作者：kinoooooo
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目前來看，房地產行業已經完成了歷史使命。
手機打字不是太方便，先說幾個要點。過幾天電腦來完整版
第一：一線城市已經全部進入二手房市場為主了，而二手房交易並不拉動gdp。
第二：全國將近450萬億的二手房存量，超過美日歐
第三：房產稅必定出臺，邏輯就是二手總市值來到了450萬億，這部分增值不拉動gdp，也對zf沒好處，反而對外匯出逃造成了威脅，基於這個邏輯，房地產稅必將出臺。（請注意區分上海房產稅和房地產稅的區別）
第四：城市化率是個偽命題，城市化率達到80%，一定不是14億人的80%到城市，而是在農村的老齡人口自然老去，分母減少而不是分子變大。
第五：出生人口、結婚人數都呈現下降趨勢，這個現象和第四個其實是可以放在一起討論的。
第六：放水就一定是拉動房價？未必！貨幣政策有失效的時候，流動性陷阱瞭解一下。另外過去貨幣政策的大背景和現在完全不同。貨幣到投資消費領域，經過四個主體，央行-商業銀行-居民（企業）-投資消費。
不同1：以前外匯流入，央行不需要擔心匯率，而且外匯流入對於貨幣起推動左右。現在？外匯開始流出，少了1萬多億美元，基礎貨幣要響應減少，重拾貨幣刺激，有匯率不保風險，尤其在my卡住外匯收入情況下。
不同二：以前居民和企業槓桿多低，現在多高？
不同三：以前經濟好，居民有穩定收入來源，現在大環境不好，隨時裁員。
不同四；：銀行風控更加嚴格
基於以上原因，即使央行放水，貨幣就能進入樓市？lpr降息，為何央行特意規定房貸利率不降低？原因就是降息是給實體企業續命的，而不是給房地產行業吃肉！另外還有重要一點，現在買房絕大部分都要銀行貸款，這就取決於銀行的貸款額度了，假設銀行額度只有700億，30%首付，最後也只能有1000億的購買力，還要一手和二手搶市場。
第七：my打醒了高層，虛胖沒有軟用。一年石油、芯片需要4000億美元，房子能買石油、芯片嗎？另外從全球戰略角度來看，中國人口老齡化，未來需要採購更多的勞務、商品滿足需求，這一塊就要靠高附加值的經濟產業鏈來完成。
第八：橫向對比日本東京、韓國首爾的房價，東京23區得房率100%的房子，相當於上海外環面積的23區，有幾個區房價也就2萬人民幣。再對比交通、經濟、收入各方面，時間拉長就會體會到價格圍繞價值波動，終有一天會迴歸價值。改天再來細細展開
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