“房产税”这碗饭冷了又热，热了又冷 ，作为90后的我自从关注房地产这行以来都已经经历了好多次。可见这个概念是多么容易被拿来炒作。
除了国家开大会被公开拿出来讨论以外，这里面也少不了媒体努力、持续不断报道的功劳。媒体追逐热点本无可厚非，但是媒体人通常是即勤奋又懒惰。每每有人提出房产税大家都争相报道，大胆预测。但又都是千篇一律，甚至是把原来的通稿拿过来换换时间地点和人物就又从新发了出去，不管这里面有没有新增的新闻点，没有人愿意为大家去普及一些基本的常识。一有新闻出来很多人在没有搞起状况的情况下就盲目的表态，站队。
其实房产税的暂行条例早就有啊，而且已经实施了好多年了。只不过那是针对商业地产的，对于个人持有的非营业用房的规定是暂免征收。现在大家讨论热烈的也就是未来个人住房要不要征收房产税的问题。我相信了解基本背景的人并不多。
大家为什么会对房产税这个话题这么敏感，很可能源自于大家对它的想象。想象它能帮助国家调控房地产行业，想象它能降房价。而这种想象又基于民众的另一个认知，那就是房价是被少数炒房者炒高的。房产税可以增加他们的持有成本，抵消收益，让炒房者变得无利可图，于是他们这些人就把手里多余的房源拿出来卖了，增加了房地产市场的供给，房价下跌。
我把这称之为想象也是有事实和理论的依据的。在美国，房产税已经实施了多年，却依然免不了会暴涨暴跌。房产税对于房地产行业的调控作用并没有显现。在国内房地产行业也早已经有多种税收加持，既有增值税又有土地增值税，房地产行业的综合税率已经占到房地产企业销售额的20%左右。在一线城市楼地价更是高达房价的50%以上。两项加起来百分之七十的销售收入都握在政府手里都不能调控房价的话，区区1%-2%的房产税更是不足挂齿。
我相信你会一个是房产税的坚定拥护者。但是房产税这碗饭冷了又热，热了又凉，距离它的真正出台恐怕还会有相当一段距离。当然，对于房地产行业了解的越多，我越是不希望它出台。而那些盼着房产税出台的人，我相信你们的目的并不是要给国家多提供一种税收。在房地产卖方市场的情况下，购房人都是觅价者，所有的税收都会转嫁到消费者头上。那么，想要抑制房价过快上涨还需要寻找其他途径。
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