在密集的政策紅利下，2019年的深圳樓市以“小陽春”開局，以“暖冬”收尾，在一線城中走出了獨立行情。原本以為2020年春節後還將延續一波去年的熱度，然而突如其來的新冠疫情，打亂了市場交易的節奏，深圳樓市陷入了冰凍。特別是2月中上旬，返工率非常低，基本處於停滯狀態，到2月下旬，市場在穩步回升。
受疫情影響，2月新房市場零供應，既無項目獲批，也無項目推售，為2018年2月以來首次無批售無推售。多個原本計劃年後入市的新盤均已延後開盤。隨著復工復產的全面進行，企業復工的腳步加快，短期新房市場供應量也或將迎來快速回升。
2月深圳成交830套新房住宅，成交量不足千套。與2020年1月相比，環比減少70.5%，大幅下滑；成交面積85240平方米，環比減少70.1%。龍崗、寶安、龍華三區是新房住宅的主力成交區域。
二手房僅成交1667套，環比下降約77%，同比下降約17%。龍崗、寶安、南山、福田是二手住宅的主力成交區域。多因素下二手房成交量受挫大跌：①二手房中介門店無法正常營業，現場看房中止；②深圳社區小區100％實行圍合封閉式管理，全民“居家抗疫”，人口流動性受到限制；③疫情下購房者心態有所改變，普遍抱有等等看的心理，大多置業者推遲購房計劃。
也有業內人士表示，深圳2月份的市場表現其實並不糟，遠比想象的堅強。畢竟本來就是傳統的淡季，即便是往年的2月，成交量也處於低位。現在有遇到疫情，全深圳售樓處都關門，樓市活躍度降至冰點。在這樣的情況下，新房成交還能有800多套，超過2017年和2018年同期水平，實屬不易。
整體趨勢來看，深圳樓市成交備案在逐漸回升，市場情緒有所好轉。不過大部分機構發佈的數據都是網籤數據，而網籤數據是嚴重滯後的，2月份的數據基本都是疫情前的實際成交，所以即使這些機構如實反應了市場數據，也只是滯後的市場數據，實際成交情況仍有待觀察。
受疫情影響，項目融資、建設、銷售等活動受到較大沖擊，房企資金壓力驟增，紛紛自救。
為促進成交，恆大集團開啟“網上購房”，並打出全國在售樓盤全部75折優惠的促銷活動，不少房企也相繼推出“無理由退房”、“最低價購房”、打折優惠等一系列營銷手段。
而在深圳，奧園、佳兆業、勤誠達、大悅城、世茂等多個項目也紛紛推出在線售樓處，各大中介機構開設線上視頻、VR看房等，幫助深圳的購房者足不出戶也能瞭解房源。部分在售樓盤還推出特惠房、一口價房源， 挖掘銷售機會。
但從效果和成交數據來看，大部分線上營銷的轉化率都不理想。線上賣房主要是有助於客戶瞭解部分房源信息，解決部分客源流量問題。
除了自救措施，房地產調控政策也多發井噴，創造了單月高達75次的歷史月度記錄，國內出現了一股“救市”浪潮。深圳從減緩公積金繳納、減免租金、稅費等多個方面給予房企和購房者支持。
整體來看，2月份的房地產調控政策主要以救房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主，保證房地產市場平穩發展的。但對市場未起到實質性的刺激作用。直接性的“救市”政策，比如駐馬店降低了公積金貸款購買首套房的首付比例則被認為是“變相救市”而被叫停。
此外，2月20日調整貸款市場報價利率（LPR）也備受關注。1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%, 下降5個基點。
3月3日晚美聯儲宣佈降息50個基點，大家也在猜測經過了一輪調整，中國會不會跟隨再降息。從未來趨勢來看，在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨於寬鬆，中國的降息週期會繼續。隨著美國大幅度降低，國內未來幾個月降息也會加速。LPR下調也意味著房貸利率也將隨之下調，這有助於降低剛需購房群體房貸成本，推動市場交易，穩定市場信心。
受疫情衝擊，深圳市場交易基本停滯。普通購房者又是怎麼樣的態度。看下房產論壇上的討論：
A：房貸壓力
去年11月，賣了龍崗比較偏的一套房子，總價300萬，同月置換了一套前海兩房，小學和初中都是南山實驗學位，總價700萬。貸款一半，月還差不多兩萬。
之前想好拿到房子就出租，可以租六七千多，至少可以緩解下房貸，現在尾款十天前放給業主了，我這邊下月5號開始還貸，但是房子現在也收不了，也不知道什麼時候可以出租......
B：轉手新房的無奈
本人年前定了南山一套經典小2房，給了定金20多萬（面積45平，總價410萬，目前鏈家掛的是430萬）。
現受疫情影響經濟惡化買不起了，業主同意他人接手，這個房是比較了很久誠心想買的，不料經濟收入斷了，無奈之下轉出。
C：看好疫情之後的行情
好房子不會降價太多，疫情結束後也有抄底的機會。
D：理智分析，千萬別指望降價
我想換房，不是我不想房價下跌，實事求是地說，你們看看想要的小區房源多嗎？房價有可能下降嗎？像我們需要賣了住的再買，會降價賣房嗎？
既然要買的還那麼貴，我們這個賣便宜了也買不到想要的房子，那不如將就住吧。
更別說好房子了，能買到就不錯了，還指望降價，就算降了點，也輪不到咱啊，準有人搶去了。
看得出來，購房者們也是喜憂參半，根據樂居網最近的問卷調查數據也顯示，超3成網友由計劃購房轉向了觀望一段時間，有近4成的網友沒有改變購房意向，有4.57%的網友由沒有購房意向轉向了考慮購房。
購房計劃改變和不變的人群比也是大致是三成比四成，說明疫情對大眾購房心理的影響還是很大的。
不過業界對行業的積極預期並未改變，認為深圳真實購房需求強大，目前礙於疫情，買房需求只是暫時延遲，預計隨著疫情的好轉，積累的購房需求有望得到集中釋放，預計3月買賣雙方入市意願會有序回升。
3月伊始，深圳春暖花開，期待樓市小陽春早日到來。
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