每個小區的業主都有過，跟物業公司打交道的經歷。物業費有高有低，提供的服務大同小異，箇中滋味每名業主都有，各種不同的感受。
近些年來，小區業主和物業公司的予盾和衝突不斷髮生，成了一個不容忽視的社會問題。有人甚至稱物業公司為“社會毒瘤”，在廣大業主心中積怨甚深。還有人提出，讓物業公司撤出小區，由街道社區來管理，解決物業公司濫收費，爛服務的現象。
按照小區物業管理，由街道社區或政府有關部門接手這個思路，繼續往下思考，那麼，對個人房產開徵房產稅，就有了更加可行的基礎。
取消物業費，也附合“費改稅”的國家稅制總體設計。大城市每平方米1.5元，中等城市每平米1元，小城市0.5元，和以前業主交給物業公司的物業費基本相當，不會提高廣大業主的經濟負擔。
那麼，配套的政策措施有哪些呢？首先要產權明晰，以業主進戶門為界，走廊，房頂，外牆體，水，暖，電設施，小區院落，綠地，停車位，電梯等等，只要業主門外的各種公共公用部分，產權都歸政府所有，劃為國有資產，業主戶內的各種設施產權都歸個人所有。
由政府外包有關公用事業服務單位或更加專業的物業公司來管理，所需資金和支出由業主交納的房產稅保障，形成一個良性的運作體系。交納的稅收來源和用處明確，政府管理責任明晰，服務單位保障有力。
科學高效的社會管理體系需要大家來參與，讓我們共同努力，期待那一天的到來。如果您有什麼好的建議和想法，歡迎評論。
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