现如今，早已经不是专家鼓吹的“闭眼购房”时代了，越来越多的民众买房时，愈发看重房屋所在的地段。倘若地段不好，很多人宁可不买。但是，除了地段，购房还有不少的技巧。例如，前些年，资深购房者中间就盛行着一句话：穷买顶楼，傻买一楼，绝对不买腰线房。
这些年，随着房价飞速上涨，建房时也掺入大量利民科技。顶楼的防水问题，一楼的噪音问题，或多或少都得以解决。除了依旧得要坚守这条“不买腰线房”圭臬，过去楼市的金句差不多可以宣布光环褪色了。
那么，除了这一点以外，大家伙购房还需要注意些什么呢？
有一位资深专家重点提到：买南、买边、买三、买楼王。
首先，购房应该买南向房。一般而言，朝东的房屋清晨与上午采光不错，光线比西向房要柔和。朝西的房屋下午采光好，但是夏天会热得让人发狂。朝北的房子采光比较差，纵然夏天凉快，冬天不开空调，阴冷的很。至于朝南的房屋，采光相对较好，而且冬暖夏凉，并不会特别潮湿。倘若买房，最好的选择无疑就是南向房。
其次，购房应该买边户。边户与中间户之间存在差异：中间户面积小、价格便宜，边户面积大，需要公摊的费用也会提高。但是，边户存在有中间户不存拥有的两大优势——采光以及南北通透。由于有一面墙没有被遮挡，边户的采光面相对较多。中间户则不然，如果设计图纸有问题，可能频频遭遇暗室。南北通透，则通常指屋子南北两侧都存有正对着的窗户，能够最大限度的进行空气对流，通风性好。中间户常常缺乏这两扇正对着的窗户，通风性差。财产充裕，就不要考虑中间户，直接购买边户。
再则，购买小三居。虽然大两居的市场比小三居更火热。然而，很多家庭在孩子诞生之后，短时间内还没有足够能力置换房屋之前，都会选择将大两居改装成小三居。因此，比起购买之后再改装，倒不如在装修之前就购买小三居比较好。这样一来，对于空间利用率也会更加高一些。
最后，买小区楼王。和开发商销售的伪楼王不同，一个小区的楼王非常有可能在价格上和余下各栋相同。然而，无论在采光通风、出行便利、视野宽阔、隔音优势方面，还是配套设施领域，楼王都碾压“同僚”。只是，类似于这样完美无瑕的楼王自然非常难以寻觅，大家伙最好按照自身的实际情况来选择次一级的楼王。
当然，除了这几点，肯定还有扬灰尘、风水忌讳、楼层、外墙质量等多个因素的影响。要想在这么多筛选条件当中找到一间完全适合自己的房子，可能性微乎其微。所以，我们需要退而求其次，选择较好的房屋。毕竟，十全十美的房子价格肯定不便宜。
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