“今年還適合買房嗎？”“今年房價會跌嗎？”相信這是很多人想問的問題。其實，對於眉山人而言，近幾年的市場變化相對迅猛，新房均價從三四千漲到七八千意味著買房成本的激增，購房需求因此而發生了轉變。對於很多人來說，買房是人生中最大的一筆消費，因此最怕的就是高位接盤或者直接買到坑裡去了。
今年由於新冠肺炎疫情的影響，本應正是“小陽春”的地產行業被迫按下了暫停鍵，買房這趟列車也暫時停滯。那麼在這種狀態下，有購房需求的消費者應該怎麼選呢？買還是不買？
降息：房貸利率將降低，對購房者是利好！
2020年第一天，央行就送“開門紅”。1月1日央行宣佈，決定於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放流動性資金8000億。
中央穩健的貨幣政策保持靈活適度，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，激發市場主體活力，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。降準會帶動LPR利率下調，而隨著LPR基礎利率的下調，將有望降低購房者的購房成本，支持剛需客戶購房。
此外，在樓市裡，核心調控政策有三：一是限購，二是限貸，三是降息。今年2月，央行就發出最強烈的降息信號，並付諸行動。2月20日一早，央行官宣2020年2月20日的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，較1月雙雙下降。
降息，對於樓市來說是提振信心的一劑良藥，因為買房不只是首付的問題，每月的月供也讓眾多存款與工資不多的人倍感壓力。對比歷年的房貸利率後，本次房貸利率已創下近幾年的新低。而利率下調，對購房者則是真真切切的利益，買房門檻降低了。2020年開年以來，央行大動作不斷，放水+降息並舉，預期是相對寬鬆，對於房企和購房者來說是雙向利好。
降價：房價回落，剛需入手好時機
2月17日，國家統計局發佈了1月的70城房價數據，眉山的房價數據均呈回落趨勢。而根據眉山房產網數據顯示，進入2020年，面對強烈的市場競爭，眉山房價已經出現了一定程度下滑，據統計一月市場所有樓盤均價約7000元/平方米。
不僅如此，據最新出爐的數據顯示，在疫情的持續影響下，2月眉山城區所有樓盤市場均價再次下降，來到6800元/平方米。也許，對於這樣的下降，不少購房者感受並不明顯。不過，對於市場而言，降價確實發生了。之所以不少人沒有感受到，是因為對於目前的樓市而言，一方面產品十分豐富，價格分化也十分嚴重，在市場上從5000+到10000+的房源均存在，這就導致了部分地段優勢明顯、產品品質較高的項目由於受到購房者認可和追捧，房價持續處於高位，而部分品質不高的小項目受到市場競爭，不得不調低價格實現資金回籠。另一方面，樓市平穩健康發展是樓市發展的總基調，在這種思想的指引下，房產項目明顯調低房價的可能性不大，但不少房企往往會通過其他促銷方式，降低價格。
目前，在疫情的持續影響下，預計新房、二手房或將繼續出現短期的降溫。疫情結束之後，眉山房價會緩慢的復甦。因此這段時間，也是眉山人撿漏買房的好時機。
在這次疫情中，房子的重要性顯而易見。經歷了2019年的“難”和2020年開局的“難上加難”之後，現階段，“穩定”依然是樓市主基調。接下來隨著項目企業紛紛復產復工，樓市可能會有一個短暫的紅利期出現，在優惠促銷及調控政策的雙重利好下也許又將是一次不錯的買房機會。於購房者而言，買房的預期價格降低何樂而不為呢？最後希望疫情早日結束生產生活能夠回到正軌。
閱讀更多 眉山房產網 的文章
