每个小区的业主都有过，跟物业公司打交道的经历。物业费有高有低，提供的服务大同小异，个中滋味每名业主都有，各种不同的感受。
近些年来，小区业主和物业公司的予盾和冲突不断发生，成了一个不容忽视的社会问题。有人甚至称物业公司为“社会毒瘤”，在广大业主心中积怨甚深。还有人提出，让物业公司撤出小区，由街道社区来管理，解决物业公司滥收费，烂服务的现象。
按照小区物业管理，由街道社区或政府有关部门接手这个思路，继续往下思考，那么，对个人房产开征房产税，就有了更加可行的基础。
取消物业费，也附合“费改税”的国家税制总体设计。大城市每平方米1.5元，中等城市每平米1元，小城市0.5元，和以前业主交给物业公司的物业费基本相当，不会提高广大业主的经济负担。
那么，配套的政策措施有哪些呢？首先要产权明晰，以业主进户门为界，走廊，房顶，外墙体，水，暖，电设施，小区院落，绿地，停车位，电梯等等，只要业主门外的各种公共公用部分，产权都归政府所有，划为国有资产，业主户内的各种设施产权都归个人所有。
由政府外包有关公用事业服务单位或更加专业的物业公司来管理，所需资金和支出由业主交纳的房产税保障，形成一个良性的运作体系。交纳的税收来源和用处明确，政府管理责任明晰，服务单位保障有力。
科学高效的社会管理体系需要大家来参与，让我们共同努力，期待那一天的到来。如果您有什么好的建议和想法，欢迎评论。
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