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親，這是個人視角問題，真實情況並不是這樣

第一、縣城一般情況還是無法匹敵所在城市，之所以問題敢這麼提只是一個錯覺

無非是田忌賽馬，拿縣城高價房對比地市低價房。

這樣對比毫無意義，比如鄭州地盤上，便宜的有四五千的，比如新密、鞏義等，難道就說河南下面地市的房價高於鄭州？

再比如鄭州融創中原壹號院，有超過10萬一平的房子，就能說鄭州房價比北京深圳這一線城市房價還貴？拿此地劣駒對比彼地良駒，沒有可比性。

第二、一些縣城若靠近一些超大城市，該縣房價超過所屬地市也必然現象

比如龍湖鎮靠近鄭州，房價一直遠高於所屬的新鄭市。

第三、原本落後縣迎來重大政策利好迎來重大轉機，

比如雄安新區，位於中國河北省保定市境內，地處北京、天津、保定腹地，規劃範圍涵蓋河北省雄縣、容城、安新等3個小縣及周邊部分區域， 對雄縣、容城、安新3縣及周邊區域實行託管。一下子就野雞變鳳凰了

總之我的觀點是，問題不具有普遍性，極為少見。

大家有啥想法，留言交流看法哦，還有其他的希望網友補充哦

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易達看房

河南信陽光山縣，國家級貧困縣，房價均價五千左右，位置好點的樓盤價格在7000左右。可以這樣說，目前縣城的房價比信陽市區的部分地區房價都要高。為什麼出現這種情況，以我自己親身經歷來談談我個人的觀點。

1、資源稀缺性的房子，一定是該縣城房價上漲的領頭羊，而且還比較抗跌性。什麼是資源稀缺性的房源呢？第一、河景房和湖景房，這些房子賣一套少一套，後續不會再有，所以稀缺。第二、學區房，擁有特殊需求的房子也比較抗跌。我於2016年7月份買的河景房，那時候房價4000一平米，現在是6000一平米，而且靠河邊的一房難求。

2、縣城支柱產業的興起，推高了房價。我們縣城目前的支柱產業就是羽絨產業，很多私營小老闆帶動了當地經濟發展的同時，也推了房價，有錢人越來越多，明顯的表現就是不差錢。專業一點，這種現狀就是熱錢的流入助推房價。

3、所謂的中國的房價都是“丈母孃”一手推起來的，儘管沒有根據來源，但是在我們縣城顯得異常明顯。現在的年輕人結婚，必須或者至少在縣城有一套房子，否則結婚面免談。在這裡不是有損丈母孃的形象，媽媽對子女的愛是無私的，她希望自己的女兒以後過的更好，而不是風餐露宿，無依無靠。

4、城鎮化進程程度有差異。信陽市的城鎮化比較高，而一個縣城相對而言比較低，農村人進程購房的需求會更高一點。

5、無走到哪裡，老家都是自己的根，就像風箏一樣，無論你飛的再高再遠，那顆線依然在老家，這就是中國人的心節。特別是農村人思想更為普遍，都希望離老家近一點，落葉歸根。

以上僅代表個人觀點。希望瞭解更多關於財經地產資訊，請關注吉吉視覺。謝謝！

鋼鐵俠情

那些房價虛高的，主要是人口大縣，最多可達二三百萬人口。

特別是我國東部一些省份，比如山東、安徽和河南這樣的人口大省。很多縣城人口眾多，堪比一些小城市。

而且當地人口以外出打工為生，都是在房價極高的大城市，生存壓力更大，更買不起房，所以只有回家買房。

更重要的是，一些落後縣城的房價，是教育支撐起來的。很多縣城也劃學區，必須有房產證才能讀小學、初中和高中。而越是落後地區的人，越想拼命讓孩子能上好學，可以說不惜一切代價。縱然縣城學區房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受點罪，也要供孩子上學。

所以，很多縣城的房價完全是靠教育支撐起來的，本身沒有企業和工廠，各種設施也落後，卻超過部分城市的房價。

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堅果旅行

在此之前，當“堅決遏制房價上漲”出現之前，筆者堅持認為房價會被牢牢的控制住。

那時候沒人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實卻證明了筆者的推斷。

而筆者之所以能夠得出準確的結論，並不是因為運氣好，而是看到了縣城房價暴漲的事實，更看到了背後強大的推動力量。

大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了

之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至於將縣城的房價推到這麼高。

如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起。恐怕如今能夠承受當前房價的人，只能佔極小的比例。

而筆者判斷縣城房價的時候，有一個根本因素，那就是消費能力。

縣城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限於收入。

所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有隻住宅，否則連五千都很難達到。

那麼，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然後就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降。

這個問題大家其實都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房價一開始上漲的時候也能感受到。

那麼，在普遍收入較低的環境裡，通常大部分人會選擇阻止這種情況的發生，阻止的方式就是不買。

可是為什麼大家不顧生活質量，而瘋狂的買房呢？

原因就是有收益

簡單的理解，40萬一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬。

而更重要的是，你不需要出40萬，只需要出12萬就可以了，利用金融槓桿來買房。

經歷了上次輪漲之後，如果買在低谷，就意味著不到一年的時間，12萬投資獲利了40萬，收益比例高達4.3倍，淨利潤比例高達3.3倍。而且其中低風險，保回本。

這麼好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅啊？

所以，在可預見的未來即將發生時，當房價一開始漲，自然就會無數人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。

結果就是因為“眾志成城”，結果導致了縣城房價不僅達到了預期價位，甚至遠遠超過了預期。

其實對於入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍。

但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了。

這個價位真心沒什麼人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之後再說。亦或者藉助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價。

當然，這是“結果”，而“過程”還沒分析完，咱們繼續。

大家可能會好奇，就算一個縣城的人一起努力，房價也未必能推到這麼高，畢竟大家手裡的錢是有數的

可是為什麼還會這麼高呢？——因為縣城下面的人開始入局了。

筆者一開始說，之所以推斷房價將會被控制住，原因就是看到了縣城房價暴漲背後的強大推動力。

那就是鄉鎮村的入局者。

作為市場信息的末環，作為投資市場中最弱勢的群體，他們忽然發現了賺錢的好機會，然後紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。

在基本的供需管理面，當一個區域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個地方必然水漲船高。

一個縣城中所有的人都把錢砸在一個地方，那還有不漲的道理？

所以，縣城房價就被推到如此之高的地步。而現在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦於找不到下家。

而大家有沒有考慮過一個問題，當對於投機這件事兒最不敏感的農村群體，都已經發現了並進行了投機，那房價還有可能漲嗎？

總不能當所有人都不進行勞動生產的時候，只是憑藉投資就能賺錢吧？

試問，錢從哪兒來？剛需嗎？你們覺得現在的房價，還是剛需能消費起的嗎？

新生力量補充，依靠90後？難道大家不知道90後已經開始佛繫了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？

所以房價必須控制，堅決遏制

這話可不是筆者說的，看下圖：

話說這個圖筆者已經發了三遍了，估計這也是最後一遍。

因為從環境和狀況來看，最遲9月初，將會有房價調控的重磅文件出臺。

要知道，以前房價管理是限售，少賣自然會漲，因為房子變少了。

如今的主旋律是限購，不讓買房子就會降價，因為買的人少了。

對此，大家可以留意新聞。

最後說一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最後一班車已經過去了。

小言詹詹

為什麼縣城沒什麼工業，房價反而高的離譜？甚至比上級地級市還高。

漲價厲害多半是窮縣，沒什麼工業收入，人口也多。要不你對照一下凡是中西部的縣城房價賣每平七千以上的是不是佔這三條。

按理說，窮縣，房價應該便宜才是，咋偏偏高呢？——

開發商開始看中這縣人口多優勢，認為開出的盤好賣，房價定的稍高點，別的開發商一看價格高利潤大，跟著也來買地開盤，開發商扎堆都來建房了。一下賣了不少地，地方看地怪好賣來，漲地價，地價噌噌上竄。下一輪房價上去了。

頭一波拿地的地產商，運氣好，房子賣的差不多。第二波拿地的地產商拿地價格高一點，房價也高點。這個房價與周邊縣城房價懸殊就大了。房價高，房子又多，難賣了，民眾就有觀望心理了。你憑啥比別的縣城貴。等等看吧。

觀望久了，開發商越積庫存越大。它具有傳染性，以至全國大小城市都這樣。為避免資源閒置浪費，後面就有了去庫存。

去庫存是好政策，把以前剩的房子賣完了。可地產商誤讀誤斷：賣不掉以後不怕了，還會去庫存。拼命拿地開發。又走了老路。庫存多了。不過地產商無師自通，琢磨出賣不掉的房子抵押貸款。用房子抵押從銀行把錢套出來。用來還購地錢建房錢等。

然後再拿地再開發，賣不掉房子高估價再抵押貸款出來，還上次的抵押款和利息（不高估只夠還原本的，高估就能高貸，把利息與原本一併能還上才行），把老盤證抽出來了。這老盤房產證也不能閒著，高估房價能多貸款，作流動資金。這樣老盤價也因高估把房價拉上來了，也就是二手房也漲價了。如此循環，房價不斷上漲。

只有不斷上漲，地產商才能把新盤賣不掉的抵押貸款，還上舊盤抵押欠款。一旦房價平穩，抵押貸出的款少只能夠還上次貸的本錢，利息還不上。如果新盤降價，賣剩的房產抵押值低，貸來的錢款更少，根本不夠還上次貸的本錢，利息更還不上了。

這就是房價不斷推漲的原因，也是越賣不掉越上漲的原因，更是窮縣房價追超地級市房價的原因。

其實這中間，絕對有地產商資金鍊斷裂、倒閉的開發商。只要有一個地產商倒閉，其它地產商就會拼命漲價，避風險。漲價更賣不掉避什麼風險？因為漲價，房屋抵押值就高，貸出款多，任由自己流動，會撐的久一點。反正賣不完，把風險嫁給金融部門吧。（其實就是賣給金融部門了。）即使將來自已倒閉了，房子在你銀行裡。隨你處分。

縣城裡地產商倒閉越多，其它未倒閉地產商房價上漲越快。並不是張顯沒倒閉有實力，而是再一次證明房子難賣，只有漲價風險更好轉嫁。你自己對照一下，你們縣每倒閉一個，是不是又漲了房價。（中部某縣城三年有4家地產商資金斷裂倒閉，房價漲至八千左右，部分樓盤更高）。

許多地產商負債就是這麼負債的。賣不掉抵押負的債居多。

房價上漲與需求關係漸漸變小，與金融來回轉換佔重要節點。房子目前就是金融產品了。

想一想，每次開盤後不是說都賣光盤了嘛，光盤了應該賺錢，地產商咋都負債呢。說明地產商說謊，掩耳盜鈴，排隊是假，光盤是哄，能賣完根本不會負債！賣不掉都被金融平臺兜了，現在兜多了，金融平臺意識到有一定風險了，開始控制資金流了。

沒資金，地產商也不願拿地了，地王絕跡了，各地流拍土地是常態了。

所以，國家讓七部委聯合下去治理這些亂象，讓房屋迴歸居住功能，目前，收效顯著。

怡冉說事兒

你好，嗨住租房來回答這個問題。

房地產是地域性很強的、很特殊的一個產業，各個地方的差異比較大、情況也不一樣。特別是我國東部一些省份，比如河南、安徽、山東這樣的人口大省裡，一些人口眾多的小縣城，房價也能達到6000、8000元/m²。

一、教育拉昇房價。

因教育而拉昇房價的地域，多有一個共性，就是特別的重視教育，可以去這裡縣城的鄉村看看，很多村學校裡都已經空無一人。學生家長都儘自己可能的帶著孩子去縣城裡生活、上學，以期受到更好的教育和生活。

而縣城裡也劃學區，必須有房產證才能讀小學、初中和高中。越是落後地區的人，越想拼命讓孩子能上好學，可以說不惜一切代價。縱然縣城學區房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受點罪，也要供孩子上學。

二、舊城改造拉昇房價。

近些年來，幾乎每個城市都在加改舊城改造、推進城市化進程。這就牽涉到拆、修、建。拆了房子的居民要租房子住，有了補償款要買房子投資，而這些拆遷的地又用來建設商品房，循環促進了縣城樓市的繁榮，房價上漲也是情理之中。

三、外來開發商衝擊房價。

北京、上海、深圳等一線城市的房地產市場陷入低迷，使得眾多的開發商將目光投向了小縣城裡。在大城市遭遇了房價、購買力以及土地的制約後，一些小縣城成了房地產企業的“避風港”。而對於這些小縣城來說，外地開發商走進當地市場，他們的觀念超前，敢作敢為，吸引了他們的眼光、掏空了他們的錢包，同時也滿足了他們對生活品質的要求。而這些樓盤房價大漲，帶動了整個城市的房價。

四、一二線大城市的資金外溢。

限購限售之後，對於許多五線城市而言，迎來了機遇。本身這些縣城就存在自身的一些優勢，例如有的縣城是旅遊城市，有的縣城高鐵，高速計劃穿過境內，有的縣城招來大型企業，讓炒房客看到了商機，同時又不限購限售，所以炒房客的大手筆在大城市無處使用，就在這些城市發揮得淋漓盡致。尤其臨界大城市的縣城，更是迎得了前所未有的好時機。

五、農民進城買房。

據數據統計，農民進城買房是拉昇縣城房價的第二大主力。大批的外出務出人員，在一二線城市掙錢，卻無法在大城市裡安家，於是大量的資金都轉移到小縣城裡。在縣城有套房基本上成了農戶的標配。

縣城房價的高低，縣城房子的大小，對在一線城市裡打拼的年輕人來說，還是太過遙遠。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，還沒有中介掙差價，嗨住租房讓你的幸福唾手可得。

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要回答這個問題，我們應對搞清楚房價是因為什麼高的，一是學區房，尤其周邊有全市乃至全省最好的中小學。二是房子所在區域基礎設施完善，出門交通便利，周邊超市公園娛樂等場所步行即到。三是江（湖）景房，尤其是別墅。四就是可能的其他原因。題主問題只是縣城比市區高，沒有其他的線索，那我就簡單的說下自己的一些觀點。

一是沒有任何文件規定說縣城房價不允許比市區高。

二是這個縣城假如說有比市裡好的學校，按照中國現狀劃區入學的政策，家長不讓孩子輸在起跑線的攀比心理，縣城房價比市裡高正常，甚至會比省會城市部分房子價格高都可能。

三是這個縣城是政府未來產業發展重點區域，就意味著這縣城的基礎設施就會越來越好，縣城的房價就會逐步推高。

四是這個縣城的環境好，按照現在城市人候鳥居住的特點，有不少外來人員到該縣城居住，如果又是旅遊城市遊客多的話，市場需求就會更加大，房價也會比市區高，甚至高几倍都有可能。

自己的一些看法，可能不是很正確，希望對題主有所幫助。

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我是河北的，13年在我們縣城買了套房子，那時我買的那個小區是全縣城最貴的3600一平米，但我不在縣城工作，工資太低，但我在的那個城市房價又太高，我也是上有老老下有小小，為了孩子上學方便只能在縣城買一套。

天一第一974

小縣城的樓是給教師，公墓園，貪官之類的人炒貴的，他們這類人才是真正的炒房團

關鍵字: 田忌賽馬 房價 縣城