的是南邊兩個房間帶飄窗，鋪個飄窗墊，買個小木桌，能享受一個人的茶歇。另外，交付標準包含衣帽間，女主人很愛啊。
廚具也是配置好的，微波爐、碗櫥均採用內嵌式。
問及搖號，我嘆了一句運氣差，無論是抽獎還是抓鬮，好運氣總都不會降臨在我頭上。置業顧問倒是大方安慰我，本身無房家庭也不多，總會搖中的。
樓盤
融創·望海潮
地址
蕭山建設一路與寧稅路交匯處東北向
待售樓房
戶型建築面積約89㎡、128㎡
價格區間
均價約32000-33000元/㎡
加推計劃
預計5月底加推9號樓
項目亮點
距地鐵2號線建設一路站約1.2公里，距錢江新城約8公里，3公里範圍內有萬象匯等商業綜合體，商業配套齊全。
STOP 5 中旅·名門府
從望海潮售樓處出來，左拐過馬路，步行2-4分鐘，就到了中旅·名門府售樓處。
周邊均是老舊的店面，其中汽修店、五金配件店居多，路邊可見廠房的粗管道，來來往往都是附近拆遷場地的工人。
和之前看過的幾個樓盤相比，名門府顯得格外低調。售樓處的廳不大，不過置業顧問的氣勢卻不輸其它樓盤。
在由我主導的“死纏爛打”的對話裡，置業顧問告訴我：周邊都在拆遷，附近配套還未規劃。
目前待售的只有6號樓，139㎡戶型，三開間朝南，樣板間還未開放。小區內有兒童娛樂區，下沉式庭院等，日常在家樓下就能遛狗、散步，和孩子一起玩耍。
小區入口附近即有商鋪，早餐鋪、便利店、超市一應俱全，基本滿足日常需求。
置業顧問反覆跟我強調：來買名門府的人，就是看中中旅的品質。
這樣的自信，讓我非常期待它的交付亮相。
樓盤
中旅·名門府
地址
蕭山建設一路與寧稅路交叉口
待售樓房
高層，戶型建築面積約139㎡
價格區間
約33000元/㎡
加推計劃
預計5月中旬加推
項目亮點
距地鐵2號線建設一路站約1公里。小區配備兒童娛樂區、下沉式庭院等，附近即有商鋪，基本滿足日常需求。
STOP 6 融信·江南學府
融信·江南學府是此行看盤計劃中的唯一毛坯交付樓盤。
首先，它的名字讓我觸發學區的遐想。
步入江南學府的售樓處，經過一方小小的池塘，池塘中白色石子拼成今日氣溫，讓我不由得眼前一亮。若是在小區樓上俯視即可看見今日氣溫，也是十分人性化的一處細節了。
置業顧問告訴我，預計5月初加推9號樓和12號樓，這次開盤的主力戶型為138㎡五房、139㎡四房，均價約28000元/㎡，在周圍的樓盤中算是較為實惠了。
不少家長告訴我，買房都會考慮孩子上學，於是我也特地一問——項目邊上就有一所公辦學校，銀河實驗小學，按就近原則劃分進學區的可能性很大。
從規劃圖上看，項目位於蕭山新城區，配套齊全，周邊的萬象匯預計6月開業。南面規劃有5號線通惠路站，且距火車南站約3公里，開車10分鐘左右可達，差旅出行看來都是一等一方便。
從樣板間來看，戶型南北通透，五房戶型，對於兩代人或三代人居住，應該是不錯的選擇。
比較介意的是毛坯交付。尤其對上班族來說，裝修耗時又磨人，精裝交付就省了這個麻煩。如果讓我選擇，也許更願意用金錢來換時間，選擇精裝交付的房子吧。
樓盤
融信·江南學府
地址
博學路與通惠路交叉口
待售樓房
高層，戶型建築面積約138㎡、139㎡
價格區間
均價約28000元/㎡
加推計劃
預計5月初加推9、12號樓
項目亮點
位於蕭山新城區，緊鄰銀河實驗小學，周邊有萬象匯等商業綜合體，配套齊全。距地鐵5號線通惠路站約1公里，距火車南站約3公里。
STOP 7 濱江·江南名府
從正當陽走到夕陽西下，我行程的最後一站終於到來。
與其他樓盤相比，江南名府的置業顧問顯得格外積極。因為距開盤不久，我趕上了末班車。上個月底，3號樓、6號樓的預售證已領出，主力戶型為89㎡、115㎡，均價約32000-33000元/㎡。
周邊廠房兩年內即將搬遷至大江東，地塊則劃分為三分之二的住宅用地和三分之一的商業用地，看來是亞運會帶動了整個片區的發展。
最大的亮點是得房率，置業顧問無比驕傲：“沒有哪個樓盤的得房率能比得上我們。”
89㎡戶型三開間朝南，客廳帶陽臺；衛生間使用電暖，以便冬天快速加熱。這樣的配置總價約在290萬左右。
交付標準包含廚房的西門子三件套、歐琳水槽、3m淨水器、TOTO的坐便器……性價比可算是當日最佳。
唯一的不利因素——東北角有高鐵經過，我的內心“咯噔”一下。像我這樣睡眠很淺的居民，夜間噪音稍大估計要驚醒。
走出售樓處，每隔幾分鐘便可聽見高鐵隆隆聲，要是安家在這裡，還真得做足面對噪音的心理準備。
不過，毫無疑問，濱江品質，加上這樣的價格，對剛需自住來說，誘惑力非常大。
樓盤
濱江·江南名府
地址
通惠北路與建設二路交匯處
待售樓房
高層，戶型建築面積約89㎡、115㎡
價格區間
均價約32000-33000元/㎡
加推計劃
預計5月加推3、6號樓，搖號登記時間5月3日-5月7日
項目亮點
戶型得體，靠近亞運村。地塊內有三分之一的商業用地規劃，發展潛力大。
跑盤結語
一天七盤跑下來，深深感到“身心疲憊”。
對於那些預算捉襟見肘的剛需自住來說，挑選一套合適的住宅，簡直就是一場持久戰。
儘管實行了搖號買房，只要符合買房資格，人人機會均等，然而現實卻第一時間露出了另一幅殘酷的面孔：不僅拼運氣，還得拼體力，買房更難了！
比如，東湖城的排隊登記搖號現場，有人通宵12個小時。
但那又怎麼樣呢？
奧體核心、奧體南、市北西....錢塘江南岸是杭州買房主戰場之一，不管是杭州壹號院、創世紀，還是桂語江南、江南名府，真到搖號那一天，樓市將再掀壯闊奇觀，哪一個能抵得住買房熱情？
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文 ∣ 七喜
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