最近，經常看到一些這樣的言論：各地房貸利率不斷下調，部分城市更是連續回落，房價要漲啊；全國至少21城調控鬆綁，限售、限貸鬆動，落戶、社保放寬，房價要漲啊；1-2月，上海二手房成交2.6萬套，同比增長近4成，南京3000人看房，房價要漲啊；杭州、蘇州、溫州等城市，土地拍出高溢價率，房價要漲啊......
諸多的一系列動作，所有人都在感慨：壓制了半年的房價，就要壓不住了。
最近，國家統計局公佈了2019年前2月全國房地產行業的各項數據。其中，商品房銷售面積同比下降3.6%，新開工面積和土地購置面積增速也都大幅下滑。
易居研究院發佈了全國40城2019年2月份表現，拎出幾組數據：
2019年2月，40個典型城市新建商品住宅成交面積同比下降13%。其中，三四線城市成交面積同比下降20%。
在未來，調控政策也會集中在三四線小城，重點是防止房價下跌。例如：菏澤取消商品房限售；衡陽暫停執行限價政策；安徽阜陽取消土地限價條款；馬鞍山首付最低兩成，四大行恢復認貸不認房；還有最近的菏澤成武縣，農民進城買首套房每平補300元，房貸利率9折等。
可以看到，近兩年，三四線小城的土地成交量越來越大，地方也在踴躍售出，開發商也在踴躍拿地。但是，從需求開看，由於棚改貨幣收緊，出現狗勉勵不足，投資需求逃離，最終導致銷售下降，投資下降，土地購置下降等。再加上返鄉置業的降溫，很明顯，供求極度的不平衡。
近日，住建部發布了棚改工作擬激勵城市名單公示，一共有12個城市在列。其中，大部分都是三四線小城。於是，有人高呼，三四線的熱度又回來了。可為什麼偏偏這些城市？為什麼其他城市沒有這種激勵呢？仔細想想，這不也能看做是一種對三四線的"調控放鬆"方式嗎？近日，去豫南某縣城調研，發現一個樓盤的產品，很多年前賣1萬多，現在依然賣1萬多。更關鍵的是，明明已經交房多年，卻全部空置，雜草叢生。還有很多類似的例子，大家可以看看。
市場好的時候，三四線最後一個輪到。市場不好的時候，三四線第一個淪陷。
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