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在杭州，谁都想买一套房吧？
房子=安全感？
尽管像我这样年纪的妹纸，不想承认这一点，但无数真实、鲜活的案例，让我们这一代人也不得不正视这一点。
我发现，身边越来越多的90后，也开始谈论房子。
而我自己呢，当初由于自己粗心大意，错失了买房资格，不得已才退一步，在下沙买了一套酒店式公寓。
还有三个月，社保就要满了。我又开始关注住宅楼盘，整天想着“鸟枪换炮”，尤其还趁着市面上还有不少限价盘，一到时间升级一套住宅，治愈“杭漂”的恐慌。
我最关心哪里？当然是高大上、国际化的滨江、奥体南！
因此，本着“力所能及买最好”的态度，决定一探那些口口相传的热门盘。下面，都是我带回来的第一手资讯，原汁原味。
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STOP 1 滨江金茂府
上午10点，我从下沙出发。
按前天晚上制定好的跑盘计划，先乘坐地铁前往江陵站，然后步行到滨江金茂府。
把滨江金茂府作为第一站，主要还是被这个楼盘的“科技牌”吸引了，相信愿意享受生活的人，都在关注这个居住趋势。
一出地铁站，就看到了星耀城：日常的购物、餐饮皆不缺，大小品牌都有。住在附近的人，平时的生活娱乐，不用发愁。
除此之外，周边小区一楼上商铺，配套也很齐全。一人居或是小两口住在这里，不想做饭也能楼下遛遛，吃点小酒，吃点小食。
大约步行10分钟，就到滨江金茂府售楼处。
一位售楼美女热情地迎了过来。在售楼处受过不少冷遇的我，受宠若惊。限价摇号行情下，又是这样一个根本不愁卖的楼盘，金茂工作人员还能保持这样的热情程度，真罕见！
从售楼美女口中了解到，滨江金茂府还剩下最后一幢高层，11号楼，155㎡、188㎡四房户型，102套房源，预计6月加推。
真的不敢想象，等到摇号那天，会是怎样的景象！
随后，我参观了两个户型的样板房——155㎡和188㎡，有什么区别？
想象的高层，总是逼仄的玄关，内敛的厅，滨江金茂府188㎡户型，令人眼前一亮。
推门即被面宽7米多的落地窗，惹得心中泛起小水花。无论是晨起在窗前舒展身体、沐浴阳光，或是晚餐俯瞰城市灯火，都会有一种将整个城市的光纳入怀中般满足。
踏入样板间，迎面一股清凉，没有刮脸般干燥！
售楼美女跟我解释说：这就是金茂府的“新风”系统，室内温度接近体感温度。
“怕冷星人”不禁心动值+100。要知道，在杭州湿冷的冬天，开暖气是何等无奈，一边口干舌燥，一边静电肆虐。不得不叹一句科技改变生活。
两种户型室内均设有三个暗柜，和墙面融为一体，不仔细看根本分辨不出。这一定会让女士很惊喜。
兜转到厨房，Bosch的橱柜和Casarte的双开门冰箱也在交付标准内，有了这般配置，即使是早出晚归的工作族，也有小试厨艺的渴望了。
在细节方面，滨江金茂府让人叹为观止！
看似配色、风格统一的室内，墙纸其实均有不同，或是颜色的细微差异，或是纹路的不同，既满足人体视觉舒适，又不会产生疲劳。
在销售期，金茂的科技+细节，确实更能打动客户。
只是均价50000-55000元/㎡的价格，算下来一套得小千万了。拿下它对于没什么家底的年轻人，大概得用肾去换的节奏吧。
楼盘
滨江金茂府
地址
滨江区滨盛路与西兴路交界处
待售楼房
27层高层，户型建筑面积约155㎡、188㎡
价格区间
50000-55000元/㎡
加推计划
预计6月加推11号楼
项目亮点
配备同步欧洲十二大高科技系统，户型设计上也注重空间利用率，周边配套齐全，距地铁6号线星民路站仅400米。
STOP 2 杭州壹号院
早就听同事说起过杭州超级TOD 项目——信达中心|杭州壹号院。
从滨江金茂府一路过去，人车渐少，道路越来越宽，远方依稀可见亚运主场馆“莲花碗”。
沿扬帆路西行，路边均有车辆减速的警示牌，正值午后，学生还没放学，也难怪路上行人稀少了。
售楼处有一方大水池，走在水池中央的过道上，恍若踏上了大理石堆砌的舞台。
项目正踞奥体核心区，咫尺“莲花碗”，地铁6号线、7号线奥体站上盖，7万㎡商业综合体。
听闻地铁上盖、购物中心，让我不禁想起岛国的商业布局。
大型百货高岛屋等商业综合体基本都是地铁上盖，购物中心涵盖各种类型的商业，将有限的空间巧妙地转换为商业布局集中化的向心力。
对女孩子而言，逛吃一应俱全，就是享乐天堂。
跟置业顾问闲谈时，边上一位看房女士插了一句话：“也就你们小年轻喜欢，我更相中这里的投资价值。 ”
这位女士35岁，女儿正在上初中。在她概念中，与商业综合体分离的住宅更具私密性，也更为安全，考虑到孩子的学习氛围，不会选择临近商业综合体的居住区。
但她反复强调：这个地段，真好啊！
看来，不同的人，不同的需求，优势和弊端也是可以相互转换的，但正因为如此，才有房子和人互相选择的契机。
在我准备离开时，置业顾问拉住问我：要不要考虑一下即将要推出的LOFT公寓？
“我们计划5月下旬推出 LOFT公寓，户型建筑面积为40-65㎡，价格还没定，有兴趣的话，可以关注。”
楼盘
信达中心 | 杭州壹号院
地址
滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口
待售楼房
LOFT公寓，户型建筑面积约40-65㎡
价格区间
待定（前期住宅售价约48000元/㎡）
加推计划
预计5月下旬推出
项目亮点
正居奥体中央公园内，奥体核心区。地铁6号线、7号线奥体站上盖，7万㎡商业综合体。
STOP 3 绿城九龙仓·桂语江南
去桂语江南的路上，滴滴司机师傅说“买房子，看绿城就够了”。他是老底子杭州人，在他眼里，绿城是杭州的骄傲。
作为奥体旁唯一在售的绿城新盘，当然要去看一看。
抵达售楼处时正值下午，园艺工人顶着烈日正在给花草除虫。由草坪墙面环绕起来的桂语江南，从售楼处开始，就装点得极具春意。
受摇号新政的影响，售楼处偶有几个看似商人模样的中年男人，想买这里的商铺。
因为近期没有开盘计划，置业顾问被我问得有点被动。
售楼小哥告诉我：项目位于奥体板块，重点开发新城区，发展升值大！
“下次加推10号楼，95㎡和127㎡两种户型。”
由于限价，均价3万4左右。热门地段，加上绿城品牌，性价比可算很高了。 这个楼盘从一开始开盘，就被疯抢。我记得首次开盘是140㎡，根本买不到！
项目距地铁7号线明星路站约800米。配套也是妥妥的：小区正前方规划有绿城代建市政公园，适合散步、遛狗。
不巧样板间没有开放，没能切身体会一下“好房子”究竟是什么模样。
加上售楼小哥也没有给我详细描述，让我有点失望。
楼盘
绿城九龙仓·桂语江南
地址
博奥路与启迪路交叉口
待售楼房
户型建筑面积约95㎡、127㎡
价格区间
均价约34000元/㎡
加推计划
预计2018年上半年加推10号楼
项目亮点
位于萧山区泛奥体板块博奥路上，距离在建地铁7号线明星路站约800米。
STOP 4 融创·望海潮
下一站：融创·望海潮。
抵达售楼处时接近下午4点，街边的小商铺在阳光里拉长了影子，老旧的住宅区有老人带着放学的孩子进进出出，总算有生活的气息。
望海潮位于建设一路，置业顾问介绍，项目到钱江新城8公里，乘地铁2号线十分方便，南面地铁五号线明年也即将投入使用，交通条件优越，具有极大的优势。
商业配套倒也齐全，3公里范围内有万象汇，吃喝玩乐不用愁，据说阿里旗下的“盒马鲜生”也将入驻，又是一个吃货打卡圣地啊。
沙盘显示周围规划有好几座新建学校，但具体划分还没确定。
进入样板间前，置业顾问反复向我询问摇号资格、付款方式。估计是因为最近凑热闹的客户太多，先提前确认一下吧。
从样板间看来，南北虽然通透，但89㎡户型并没有太大亮点。后来知道，萧山现在偷面积管得特别严。
从装修标准来看，安装中央空调，但不带地暖。我可是日思夜想冬天在家也能拒绝厚衣服、脱掉保暖鞋啊。
吸引我的是南边两个房间带飘窗，铺个飘窗垫，买个小木桌，能享受一个人的茶歇。另外，交付标准包含衣帽间，女主人很爱啊。
厨具也是配置好的，微波炉、碗橱均采用内嵌式。
问及摇号，我叹了一句运气差，无论是抽奖还是抓阄，好运气总都不会降临在我头上。置业顾问倒是大方安慰我，本身无房家庭也不多，总会摇中的。
楼盘
融创·望海潮
地址
萧山建设一路与宁税路交汇处东北向
待售楼房
户型建筑面积约89㎡、128㎡
价格区间
均价约32000-33000元/㎡
加推计划
预计5月底加推9号楼
项目亮点
距地铁2号线建设一路站约1.2公里，距钱江新城约8公里，3公里范围内有万象汇等商业综合体，商业配套齐全。
STOP 5 中旅·名门府
从望海潮售楼处出来，左拐过马路，步行2-4分钟，就到了中旅·名门府售楼处。
周边均是老旧的店面，其中汽修店、五金配件店居多，路边可见厂房的粗管道，来来往往都是附近拆迁场地的工人。
和之前看过的几个楼盘相比，名门府显得格外低调。售楼处的厅不大，不过置业顾问的气势却不输其它楼盘。
在由我主导的“死缠烂打”的对话里，置业顾问告诉我：周边都在拆迁，附近配套还未规划。
目前待售的只有6号楼，139㎡户型，三开间朝南，样板间还未开放。小区内有儿童娱乐区，下沉式庭院等，日常在家楼下就能遛狗、散步，和孩子一起玩耍。
小区入口附近即有商铺，早餐铺、便利店、超市一应俱全，基本满足日常需求。
置业顾问反复跟我强调：来买名门府的人，就是看中中旅的品质。
这样的自信，让我非常期待它的交付亮相。
楼盘
中旅·名门府
地址
萧山建设一路与宁税路交叉口
待售楼房
高层，户型建筑面积约139㎡
价格区间
约33000元/㎡
加推计划
预计5月中旬加推
项目亮点
距地铁2号线建设一路站约1公里。小区配备儿童娱乐区、下沉式庭院等，附近即有商铺，基本满足日常需求。
STOP 6 融信·江南学府
融信·江南学府是此行看盘计划中的唯一毛坯交付楼盘。
首先，它的名字让我触发学区的遐想。
步入江南学府的售楼处，经过一方小小的池塘，池塘中白色石子拼成今日气温，让我不由得眼前一亮。若是在小区楼上俯视即可看见今日气温，也是十分人性化的一处细节了。
置业顾问告诉我，预计5月初加推9号楼和12号楼，这次开盘的主力户型为138㎡五房、139㎡四房，均价约28000元/㎡，在周围的楼盘中算是较为实惠了。
不少家长告诉我，买房都会考虑孩子上学，于是我也特地一问——项目边上就有一所公办学校，银河实验小学，按就近原则划分进学区的可能性很大。
从规划图上看，项目位于萧山新城区，配套齐全，周边的万象汇预计6月开业。南面规划有5号线通惠路站，且距火车南站约3公里，开车10分钟左右可达，差旅出行看来都是一等一方便。
从样板间来看，户型南北通透，五房户型，对于两代人或三代人居住，应该是不错的选择。
比较介意的是毛坯交付。尤其对上班族来说，装修耗时又磨人，精装交付就省了这个麻烦。如果让我选择，也许更愿意用金钱来换时间，选择精装交付的房子吧。
楼盘
融信·江南学府
地址
博学路与通惠路交叉口
待售楼房
高层，户型建筑面积约138㎡、139㎡
价格区间
均价约28000元/㎡
加推计划
预计5月初加推9、12号楼
项目亮点
位于萧山新城区，紧邻银河实验小学，周边有万象汇等商业综合体，配套齐全。距地铁5号线通惠路站约1公里，距火车南站约3公里。
STOP 7 滨江·江南名府
从正当阳走到夕阳西下，我行程的最后一站终于到来。
与其他楼盘相比，江南名府的置业顾问显得格外积极。因为距开盘不久，我赶上了末班车。上个月底，3号楼、6号楼的预售证已领出，主力户型为89㎡、115㎡，均价约32000-33000元/㎡。
周边厂房两年内即将搬迁至大江东，地块则划分为三分之二的住宅用地和三分之一的商业用地，看来是亚运会带动了整个片区的发展。
最大的亮点是得房率，置业顾问无比骄傲：“没有哪个楼盘的得房率能比得上我们。”
89㎡户型三开间朝南，客厅带阳台；卫生间使用电暖，以便冬天快速加热。这样的配置总价约在290万左右。
交付标准包含厨房的西门子三件套、欧琳水槽、3m净水器、TOTO的坐便器……性价比可算是当日最佳。
唯一的不利因素——东北角有高铁经过，我的内心“咯噔”一下。像我这样睡眠很浅的居民，夜间噪音稍大估计要惊醒。
走出售楼处，每隔几分钟便可听见高铁隆隆声，要是安家在这里，还真得做足面对噪音的心理准备。
不过，毫无疑问，滨江品质，加上这样的价格，对刚需自住来说，诱惑力非常大。
楼盘
滨江·江南名府
地址
通惠北路与建设二路交汇处
待售楼房
高层，户型建筑面积约89㎡、115㎡
价格区间
均价约32000-33000元/㎡
加推计划
预计5月加推3、6号楼，摇号登记时间5月3日-5月7日
项目亮点
户型得体，靠近亚运村。地块内有三分之一的商业用地规划，发展潜力大。
跑盘结语
一天七盘跑下来，深深感到“身心疲惫”。
对于那些预算捉襟见肘的刚需自住来说，挑选一套合适的住宅，简直就是一场持久战。
尽管实行了摇号买房，只要符合买房资格，人人机会均等，然而现实却第一时间露出了另一幅残酷的面孔：不仅拼运气，还得拼体力，买房更难了！
比如，东湖城的排队登记摇号现场，有人通宵12个小时。
但那又怎么样呢？
奥体核心、奥体南、市北西....钱塘江南岸是杭州买房主战场之一，不管是杭州壹号院、创世纪，还是桂语江南、江南名府，真到摇号那一天，楼市将再掀壮阔奇观，哪一个能抵得住买房热情？
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文 ∣ 七喜
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