1.
外溢客戶太難了！
如果有足夠的預算，誰不想買在自己的通勤範圍裡？最好還是城市的核心區，吃喝玩樂，衣食住行，無論有什麼需要，都能滿足。
但往往被預算掐住脖子，只能退一步用距離換價格。
杭州哪裡的外溢購房者最難？非濱江莫屬！
▲濱江實景
從市北、湘湖、南部臥城，到之江、轉塘，甚至銀湖、高橋，都被濱江的外溢客戶買了個遍。
阿里、網易、華為、海康威視等高新企業的購買力們，手捧著購房款，心裡憋著一股勁，心儀的房子就是難買。
我的一位程序員朋友小L，濱江區政府一帶工作，為了在周邊買房絞盡腦汁。看中的樓盤買不著，買得到的樓盤看不上，從2017年初耽擱到2019年末，三年了還一無所獲。
前段時間，濱江東原·擁翠府開放了示範區。
小L第一時間就去看了，回來以後就心心念念。畢竟當年的桂語江南、翡翠之星，他也都搖過號。等來了擁翠府，就又有了“上車”的機會。
2.
有人可能要問：這兩年在市北東，應該也有很多樓盤可以選，為什麼非要買在擁翠府這一帶？
我和小L仔細聊了聊，大概釐清了他這樣的濱江外溢客戶的需要。
首先最吸引人的，就是濱江東原·擁翠府的地理位置。
擁翠府一路之隔，就是濱江區範圍。從擁翠府到小L的公司，只有約1公里的直線距離。濱江區的紅盤曉風印月，到擁翠府的直線距離只有約1.3公里。
▲濱江東原·擁翠府鳥瞰效果圖
但如果是市北東，一旦過了市心路，到濱江區政府直線距離至少要5公里以上。
從1公里左右，到5公里以上，對於濱江的外溢來說，吸引力一下子就小了。這也是小L遲遲沒有下手市北東的原因。
其次，從擁翠府沿風情大道往北大概2.5公里左右，就是“蓮花碗”。與周邊同等價位的板塊相比，擁翠府和奧體一帶的關聯度也更高。
因為距離更近，共享配套才更加順理成章。
▲濱江銀泰效果圖
濱江銀泰就在擁翠府西面直線距離約1公里處，將來過了風情大道，沿著濱和路走就是一條直線，步行就能到達。
濱江區範圍內，很多樓盤到區政府各項配套的距離，都要比擁翠府更遠。
無論是濱江區政府的醇熟配套，還是奧體的新興超級城建設施，擁翠府都可以一手掌握。
3.
左手濱江，右手奧體，這才是擁翠府一帶能夠成為明星板塊的底層邏輯。
再加上得天獨厚的交通網絡，“三橫兩縱三軌交”，讓居民日常通勤更加方便。
奔競大道、建設四路、建設一路三條橫向主幹道，保證了到濱江、蕭山老城區以及蕭山機場的便利性。
風情大道和博奧路兩條南北向道路，則能夠方便地來往錢江新城。
1、6、7號線三條地鐵線，都從周邊穿行而過。周邊醫院、學校、商業綜合體也都不缺。
▲濱江東原·擁翠府區位示意圖
去年5月，桂語江南最後一批高層刷出1.6%的中籤率，一度保持著杭州樓市的最低中籤率紀錄。就連高總價的疊墅，都要靠搶才能買到。
透明售房網數據顯示，翡翠之星從去年底首開，到今年初清盤，只用了4個月。人氣最高的一次搖號，有2250戶報名。均價39800元/㎡的8層洋房收官開盤，仍然有854組客戶搶47套房子。
下一個接過紅盤接力棒的，將是濱江東原·擁翠府。
4.
雖然有一部分客戶，已經成功“上車”。但也還有許多人像小L一樣，在等待下一個“桂語江南”、“翡翠江南”。
這也是為什麼，擁翠府示範區開放當天，就湧進了約千餘組客戶。
當然，無論翡翠之星還是桂語江南，走紅背後，還有濱江、綠城的品牌號召力。從這點來看，擁翠府也是絲毫不輸。
▲濱江東原·擁翠府效果圖
擁翠府由東原集團和濱江集團攜手打造，前者負責營銷，後者負責工程。
東原集團在川渝一帶也是有口皆碑的品質房企，特別擅長兒童主題社區營造以及社群構建。東原著力打造的“童夢童享兒童社區”，一直被模仿，卻從未被超越。
濱江集團更是不用多說了，杭州本土房企當中的品質扛把子，業內最受歡迎的合作方。就在最近，濱江集團宣佈，2019年正式完成1000億元指標，正式邁進了千億房企梯隊。
交付以後，杭城物業的標杆企業——濱江物業將會提供貼心的服務。
▲濱江東原·擁翠府效果圖
5.
站在擁翠府的沙盤面前，我又感覺到了更多的驚喜。
整個小區規劃了5幢可售高層，
採用圍合式的佈局，樓間距全部約50米以上。這也就意味著，地塊中建留出了約6000㎡的景觀區。
濱江招牌的湛藍戶外泳池、兒童遊樂區域、約500米長的慢跑道點綴其中。和周邊眾多的高低配小區相比，這樣的園林景觀真是太奢侈了。
▲濱江東原·擁翠府效果圖
擁翠府的外立面也很有特色，和以往濱江的風格相比，更加現代輕盈。
讓人心馳神往的，還有擁翠府的戶型。
整個小區只有兩大主力戶型，95㎡中間套、125㎡邊套。兩個戶型設計都很重視功能性，恰好切中了濱江和奧體外溢客戶的居住痛點。
▲建築面積約95㎡裝修示意圖
其中，95㎡中間套戶型做到了三房兩廳兩衛，還是三開間朝南的全明戶型，充分保證了通風和採光。主臥設計成套間，帶有獨立衣帽間和衛生間。
125㎡邊套戶型除了尺度更加闊綽，還做到了四房兩廳兩衛的格局，能夠滿足二胎家庭、三代同堂的居住需求。
餐客廳一體設計，還帶有一個長約6.3米的大飄窗，採光一級棒。南向兩個房間也分別帶有陽臺和飄窗。
▲建築面積約125㎡裝修示意圖
5.
作為杭州首批的“雙限地”，擁翠府的售價早已明確，精裝均價鎖定37500元/㎡。
這是什麼概念？來看幾組來自透明售房網的數據：
隔壁的濱江區，目前新房精裝高層售價約47100-48100元/㎡。一路之隔，價差就已經達到了約10000元/㎡。
錢江世紀城方面，目前的新房精裝限價約45000-47000元/㎡，也要比擁翠府貴一大截。
前不久，濱江剛剛拿下的西興雙限地，精裝均價限價49200元/㎡。明年入市的丹楓四季，大概率也要相應提高一些價格。
也就是說，到了明年，擁翠府的價格優勢會進一步擴大。
兔博士數據顯示，周邊江南之星、春江悅茗等小區的二手房成交價格，基本在約4萬2-4萬5不等。可以說，這裡是杭州少數還存在著明顯一二手倒掛的板塊。
▲東原濱江·擁翠府樓幢分佈圖
據悉，濱江東原·擁翠府預計於12月中旬開放樣板間。
預計12月底，擁翠府就能夠首開入市，推出5、6#樓一共209套房源。我已經幫你們打聽好了，最便宜的一套房源，起價約345萬元。
如此高的性價比，彷彿杭州樓市中一顆難得的“後悔藥”，你還在猶豫嗎？
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