有人在網上曝光一組濱湖雲谷旁的房源，實景現房，最快2個月交房，11088元/㎡起，敢相信？
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濱湖雲谷旁驚現33套實景現房
這個叫熔安家園的樓盤聽得都比較少， 該盤位於經開區的雲谷路上，屬於經開區臨湖社區的房子。 之前是熔安動力員工的福利房，後面部分房源對外出售。
小區2015年交付使用，整個項目體量較小，建築面積9萬㎡，容積率比較高為3.47 。一共只有4棟住宅，2棟18F的中高層，2棟33F的高層。主打戶型是88-99㎡ 的剛需戶型，合肥產證。
當下在售的為小區的最後一棟房源的最後33套房，屬於尾盤，而且是實景現房。
工作人員介紹說，如果是全款買，基本上2-3個月就能交房，如果是貸款買也只要4-5個月。
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首付5成，年後漲價500元/㎡
該盤明確要求首付要5成，在年前1月份的時候，熔安家園也推出過一批房源，價格基本在1.1-1.3萬/㎡左右。
年前熔安家園曝光的銷控表
近期熔安家園曝光的銷控表
年後最新推出的這一波房源，價格大多都在1.25-1.35萬/㎡，雖然最低也有價格比年前基本抬高了500元/㎡以上。
按照最小88㎡的戶型、和1.25萬/㎡來算，總價大概在110萬，首付5成的話意味著首付起碼在55萬左右，適合剛需購房者。
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熔安家園能不能買？
從樓盤本身來看，熔安家園只有4棟樓，小區人少意味著物業好管理。小區環境還算可以，內設籃球場、中庭花園帶噴泉，兒童遊戲樂園等等。
但是小區主推兩房，面積都在100㎡以下，雖然面積也不算小，但是2房在二手房市場上後期手不大吃香。
熔安家園實景圖
從配套來看，東邊緊鄰濱湖金融板塊，毗鄰雲谷商圈，距離濱湖雲谷大概2公里。但是小區周邊回遷房和工廠比較多，周邊多是小商鋪，缺少大型商場。臨近的學校是臨湖幼兒園、臨湖小學、68中學南校區，都是公辦學校。
從價格來看，項目周邊在售新房也主要集中在濱湖金融板塊，均價1.4萬/㎡-2.2萬/㎡不等。比如合肥雲谷高層13500元/㎡、文一豪門金地約 22000元/㎡。相對來說有一定價格優勢。
我的建議是同樣1.3萬/㎡的價格還要求首付5成，不如去2公里開外的濱湖雲谷碰碰運氣，畢竟地段、開發商實力、產品都不在一個檔次上。
如果真的想買，因為是實景現房，一定要實地去看，充分實地考察產品，慎重選擇。
NO.4 丨結 語
以前，清盤就是一口價、最低價的“大甩賣”，不知道從什麼時候開始，清盤開始變成了高首付、抄底的代名詞。
有很多網友問，尾盤能不能買？其實房子肯定越前期可選擇性越多，但是尾盤大多數是現房，中間免去租房過渡階段，不用額外承擔房租，尤其對於剛需類購房者來說能節省不少錢。關鍵還是看戶型和樓層，如果這兩點你滿意，尾盤也完全可以出手。
無論如何，買房子要充分認清兩個元素，一個是居住，一個是資產。政策的99%信息都和你無關，房價漲跌幾百塊該買不起的還是買不起，多問問自己的需求和實力比較重要。
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