最近關於“取消商品房預售制度”的傳聞又甚囂塵上。
距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。
商品房預售制度的最大得利者當屬開發商了，在樓市玩得一手好槓桿，加快了銷售節奏，緩解了開發商資金緊缺問題。
而房企在住房建設環節就收取房款，實質是將潛在的融資壓力和建設風險轉嫁給了購房者。
商品房預售制度對購房者帶來的弊端還是真不少：
該項制度帶來了的開發商盲目擴張、“爛尾樓”等現象，出現了各種違法違規銷售、交易不公平、房屋面積縮水、建築設計變更、房屋質量缺陷的問題。
還讓很多實力不足的開發商進入樓市，誘發了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押、一房多賣的問題，小開發商資金斷裂後甚至攜款潛逃。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。
總的來說，在這樣的預售制度下：
開發商獲得槓桿，消費者承擔風險和成本。
那麼商品房預售制度的取消，距離昆明還有多遠？
我們來看看昆明市住建局副局長的回答：
簡單來說，就是別抱太大期待，短期內不會取消。
等不到預售制度的取消，那難道就真的沒轍了嗎？
也不是，辦法總比困難多。
目前的昆明房地產市場上還有一些不錯的現房和準現房項目，可以減小購房者的風險。
在盤點昆明在售的現房和準現房項目之前，我們先來弄清楚一些與“現房、準現房、期房”有關的事實：
什麼是現房？
很多人對現房的理解是：即買即可入住的房子，但是現房的真正定義其實是：只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
因此在購買房子的時候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現房，擁有房產證和土地使用證的才是真現房。
那麼，什麼是準現房？
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
什麼是期房？
我們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
購買現房和準現房的優點在於看得見摸得著，可以實地考察房屋戶型、質量、朝向、採光、通風和所買小區的配套，而不是像期房一樣開發商畫個大餅最後兌不兌現還不一定。購買期房基本都是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的落差。
購買現房的優點還在於可以規避爛尾的風險，不用擔心推遲交房的問題。很多期房交房五六年了都還沒有辦下房產證，而現房就不用擔心開發商手續不全，土地、產權有什麼問題。
以下為大家整理了一批昆明在售的優質現房&準現房樓盤，為各位買房子提供參考：
01
碧桂園星薈
均價：12000元/m² 盤龍區龍頭街片區
預計2019年6月交房 準現房
02
綠城春江明月
均價：17000元/m² 五華區昆煙片區
2018年12月31日交房 準現房
03
天驕北麓
均價：12000元/m² 五華區 > 昆煙片區
即買即住 公寓現房
04
興冶國際
均價：11500元/m² 呈貢區吳家營片區
即買即住 現房
05
雙鐵韻城
均價：13500元/m² 呈貢區 > 吳家營片區
2018年12月31日交房 公寓準現房
06
未名城·紫光公寓
均價：11000元/m² 西山區大商匯片區
即買即住 公寓現房
07
雙城際
均價：10750元/m² 官渡區螺螄灣片區
即買即住 公寓準現房
08
萬達昆明雙塔
均價：15000元/m² 西山區南壩片區
即買即用 寫字樓現房
09
保利六合
均價：15000元/m² 五華區紅聯片區
即買即住 公寓現房
10
固地尚誠商務中心
均價：8500元/m² 五華區昆煙片區
即買即住 公寓現房
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