1
關鍵詞：錢江新城、奧體、濱江
問：房叔您好，主要想諮詢：鳳起錢潮、仁恆濱江園、曉風印月、保利澄品四個樓盤，不自主只投資，糾結原因：1、仁恆濱江園最成熟但太貴，夠一夠也可以，但不一定好出租，投資收益一般但風險小同時最大化的滿足了我資金配置的需求；2、鳳起錢潮6.1萬元，個人是最傾向的，總價在可接受範圍內，但目前周邊界面實在是配不上一個豪宅的舒適度，而且個人認為它其實與江流匯合處只是近點而已，兩碼事，大家對安徽置地開發商褒貶不一不像仁恆濱江綠城等受歡迎，物業是太平戴維斯，對交付物業品質擔憂。鳳起將來轉手和出租較難，投資風險較大，但將來周邊發展空間是否利好我現在看不透；3、曉風印月總價低周邊也成熟，出租有保障，投資收益率好些，剩餘資金可以其他投資理財，多元化分散風險，對目前生活影響小；4、保利澄品享受世紀城的利好，發展前景優於曉風印月，目前價格略高，但未來較利好，像江河匯流處一樣未來穩定可期。
杭州房叔：你好，我的觀點是：1.純投資濱江園不是最好的選擇，價格高了，空間有限，戶型又偏大，轉手不易；2.鳳起錢潮周邊侷限性確實大，但是江河匯流未來對它一定有帶動作用，單純從價格上看，它的性價比是比較好的，產品上安徽置地還是下了真本錢的，至少不差；3.曉風印月地段就不說了，儘管戶型上有一定的侷限性，但是產品和地段綜合，是性價比可以也是比較推薦的一個；4、澄品性價比一般，產品偏弱是一個重要因素，性價比上不及曉風。綜合來看，是建議搖鳳起錢潮和曉風印月，單純從投資角度，不主張買濱江園和澄品。
2
關鍵詞：錢塘天譽
問：房叔，我想在離武林廣場近些地方選個改善的房子，好像選擇餘地不大呀？錢塘天譽怎樣？可以選嗎？
杭州房叔：離武林廣場近些選錢塘天譽還是可以的，產品本身是世茂打品牌的一個項目，花了不少心思的。地鐵也不遠。項目兩側水景，一側學校，區位上還是不錯的。偏小戶型139這次推完也沒有了。
3
關鍵詞：融創城&江與城
問：房叔，融創城值得投資嗎？搖號難度大嗎？與江與城哪個品質好？。
杭州房叔：融創城在大江東核心位置，大盤，但是戶型上略弱一些，相比江與城這方面肯定吃虧一些。投資原則上建議優選江與城，兩者品質大體在同一水平線上。融創城中長線也可以。
4
關鍵詞：未來科技城
問：房叔，未來科技城還有什麼可以搖啊，天空之城有垃圾房，還能搖麼？那個富力的怎麼樣？
杭州房叔：未來科技城一帶西溪公館推遲開盤了，可能要到年後；觀止洋房出來的話建議搖；天空之城的垃圾中轉站沒有想象的那麼影響大，大不了不要選緊鄰的，是否搖要看最終的價格；富力杭州中心位置不錯，剛需自住建議搖的，只是富力之前的產品口碑確實差些。
5
關鍵詞：江山風華
問：房叔，今天看了江山風華，感覺有點兒偏，產品算不算好？預算不多，好像能選的也沒啥了。這個項目未來空間怎麼樣？
杭州房叔：江山風華大盤，產品本身是不錯的，剛需可以選擇。這個位置目前確實略偏，在臨平北基本飽和的情況下，未來這個版塊還是有一定的發展空間的。在整個杭州市場界面上看，這個價位的選擇餘地也在越來越小，相對而言，綜合周邊環境、戶型、產品打造，江山風華算是不錯的。
6
關鍵詞：近地鐵
問：你好，我是剛需，目前在搖幸福裡，但是感覺希望不大，目前還可以購買哪些地方呢，希望靠近地鐵呢，我個人對房子這一塊是不太懂，希望您能給予指點呢！
杭州房叔： 幸福裡可以的。璀璨瀾宸也可以關注一下，看最終價格。西溪公館的小戶型也建議搖一下。和光塵樾建議搖的。其他這個預算的地鐵房選擇餘地不算大，大江東有得選；時代公館性價比中等；還可以關注一下御東方，產品不錯。
7
關鍵詞：市心府
問：房叔，您好，市心府有40多方的公寓，主要考慮先期自住過渡，然後長期持有收取租金為主，可行嗎？
杭州房叔：南部臥城這邊，市心府的住宅是一直推薦的，地段不錯，地鐵、商圈都比較成熟。市心府的小面積公寓叫C公館，42方雙鑰匙層高4.75米，自住過渡可以一試，總價不高，是杭州比較少的配有游泳池的公寓產品。小年青過渡居住品質和便利度都還可以的。雙鑰匙後期長期持有租金回報率也會高不少。
8
關鍵詞：臨平山北
問：房叔您好！我諮詢一下臨平的上坤山語四季小區怎麼樣？跟柳岸聞鶯、御山道壹號比呢！
杭州房叔：山語四季在臨平山北相對較好。你說的臨平山北三個項目相對比較接近，但山語四季好歹也算有地鐵，雖然也挺遠的。柳岸聞鶯已經賣光了。御山道壹號容積率略低一些，產品層面跟山語四季相差不多，大致在同一個層面上的。
9
關鍵詞：東瀾府&芳滿庭
問：房叔，想問一下東瀾府和芳滿庭，在各方面比較那個更合適一些啊，本人剛需。麻煩指教，謝謝？
杭州房叔：相對來說，性價比是東瀾府好一些，崇賢也是繞城以內價格最低的板塊了，未來還有一定的發展空間。而且東瀾府還是現房。仁和發展還是需要比較長時間的，從目前的價格看，芳滿庭的性價比並不算好。建議至少等東瀾府搖了以後再考慮其他吧。
10
關鍵詞：九章賦
問：房叔，你好，市心府沒有搖到，您覺得九章賦如何？您覺得98戶型方面您覺得如何？我看評論說沒有拓展面積，和市心府89差不多大小？
杭州房叔：九章賦在市心府隔壁，地鐵比市心府略遠，但是規模要大得多，產品本身還可以。98方的戶型中規中矩。拓展面積除了飄窗確實比較少一些。今後新項目偷面積都很難了，這也是之前一直推薦搖市心府的原因之一。當然在南臥九章賦還是比較好的一個，選擇這個區域還是建議搖的。
11
關鍵詞：城東二手房
問：你好，房叔，想諮詢下，城東的二手房，89方在400萬以內的，哪幾個盤可以考慮啊？因為搖號一直沒搖到，面臨著個人問題，所以想今年年前房子弄好，現在二手房掛價都比較高，房東也不願意降，搖號也差不多搖了20多次了，一直沒搖上。非常謝謝。
杭州房叔：二手建議關注金色黎明、公園大道、草莊。但是不建議太著急入手，二手是明確走淡的市場，建議至少等到年後看行情再做決定。
12
關鍵詞：期房
問：房叔，您好！我在臨平老城區有一套80多方97年的房子，高樓層沒有電梯，目前自住。前不久在臨平山北按揭購買了一套期房。現在的問題是這套老房子是賣掉還是等兩年後搬了新家再租出去？臨平老城區房子租出去的回報率挺低的，拆遷的可能性不大，出售的話最近二首房市場挺淡，又聽說超過三十年的老房子銀行不辦按揭，擔心再過幾年不好出售。想聽聽你的建議。
杭州房叔：目前二手市場的確不太好，而這類房子拿著升值又偏慢，而你賣了這套房子一樣要租房來等待新房，確實比較難處理。是否出售很大程度上要看你的理財能力，如果對自己理財能力有信心，還是主張出售的。另外一個折中的方案是先掛出去，如果價格合適就出手，不然就住著等待新房。等新房交付的時候看市場形勢再做決定。
13
關鍵詞：奧體、未來科技城、大江東
問：房叔，您好，有幾個問題需要請教您！
1.我購買了禹洲濱之江，這個樓盤房屋質量比較差，不知道這個房子升值性怎麼樣？
2.過兩年置換了濱之江這套，想換到奧體或者未來科技城，這兩個板塊可以嗎？
3.還想再投資一套，金額不多，策略是搖號大江東便宜的樓盤，未來權利如何？
杭州房叔：濱之江地鐵比較遠，產品本身也不算好，還有臨近高架匝道的影響，升值不會太好，是可以考慮置換的；奧體和未來科技城是比較看好的兩個板塊，具體要看屆時的供應和市場情況；大江東中長線看好，建議搖號江與城、悅東方和星央悅府。
-END-
閱讀更多 杭州房叔 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 奧體 投資
