南宁新楼盘
相信有去过售楼部了解楼盘的朋友都知道期房销售模式。沙盘，户型图，样板间三板斧齐出。精致的样板间加上对楼盘规划的描述加以优化，限时折扣频出，或真或假的迷魂阵。就是对刚需无往不利的斩钱包的利刃。当然，这些说辞对月薪三、四千的小编来说毫无诱惑可言。
期房预售的预售模式给了开发商很多资金上的弹性空间。碰上前几年市场场景好的时候，很多企业都想上来切一份蛋糕。造成房地产企业实力良莠不齐，烂尾楼不少。
造车，买手机的企业去做房地产开发就算了，多少是个技术性企业；但卖薯片的，卖辣条也去凑热闹的。至少马云不是很放心养殖专业刚毕业几年小编去做开发技术总监。
期房和订做不同，在这种预售模式下，货比三家只能明确区别楼盘差价，和楼盘区位的大概了解。又如何判断交房时的成品质量呢？结果大概和集体刮刮乐一样。看到产品质量时。少部分人闷声偷笑，大批人大眼瞪小眼。但随着连年全国房价走势走高，对早期购买房产的这些事似乎都不是大事。自住没什么影响，转手出去拿回本金不是问题，小赚一笔的也不少。
买家秀卖家秀
海南重磅政策
3月7日晚间，海南省发布了一项房地产重磅政策——推新现房销售。这项政策打破多年的全国房产的预售模式。或许是海南房地产行业遏制炒房团的一个杀手锏。
1994年出台《城市房地产管理法》建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前全国各城市商品房预售比例普遍在90%以上，只有少数开发的尾盘存在少量现房。南宁市也是如此。商品房预售许可制度的确立，是我国房地产市场发展迅速壮大至关重要的一个里程碑。
海南省人民政府网站
制度有三个重要政策内容：发展安居型商品住房；实行本地居民多套住房限购政策；推行商品住房现房销售制度。
全国首推现房销售制度
海南政策通知中最受关注的就是现房销售制度。
海南省明确，自政策发布当日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。
海南自此成为全国首个恢复全省推行商品房现房销售制度的省份。
海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来已近两年，本次政策进一步加码房地产调控。此后时间，也是广西北部湾沿海钦防北城市房价涨幅最快的一段时间。无他，面对不好进入的市场，投资客团体只能转移了。
南宁新楼盘
定向群体 “稳”字当头
海南省此次推出的安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件。
限购的内容有，对在海南省已拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
政策提到，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。并且房产具有政策保障性质的商品住房，并在一定时期内封闭流转，无法转手。由此政策重重加持下，投资客也有无力。
南宁新楼盘
相比期房，现房更考验开发商资金浑厚程度，需要投入的资金更多，但周期更长。同时滞销的风险也比较高。对开放商来说是预售比现房销售模式更便于发展。但从购买者角度看，现房不用担心买到烂尾盘的事情，买房时货比三家的考究也有迹可循。同样的条件下购买现房比较稳妥。
海南的房价和南宁的房价不在一个维度，和全国推行的不同，地方政策也会根据地方相应的市场环境去制定。如果南宁也推行这个政策房价会稳住么？让你选择，你是觉得现房好还是期房好呢？欢迎大家一起探讨。
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