為什麼很多大眾對於“房價將永遠上漲”深信不疑？

2020-03-10 04:24:21 佚名

浮雲財經觀

1、因為房價上漲的主要底氣並不是來自於市場而是來自於我們的頂層政策，那些看空房價下降的都是從客觀角度市場角度分析的，看跌房價的人群，理論上全部是對的，但實際上是錯的，錯的是理論不代表現實

2、我們的頂層政策要求維持高房價，不允許出現房價下跌的情況。其實要讓房價下跌的措施上萬條，但是違背了上漲的原則，所以萬萬不能啟用（

3、房價上漲將是永遠的上漲，至少在近幾十年來如此。目的就是要讓房價上漲，一切阻礙房價上漲的行為都是耍流氓。

4、既然主導思想是維持房價上漲，那麼就不可能跌、這就是底氣

塵都迷路人

你們這幫人天闊海空的都不說點實際的。首先說人，只要不是精神病患者並住院的人基本上看過報紙或不識字的人聽說過見過。其次拿廣州西關的一個宅子來說，一百年前，民國時期，西關大宅一幢佔地200平方米的房子也就400塊錢，解放前升到3000塊，解放後升到8000塊，也就文革跌了具體點也不是跌是不準買賣無價可尋，80年代升到了10萬，90年代升到了50萬，2000年升到了120萬，2010年升到了3000萬，2018年基本過億而且很少出賣。全國各地的相同地段基本都能參照這個漲幅，別說08年跌價了一年，一年對100年比沒可比性，而且08後還瘋漲了。最後，小編如果是現役的精神病患者肯定不會信，但現役的精神病患者是少數的，所以大多數人都會信的

一個人1976

很多人都感覺房價會漲，是多對當前城市的信心。我在老家小縣城，老家人給我說，以後咱們老家要往哪哪發展日後那邊的房價絕對會翻翻。我去鄭州找朋友玩，朋友說，現在鄭州舉行民族運動會，阿里巴巴，華為，格力，京東都要來了，現在買房絕對是好時機，上個月我去深圳談合作，深圳的合作伙伴告訴我，深圳剛開始規劃，現在房價開始飆漲，以後會漲的更多。現在這個時候，你無論到那個地方，問當地的朋友，他們都會告訴你以後這裡會發展無限，房價會持續上漲。他們都是有切身感觸的，覺得這座城市，這個地方以後會發展的越來越好，其實這是一種好事，沒有什麼事，是讓人感覺有希望是最幸福的事了。反過來，如果人人都覺得，自己所在的這座城市不行了，房價可能要夭折了，他們還會感覺到幸福嗎？肯定會選擇逃離的。去找一座他們感覺有希望的城市，有希望也代表，房價有持續上漲的可能。所以現在人人都感覺房價會漲

期貨22

我呢房子現在有好幾套手裡，我老婆還想再買一套，要想買房首先要考慮那個城市，什麼城市好買，什麼城市不好買？這是要有點腦子的。我家為了房子從結婚到現在一共盤了11次。我的觀點認為房子還要升，當今社會農村到城裡買房的還是很少很少一部分人家，到今後鄉下幾乎沒有多少人家這是其一，其二城裡的教學質量鄉下無法比，其三城裡工作好找，其四人到一定歲數容易生病，到醫院方便。等等所以還是城裡好。

天億9738884165541

1998年7月3日，亞洲金融危機後，政府開始救市，宣佈全面終止福利分房。同時，住房分配貨幣化正式開始。

1998年，房地產市場大熱，許多單位搶購住房來分給職工，一口氣消化了全國的存量空置房，中國房地產去庫存的1.0版本正式開始。

2001年，供需關係開始失衡，在這一年裡，前3個月內的北京，房價的漲幅就達到97.3%，政府唯一的選擇就是全面整頓房地產。

02年首發調控之“217號文”。從土地供應、住房結構、市場整頓等方面進行調控，市場對此的反應是漲幅減緩，但是北京房價繼續上漲。

03年6月，央行緊接著印發“121號文”，嚴控銀行的房地產開發貸、土地儲備貸款、個人住房貸等。並且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。

121號文效果顯著，全國房價應聲下跌，上漲勢頭得到遏制，全國地產行業進入冬季。

然而造化弄人，非典全面爆發，中國全國經濟影響嚴重，經濟增長率下滑到6.7%。

出於保增長的考慮，在全國地產商的強烈抗議下，住建部發布了“18號文”，此文內容和之前發佈的121號文完全相反，將鼓勵房地產發展定性為擴大內需，拉動投資增長，保持經濟持續增長的重要渠道。

於是全國房價只跌反彈，繼續上漲，04年同比漲幅達到14.4%。2005年，在輿論壓力下，國務院推出“國八條”。這次調控的內容主要是要求各地政府要提起重視，房價控制不好要追責，保證中低價位、中小戶型的供應，建設廉租房

國八條並沒有產生任何實質性作用，同年市場漲幅達到12%，讓國八條淹沒在塵埃裡。

2006年建設部等九部委推出雷霆手段，推出“國六條”。首次提出90/70的戶型政策，核心目的在於遏制高房價，調控住房結構，加大中小套型比例，對房地產市場的供應結構進行調整和規範，從而保障房地產住宅產品更加合理。讓更多的人能夠買上房子。然而當年房價上漲6%，國六條再次被淹沒。

2007年，民怨沸騰之下，《關於加強商業地產信貸管理的通知》下發。具體要求：對於貸款的二套房，首付不低於4成，利率為基準利率的1.1倍，嚴格控制銀行開發貸，項目資本金不達到35%不給放貸。

效果非常顯著，一直上漲高燒不退的房價立刻跳水，北上廣深這4大一線城市出現了大量的地產中介門店倒閉現象，房地產交易量價齊跌。

房地產去庫存2.0版本

又是造化弄人，半年之後，美國次貸危機爆發導致了全球金融危機，房地產行業從降溫變成了冰凍，土地流拍、地王退地。

在2009年據國家電網利用智能網絡在全國660個城市的調查，全國大約6540萬套住宅的電錶讀數連續6個月為0，按每套100平米計算等於09年住房竣工面積的11.3倍，哪怕全國立刻停工，房子都夠用11年，如此巨大的空置商品房市場根本難以消化，整個行業瀕臨崩盤。

同時中國的宏觀經濟環境惡化，經濟增速下滑嚴重，政府開始再度救市，房地產去庫存2.0版本開始了。

同年四萬億計劃正式上線，央行對房地產全面鬆綁，個人房貸利率下限擴大為70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令國有企業直接購買房地產來維持房地產行業的穩定。

於是2009年房價止跌回升，全面燃爆，當年房價上漲25%。

於是再度民怨沸騰，為了安撫民心，09年12月，政府推出國四條，2010年1月又提出“國十一條”。

這裡面是一堆關於讓窮人怎麼住的起房子，怎麼做經濟適用房，怎麼做小戶型等等，沒有收緊銀根，沒有降低貸款。所以，全部淪為空調。

2010年房價繼續上漲，當年漲幅冠軍為通州的副首都概念，漲幅達到3倍，亞軍海南國際旅遊島概念漲幅為一倍多。

2010年4月17日，在接近沸騰的房價面前，國務院印發了“國十條”，國十條規定貸款首付比例從20%上調為30%，二套房首付不低於50%，三套及以上首付和貸款利率應大幅提高，無1年以上納稅證明或者社保證明的非本地居民暫停發放住房貸款。

效果很顯著，全國房價也都有小幅下跌，不過當年8月房價開始止跌，頗有報復性反彈的架勢。

於是2010年9月，國土部和住建部繼續發力，聯合發佈了《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，從用地的角度進行規範調控。

9月29日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部連手發佈新五條，上浮交易契稅，取消個人所得稅優惠政策。新一輪調控沒有繼續收縮銀根，所以房價沒有進一步大跌，不過止住了反彈的苗頭，2010年國慶節全國樓市成交銳減、交易慘淡，觀望濃厚。

房地產去庫存3.0版本

接下來就是5年的凍市期，2010-2015，全國房價基本不漲不跌，投機絕跡，大橫盤狀態，庫存閒置商品房數量飛速增加，一直到2015年底國務院出臺去庫存政策刺激房地產，房價引爆了一波翻倍漲幅，所謂房地產去庫存3.0版本。

然後2016年國慶前夕再度開始調控，“限購限貸，限售限價”，到目前為止，調控政策已經響應全國。這些大家都是經歷過了的。

總結

房地產如洪水猛獸，一旦放出來它就會發瘋，很難被壓制住。唯一的方法是政府用“信貸、利率和限購限貸”這個鞭撻才能整治得住。

從中國房地產的歷史可以看得出，政府對於房地產市場的調控可謂煞費苦心。房價高了，買不起房，民怨沸騰；房價低了，經濟蕭條，怨聲載道。

為了發展經濟，保障民生，只能拉出這個猛獸一次又一次碰撞經濟。其實目的為了什麼，是為了割富人的韭菜，來拯救窮人的心病。

上面是中國房地產二三十年來的歷史，現在我把它放在一起，一條一條的羅列出來，相信大家是有收穫的，會對中國房地產的發展有一個更為深刻的認識。

住杭房產