新蔡房產
小產權的房子，在生活當中處處不在，小產權的房子就可以理解為，在農村的集體土地上，建設的房子，沒有房產證，不能上市交易，不用交稅，也沒有任何金融功能，只能居住的房子，而且買賣的時候只有一紙合同，這就是小產權房，至於說買了以後後悔不後悔，多數人應該不後悔吧？
畢竟買房子的時候，你花的錢，比買商品房要少的太多太多，至少1/2，在一些大城市，特別是深圳，房價就是商品房的1/5，甚至更少，關鍵是這些房子租金並不低，可以當做商鋪來買，買了以後直接出租，收益率也能達到5%以上，或者左右，小產權房還有另外一個方向，那就是拆遷，特別是在大城市裡面，尤其如此，為什麼呢？
比如說深圳，寸土寸金，怎麼能容許小產權房的長期存在，關鍵是小產權房，蓋房的時候，都是一些低端的房子，把土地浪費了，如果把它變成大產權，瞬間就可以暴增，五倍以上的利潤，所以在大城市拆遷小產權房，也成了一種賭注，特別是懂點風水的人，去賭開發商也懂風水，什麼玉帶環腰，什麼上山上水的，一堵一個準，也可以考慮的，扯遠了啊，不談這些，就說小產權房，買了到底值不值呢？
個人覺得，作為剛需一族，非常值得，因為你買來就是為了居住，咱錢不多，買個房子住，有什麼不妥，但是小產權房，整體居住比較低端，特別是在大城市，尤其如此，什麼樣的人都存在，也就意味著長期居住在這些環境當中，有點不爽，除此之外都還好，至於說拆遷，會不會不給你房，這個你想太多了，凡是拆遷，小產權就可以換成大產權，一定是一筆非常，划算的買賣。
樂福居
很高興能回答這個問題，要說買小產權房子，我還真有一些要說的。我有兩套房子，第一套是買的單位房，當時還只是房產證，我的房子就是隻有房產證，土地使用證是一個集體的，在單位辦公室保管，當時過戶的時候在辦公室複印的。然後改革成不動產證，不知道單位怎麼操作的，直接就讓我們自己去換不動產，也不用補交啥錢。一七年又買了第二套房，當時也是隻有房產證，第二套房也是二手房，因為只有房產證房價就比較低了，當時找的中介出的合同，結果過了去年，我們縣裡就說是讓我們補交出讓金辦不動產，然後補交了一萬多塊錢，辦出了不動產。
所以，根據我的這兩套房子，我感覺小產權也不是不可以買，只要感覺合適而且沒有經濟糾紛是可以入手的，因為以後小產權的房子基本就不讓新建了，那些老的小產權房國家也會出臺相應的政策來完善，所以根據自己的需要量力而為吧！個人瞭解，有錯誤請指正[握手][握手]
經典音樂地
2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案。新的《土地管理法》刪除了原法第43條關於“任何單位和個人進行建設，需要使用土地，必須使用國有土地”的規定。 隨著《土地管理法》的“修正”，小產權房的問題迎刃而解！
新的《土地管理法》允許集體經營性建設用地在符合規劃、依法登記，並經本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過出讓、出租等方式交由集體經濟組織以外的單位或者個人直接使用。同時，使用者取得集體經營性建設用地使用權後還可以轉讓、互換或者抵押。
意思是說，村集體的經營性建設用地，可以不通過政府拆遷（即先將性質改為國有土地），而是可以直接在市場上往外租售。相應的，不屬於某個村集體的外部人員，也可以合法地從村集體購買/出租土地了。不再需要政府做“中間商”賺差價。這條法案去年就已經在提，到現在正式通過，自2020年1月1日起施行。
燚燊焱炎火
小產權房有什麼不好，住的舒服就行，我們也不炒房，我們是高層，水電暖齊全，冬天熟夏季涼，小區綠樹成蔭，乾淨整潔，小區物業合理，管理到位，挺好的啊！33屋誰會把他炸平啊！小產權房怎麼啦，一天吃多了，天天拿小產權房說事，有本事你把他剷平，蓋個紅本的！
近在遠方81917417
最早買房就是09年，深圳買了一套小產權自己居住，22萬，現在150萬有人收。
股壇文哥
買了小產權房，我後悔了，後悔當年買得太少，當年為了留錢做本錢做生意，只買了一套，簡單裝修共三十萬，最高峰值二百萬，現在也有一百五十萬，當年一起去買，瞻前顧後，猶猶豫豫沒買的老鄉，現在悔斷腸！
女人是一種可愛的動物
中國無千無萬小產權房解決了多少貧困問題，改變了多少人的生活實際問題，如果通通拆了，會嚴重破壞國家安寧。
李立新2499
不後悔，我們買的時候做了比較，手裡的錢買大產權只能夠首付，並且以後背上房貸的壓力，要想買車都不知道等到哪猴年馬月了。買小產權多餘出來的錢還能買輛車，並且小產權的房子小區內停車位足足有餘還免費，這樣的話我們房子和車同時都有了，並且物業費還寥寥無幾，只是為了住又不賣，所以小產權真的比大產權實惠的多。
星沉燕歸
座標西安，我在西安買了兩套小產權房，一套自住一套出租。兩套的錢是一套商品房的錢。一下子等於給孩子也把房子買了。自己住又不是炒。我覺得性價比不錯
凡塵619
後悔沒錢多買兩套，13年四十五萬買的三房一廳電梯房自住，現在出手能賣一到一百多萬
