現如今，早已經不是專家鼓吹的“閉眼購房”時代了，越來越多的民眾買房時，愈發看重房屋所在的地段。倘若地段不好，很多人寧可不買。但是，除了地段，購房還有不少的技巧。例如，前些年，資深購房者中間就盛行著一句話：窮買頂樓，傻買一樓，絕對不買腰線房。
這些年，隨著房價飛速上漲，建房時也摻入大量利民科技。頂樓的防水問題，一樓的噪音問題，或多或少都得以解決。除了依舊得要堅守這條“不買腰線房”圭臬，過去樓市的金句差不多可以宣佈光環褪色了。
那麼，除了這一點以外，大傢伙購房還需要注意些什麼呢？
有一位資深專家重點提到：買南、買邊、買三、買樓王。
首先，購房應該買南向房。一般而言，朝東的房屋清晨與上午採光不錯，光線比西向房要柔和。朝西的房屋下午採光好，但是夏天會熱得讓人發狂。朝北的房子採光比較差，縱然夏天涼快，冬天不開空調，陰冷的很。至於朝南的房屋，採光相對較好，而且冬暖夏涼，並不會特別潮溼。倘若買房，最好的選擇無疑就是南向房。
其次，購房應該買邊戶。邊戶與中間戶之間存在差異：中間戶面積小、價格便宜，邊戶面積大，需要公攤的費用也會提高。但是，邊戶存在有中間戶不存擁有的兩大優勢——採光以及南北通透。由於有一面牆沒有被遮擋，邊戶的採光面相對較多。中間戶則不然，如果設計圖紙有問題，可能頻頻遭遇暗室。南北通透，則通常指屋子南北兩側都存有正對著的窗戶，能夠最大限度的進行空氣對流，通風性好。中間戶常常缺乏這兩扇正對著的窗戶，通風性差。財產充裕，就不要考慮中間戶，直接購買邊戶。
再則，購買小三居。雖然大兩居的市場比小三居更火熱。然而，很多家庭在孩子誕生之後，短時間內還沒有足夠能力置換房屋之前，都會選擇將大兩居改裝成小三居。因此，比起購買之後再改裝，倒不如在裝修之前就購買小三居比較好。這樣一來，對於空間利用率也會更加高一些。
最後，買小區樓王。和開發商銷售的偽樓王不同，一個小區的樓王非常有可能在價格上和餘下各棟相同。然而，無論在採光通風、出行便利、視野寬闊、隔音優勢方面，還是配套設施領域，樓王都碾壓“同僚”。只是，類似於這樣完美無瑕的樓王自然非常難以尋覓，大傢伙最好按照自身的實際情況來選擇次一級的樓王。
當然，除了這幾點，肯定還有揚灰塵、風水忌諱、樓層、外牆質量等多個因素的影響。要想在這麼多篩選條件當中找到一間完全適合自己的房子，可能性微乎其微。所以，我們需要退而求其次，選擇較好的房屋。畢竟，十全十美的房子價格肯定不便宜。
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